《住房租赁条例》已经于2025年6月27日国务院第62次常务集会经由过程 ，现予颁布 ，自2025年9月15日起施行。这部中国首部专门规范住房租赁领域的行政法规 ，对于全国2.6亿租房人群和广年夜 房东而言，这标记着租赁市场进入规范发展的新阶段。

在《住房租赁条例》第五条中有提到，国度 鼓励住民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改革 老旧厂房、贸易办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增长租赁住房供应 。所以家里有房子的话，更是要看开，同时也可以用于租赁。

小我 出租住房涉及的税费紧张包罗增值税、房产税和小我 所得税三年夜 类。此中增值税优惠政策最为“友好”——月房钱 不高出10万元的，免征增值税及附加税费。除税费规范外，《条例》在多方面实现重年夜 突破：

在押金治理 上，第十条明确划定 ：

“出租人收取押金的，应当 在住房租赁合同中约定 押金的数额、返还时光 以及扣减押金的情况等事项。除住房租赁合同约定 的情况以外，出租人无合法来由不得扣减押金”。

对群租乱象，《条例》第七条划出刚性红线：

严禁厨房、卫生间、阳台等非栖身 空间零丁 出租用于栖身 ，并要求租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积必须相符 处所 政府标准。违规者最高可罚10万元并纳入信用黑名单。

为稳定 房钱 预期，第二十九条划定 “设区的市级以上处所 国民 政府应当 建立 住房房钱 监测机制，按期 颁布 本行政地区内不同地区、不同类型住房的房钱 水平信息”。

自如研究院《2025中国都会长租市场发展蓝皮书》表现，近折半 租客表现“更乐意与专业机构签署长租合约”。

清华年夜 学恒隆房地产研究中心主任吴璟指出：“租房栖身 已经不再是主流人群的短期过渡，而是部分居 庭的恒久稳定 选择，此中栖身 体验的好坏已成为最紧张的考量因素”。

“房东税”实在是一堆税的总称:增值税、房产税、小我 所得税、附加税费等。

房东要交多少 税？（按3000盘算）

1、增值税:月租

2、房产税:按房钱 x4%收→3000x4%=120元/月。

3、个税:

①先扣800元费用+已交房产税

②再按10%算→（3000-800-120）x10%=208元/月。

4、合计月缴税:120+208=328元（年省3936元）