“首付9块9，月供三十年。”

中介群里甩出这条广告 时，最先炸锅的不是买房人，而是三年前高位接盘的老业主。

他们盯动手机，像看一场风趣戏：同一 个小区，当年自己掏光六个钱包抢到的房，现在价格腰斩再腰斩，售楼处却还在喊“抄底”。

这就是2025年楼市最扎心的日常：一边魔幻降价，一边劝人上车。

真正让民气里发毛的，是数据里那股“没人接盘”的寒意。

全国商品房待售面积7.8亿㎡，空置房够塞下2.1亿人，可去年 一全年 ，有的县城片区只卖出8套房。

年轻人不是消散了，是干脆不玩这个游戏了——他们带着行李箱去了更大年夜 的城市，留下整片整片的“夜黑小区”，亮灯率不到一成。

于是，当年马云那句“房价如葱”被翻出来重复 品味。

着实原话更冷：葱价逻辑不是自制，而是“过剩”。

当城镇化走到尾声，人口不再净流入，房子就像地里疯长的葱，没人收，只能烂在地里。

眼下，三个变量把缝隙撕得更大年夜 。

人口：退休潮比想象中凶猛。

1963年出身 的那批婴儿潮，今年62岁，未来十年要退近3亿人。

买房主力25-45岁人群，每年淘汰几百万。

三四线城市的中介最懂这种痛：“客户不是买不起，是客户根本 不在本地。”

库存：7000万套空置房像鬼魂 。

降价？

降了也卖不失落 。

中山某盘直接“首付9.9元”，本质 是把杠杆拉满，赌的还是有人乐意背未来三十年的债。

可惜，年轻人现在连婚都可以不结，更别说为钢筋水泥押上人生。

房企：从“高杠杆疾走 ”到“断臂求生”。

2025年到期债务3万亿，活下去的KPI压过一切利润。

广州有盘直降30%，杭州有盘承诺“三年降价补差价”，听起来像抚慰 ，更像求救。

于是，下半年的转变来得比预期更快，也更暴虐。

租赁忽然成了主角。

政府把闲置厂房改成长 租公寓，租金比月供自制一半，年轻人发现：不背贷款也能结婚 ，甚至能换城市工作不带枷锁 。

保障房、旧改、房票安置……政策不再喊“救市”，而是直接换赛道：买不起？

那就别买。

房企也开始“转行”。

万科去搞物流仓库，龙湖去收商场 租金，保利去盖养老社区。

盖房子不再是买卖的尽头，运营才是。

未来的赢家，不是谁手里地多，而是谁能把房子酿成一连收租的“现金奶牛”。

普通人该怎么办？

真刚需，盯紧大年夜 城市焦点区。

别碰郊区“葱价房”，流动性差到你想哭。

投资？

忘记“翻倍神话”吧，房产税脚步声越来越近，持房资源肉眼可见解涨。

现金流才是普通人的护身符，多存钱，少背债，比任何猜测都管用。

房子只涨不跌的神话，终于去世 在2025年的炎天。

接下来，有人看见废墟，有人看见重生。

唯一确定的是：再没人会为一套房押上全部人生了。