当房东“贷款卖房”“卖不抵贷”的魔幻实际还未远去，浓眉年夜 眼的银行已经卷起袖子了局——直接开始卖房子了！市场估价约200万的房产，银行放在第三方拍卖平台上出售，150万元就能成交。

据《中国消息周刊》报道，这种“超强力度的促销”背后，是多家银行正在加快推动 的房产直售业务 。不但有四川农村光彩 社、兰州农村商业银行这种“乡下小行”，还包含 农业银行、建设银行、交通银行等“宇宙年夜 行”。有的年夜 行“不想抛头露面”，于是委托拍卖公司，很年夜 胆直白地打出银行直供“低于市场均价25%”的口号！

不但有商店、写字间，另有年夜 量的室庐 。

比如一套140㎡的北京力鸿花园 房产，起拍价743.2万，单价年夜 约5.28万/㎡，而在统一 个小区，有挂牌房产卖6.5万/㎡，而整个小区的均价7.1万/㎡。

假如按照 小区均价盘算，这套房子打出了凌驾 250万元的超级扣头，谁能比银行更狠？

银行才能比银行更狠……

假如多找一找，就能发现“低于市场均价25%”，在银行倾销的房产里也就算是“低级扣头”，什么武汉、重庆、燕郊、嘉善、六线都会、八线城镇……低于市场均价35%，乃至45%的都有。

银行直售房不但代价便宜 ，而且量年夜 管饱！

兰州银行挂了靠近1800套房产，吉林银行有2000多套，天津银行也在卖近1300套……一些省份的农信系统，挂牌出售的房产标的更多！

按照 《经济不雅 察报》的报道，现在，四川农信系统挂牌出售的房产标的共有24821个，广东农信系统有12386个，辽宁农信系统有11369个，贵州农信系统有9539个，吉林农信系统有2374个，福建农信系统有623个…

银行好像一下子就酿成了中国房地产市场中最年夜 的二手房房源业主！

海量银行直售房涌上市场，第一个受害者就是法拍房。

银行挂牌直接卖房，已颠末滤了法拍房常见的各种问题。消费者买银行的房，不消担忧 另有人拿着“几十年租约”清不了房。

而且银行卖的房，把法拍房的底价都砸漏了！

有些银行直售房的起拍价，能比相近 的法拍房低一个级别！

本来法拍房的周转速度就不高，2025年6月，全公法 拍房供给 规模3.2万套，成交仅3215套，流拍率居高不下。

如今银行跳出来直接砸穿底价，对法拍房来说，必定 是雪上加霜。

其次，海量银行直售房涌上市场，最不开心的就是周边业主。

如今，二手房是绝对的买方市场，全国二手房房价还在持续下跌中……

一个买家要买二手房，除了参考地段、房型外，必定 要参考周边成交价——尤其是最低成交价。

这时间，隔壁的银行直供房“至少”打75折啊！而且买银行直供房的时间，不但没有中介费，还能直接在挂牌银行办贷款，这流程比正常买房都顺溜。

过去，一个小区只有两种锚订价：

A.开辟商新居备案 价 

B.二手房房东挂牌价

如今凭空多了新选项——C.银行直售地板价。

当C比B低25%，买家的生理价位刹时重置——“你不降到位，我就去隔壁买银行的！”

二手房房价必定 要被砸穿！

10月中国指数研究院公布 的全体 一百个监测都会的二手房价无一例外地全体 下跌。10月百城二手室庐 均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩年夜 0.1个百分点，同比下跌7.60%。

二手房房价加快下跌，与银行直供房有关系吗？

为什么银行要以“骨折价”出售房产？

这些“银行直供房”的房源，年夜 多来自不良贷款处置惩罚。当企业或个人乞贷人无力还贷时，银行经由过程 债权剥离取得完备产权，随后以房东身份直接出售或出租。

开源证券研报表现，按照 2025半年报，上市银行按揭不良整体上行，部门银行上升幅度超20bp。其余 ，上市银行个人谋划贷不良整体呈上升趋向 ，部门银行上升幅度超30bp。

银行的不良贷款率正在上升，还不起贷款就用房子抵债的人和企业越来越多，房价降落又让抵押品不绝缩水，银行着急、银行等不起。

以是银行卖房，考虑 的不是“利润最年夜 化”，而是处置惩罚不良债权、低落处置惩罚成本、应对考核压力，是为了快速化解金融风险。

简而言之，为了卖得出去，为了卖得快，银行是真的敢打骨折。

假如首次挂牌流拍，银行下次挂牌就会进一步下调代价，由于银行优先考虑 的是回笼资金和周转服从。

打个比方，假如某银行直供房首次挂牌单价10000/㎡，效果无人问津只能流拍，那下次挂牌可能就要贬价10%，如此反复直到卖出。

毕竟，这些房子在抵押或质押时代 ，贷款人已经付过部门利息了，银行没有动力，也没有须要像普通人卖自家房子一样斤斤计算，恐怕卖便宜 了。

至于会不会影响二手房市场，根本 不在银行处置惩罚不良贷款的考虑 规模 内。

房地产市场已经进入“存量市场”，二手房的代价对房地产市场的走势已经举足轻重。二手房市场不稳，新居市场也很难稳下来。银行直供房可能会延缓房地产市场的复苏节拍 ，但长期来看，这也是市场消化库存、出清风险的一定阶段。

对购房者来说，银行直售房真的“便宜 又安全”吗？

全国房地产市场什么时间才能止跌回稳？

银行了局卖房，还不收中介费，房产中介的好日子到头了？

本周六（11月15日）晚9点，鸿学院微讲堂将与您配合 探讨《银行了局卖房子，要把房价砸垮？》。从2023年下半年到如今，房价不绝在下跌，即使出台了很多政策，房价的降幅依然很显着。如今，银行出来卖房子，不但连中介费都不要，代价还打“骨折”。房价还能止跌回稳吗？欢迎年夜 家积极参与。