中房报记者 许倩丨北京报道

曾被资本竞逐的银行股权，如今成了被频频抛售的“烫手山芋”，乃至折价也无人接盘。细致检察这些股权的泉源，一幅房地产下行压力向金融领域传导的风险图景，清晰显现 。

近期，阿里司法拍卖平台信息显示，广东华兴银行有6笔合计3.9亿股股权将别离 于11月24日、12月12日举办 拍卖，拍卖价合计4.49亿元，对应评估总价7.42亿元，折价率约6折。

这些标的物权力 报酬 该行第二大股东上海升龙投资集团 有限公司（以下简称“升龙投资”），截至记者发稿0人报名。这并不是升龙投资首次 拍卖广东华兴银行股权，此前已举办 过多次拍卖，均因无人报名而流拍。

而去年，广东华兴银行还遭到第一大股东侨鑫集团 以及第三大股东勤诚达控股公司的抛售，这三大股东均是房地产企业，合计持股超40%。

记者统计创造 ，在阿里司法拍卖平台上，正在挂牌中的涉及银行股权拍卖的公告超450例；若再加上已结束（大部门流拍）的银行股权拍卖案例，本年挂牌量超过2000例。被拍卖的绝大多数是中小银行的股权，尤其是农商行、城商行、村镇银行。

“这些银行自身抗风险本领弱，资产质量堪忧。”一位金融业人士称，其中被拍卖的股权，很大部门来自陷入逆境的平易近 营企业或股东的抵债资产。当企业自身难保时，其持有的银行股权便面临被法院欺压执行拍卖。这自己就通报出一个旌旗灯号 ，这些股权背后的原持有者已无法回生 ，干系资产质量可能存疑。

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从“银行梦”到“软弱 的联盟 ”

曾几何时，地产行业的重资产属性催生了无数房企的银行梦。有分析称，房企入股银行重要基于三个考量：分散经营风险、打通 融资渠道以得到便当 ，以及获取妥当的投资回报。

这段幻想 的缩影，如今正面临现实的考验。

现年76岁的周泽荣，已担当广东华兴银行董事长14年，他同时也是侨鑫集团 的掌舵人。广东华兴银行股权结构显示，其共有十大股东，其中前三大股东侨鑫集团 、升龙投资、勤诚达控股，别离 持股20%、12.5%、10%，均为平易近 营房企。

其中，侨鑫集团 成立于1995年，其投资的广州外商运动中央和广州国际商业中央曾是广州标记性修建；升龙投资和深圳勤诚达此前均是城市旧改大户。

2008年，侨鑫集团 成为濒临停业的汕头商业银行的重组牵头人，并最终 以10亿元出资成为重组后的广东华兴银行第一大股东，持股比例为20%。2011年8月，汕头商业银行重构成为广东华兴银行。重组之初，除侨鑫集团 ，华兴银行的投资团队还包括北京盛世达投资、升龙投资和哈尔滨银行，北京盛世达投资亦涉足房地产行业。

2017年7月，勤诚达控股以15.2亿元受让哈尔滨银行让渡 的8亿股华兴银行股份，成为其第三大股东。这种深度绑缚 房地产行业的股权结构，在行业进入下行周期后，渐渐显暴露风险隐患。

如今，危急已然显现 ：升龙投资、勤诚达控股所持华兴银行股份已悉数冻结，其中升龙投资所持10亿股股权中半数被质押，勤诚达控股所持8亿股份中49%被质押，这些被质押股份占华兴银行总股本的11.15%。

陷入资金逆境的升龙投资及勤诚达控股，均已成为被执行人、被限制高消耗，其所持部门华兴银行股权已成为被执行标的，陆续被干系法院推向拍卖平台。

自2023年12月起，升龙投资持有的华兴银行1.5亿股股权首次 拍卖，起拍价3.76亿元，较评估价折价15%；去年4月、7月，该笔股权历经两次贬价拍卖，始终无人问津。本年8月、9月，升龙投资持有的华兴银行更多股权被拍卖，同样无人报名。

一位房地产不雅 察人士认为，股权流拍的背后，反应 了市场对华兴银行过度依靠房地产业务的担心，而房地产行业不绝处于下行周期。按照 2023年年报，华兴银行的第二大贷款行业恰是 房地产业。截至2023岁终 ，该行房地产业贷款金额338.14亿元，占总贷款的14.85%，截至2024岁终 ，这一比例仍达14%以上。

华兴银行还在多个平台大量 拍卖和让渡 不良资产债权，部门扣头低至4～5折，由此亦引发市场对其信贷资产质量的担心。2024岁终 ，该行资产总额虽增长，但业务收入和净利润别离 下滑0.49%和5.56%，不良贷款资产率为1.53%。

中诚信国际在华兴银行评级报告中称，2023年以来，受多重因素 影响，华兴银行个体 房地产业、修建业、批发零售业客户资金链相对求助 ，导致该行信贷资产质量持续承压。报告提醒，该行在房地产行业存在风险敞口，部门存量资产风险已经袒露。

记者就干系问题致电华兴银行，但德律风 始终未能接通，邮件也未收到复兴。

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持股退潮，遭受 大面积流拍

华兴银行房企股东的逆境，仅仅是区域银行股权让渡 市场遇冷的一个切片。据不完整 统计，本年以来，已稀有 千笔银行股权在各大产权生意业务平台挂牌让渡 ，其中城商行、农商行等中小银行占领 了绝大多数。生意业务背后，折射出房地产行业持续下行对金融体系带来的冲击波。

记者注意到，这些被抛售的银行股权呈现出一些共同特征：单笔体量相对较小，难以吸引气力雄厚的战略投资者；且卖家多为平易近 营企业、自然人或实业投资公司，这些股东自身正面临经济周期下的活动性压力，出售金融资产成为其回笼资金最直接的方法 。

京东司法拍卖平台信息显示，内蒙古银行1.8亿股股权将于12月8日公开拍卖，起拍价2.69亿元。该笔股权由包头市恒通（集团 ）有限责任公司持有，约占该行总股本的3.16%。值得注意的是，该笔股权本年8月份就曾挂牌，最后因无人问津而流拍。

作为内蒙古银行第三大股东，包头市恒通（集团 ）持股比例达5.65%。这家成立于1996年的企业，首创报酬 往日 百亿富豪张秀根，业务高出房地产开发与汽车生产销售。如今，该企业已深陷多重逆境，被列为被执行人、失落 信被执行人，被限制高消耗。

几乎同期，九江银行也面临股权被处置的情况。其第七大内资股股东所持股权被挂牌拍卖，评估价与起拍价均为5.13亿元。而在不久前，该行第八大股东持有的4165万股权已遭受 流拍。

此次被拍卖的是均和（厦门）控股有限公司持有的九江银行4461.3万股内资股（占其持股的51.5%），由山东省烟台市中级人平易近 法院处置，定于12月5日开拍。以起拍价计算，该笔股权单价为11.5元/股，虽与上半岁终 每股净资产基本持平，但仍难引发市场兴趣。

均和（厦门）成立于2008年，由上海均和集团 全资控股，业务邦畿 曾拓展至环球商业、金融服务 、地产开发等领域。该公司刚以359.9亿元业务收入，位列2024年福建省平易近 营企业百强第12名，其现实控制人何旗也曾是胡润富豪榜的常客。然而，本岁首年月 还以百亿元产业上榜的何旗，数月前已被传出公司“爆雷”、本人处于失落 联状况 。

这些被接连摆上货架的银行股权，并非无声退出。每一次的流拍，都是市场投下的明确不信任 票。匿伏买家望而却步的，不然则 股权自己的折价，更是其背后交织的多重风险——股东自身的经营危急、区域银行的资产质量隐忧，以及房地产与金融深度绑缚 所带来的体系性风险传导。