二手房源挂牌规模可以直不雅 的看出市场信心 的变革。

从CRIC监测的北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌套数来看，8月四城挂牌量季候性回升，但四大都会的二手房市场正在经历一场深入 的“信心 分化”。

具体都会来看，8月份北京新增挂牌规模最大，单月有接近1.8万套二手房上新，同比增长33%，环比增长7%。1-8月新增二手房挂牌14万套。深圳同比涨幅最高，8月新增挂牌5989套，同比增长94%。上海8月份新增1.55万套二手房挂牌，同比增长51%。

四个都会中，只有杭州一城同环比齐跌，业主挂牌积极性自4月份“腰斩式”下跌之后稳步回落。

从走势来看，四个都会基本同等，即在3月“小阳春”迎来挂牌高点后开始 下滑，而北京和上海因政策宽松带动，市场信心 有所回升，挂牌量有上扬趋向 。而深圳波动 不大，市场感情整体稳定。 

从挂牌总价段来看，北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌量占比走势有着较大的差异化。

北京500万元以内低总价段刚需刚改房源业主挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比持增1.37个百分点，同时增幅在各面积段中也较为显著。

而对应该总价段成交端占比变革却在大幅下滑，北京300-400万成交环比下降了0.96个百分点，总价400-500万成交略有上升。

同样，在上海，总价500万元以下房源挂牌占比上升，环比增加0.75个百分点。但买家并没有同步增加，成交增幅仍小于挂牌增幅，总价500万元以下房源成交占比环比增加0.71个百分点，而200-500万价格段成交占比更是下降0.73个百分点。

这一总价段的业主挂牌多以“卖一买一”的置换客群为主，但现实是该价格段供应量大，而承接的买家不雅 望感情浓厚，从而拉长去化周期，价格下行压力也最大。

另外，上海600-800万元中改房源挂牌占比显著回升，8月环比增长0.37个百分点至9.29%，而对应的成交占比只有4.94%，且环比下降0.19个百分点。

这也进一步验证了总价300-500万市场去化难，进一步影响到这部门刚改客群向上置换的链条。

另外，杭州在整体挂牌总量下滑的情况下，总价300万元以下刚需房源挂牌持续增加，二手房内部结构也迎来分化。

8月份，杭州总价300万以下二手房挂牌房源占比增长1.27个百分点，与之相对应的是该价格段成交占比却下降了2.86个百分点，主力刚需市场购买力明显减弱，相对来说，杭州总价300万以下纯刚需房源去化压力较大。

杭州二手房市场需求向上转移比力明显，总价500-1000万中高端业主挂牌意愿明显低落，挂牌占比环比下降1.19个百分点，而成交占比明显增长。

重点都会低总价段新增挂牌房源占比持续上升，刚需市场“买方”特性更为明显，议价空间相对较大，业主为快速出货“以价换量”推动二手房价下探。

从新增挂牌房源变革来看，北京、上海和深圳业主信心 有所恢复 ，出售意愿增强，而杭州挂牌积极性回落，市场感情相对谨慎。

基于二手房业主挂牌心态变革和各都会二手房成交结构特性来看，二手房市场热度还将进一步回落。一方面挂牌量增多，市场供应量坚持 高位；另一方面优质产物力新房 入市将分流部门高端客群。

在供应增加的情况下，挂牌基数较大的刚需盘业主将会越来越难，如果没有显著的价格优势，交易营业 周期可能会进一步拉长，能否快速出货还要看业主的让利幅度。