当房子从稀缺品酿成了平凡商品，它的神话终将褪色。

2017年的某次互联网交流大年夜 会上，大年夜 佬马云抛出了一句惊人之语：“未来，那房子会像葱一样自制。”

当时全场一片哗然，因为那会儿的房价就像坐了火箭一样。尤其是北上广深的热点 地段一夜之间多出来几十万的涨幅并不稀奇。

所以人们对马云的预言大年夜 多是当个段子听听，甚至有人讥讽：“马云是想打击我们买房的信念 呢！”

但八年过去了，时光 却给了所有人一个意想不到的答复。

马云的预言似乎肉眼可见地实现了，那2025年的下半年房价会怎么走呢？

我们先来看看如今房地产的环境，可以说从2025年开始后房市分化到肉眼可见。

你假如走在北京海淀的知春路，看着街边的学区房中介店面会发明 橱窗里贴的代价依旧高得吓人。

这些房子动辄就是单价12万、13万一平甚至更高，一个总价几百万的房子降个5-8万，都能被描述成“最好的抄底时机来了”。

上海内环的环境也差不多，尤其是黄浦、静安等区。哪怕市场冷清，但只要房子是学区+地铁+好楼层卖家依然倔强，代价自然居高不下。

可一旦你脱离这些焦点区域，到了北京通州的某些地段、上海松江的部门板块就像换了一个世界 。

中介会告诉你：“近来二手房挂牌量暴增，代价不绝在降但照旧很难成交。”

去看二手房平台会发明 这个地段里，哪怕统一 小区都有十几套甚至二十几套同时在售，并且 大年夜 多写着“急售”、“贬价”这种夺目的标签。

更离谱的是郊区和一些三四线都邑 的楼盘。甚至有人在交际媒体上说本身只花了几万块钱就买到了一套七八十平米的房子，这个地点是在遥远的东北小城鹤岗。

除了鹤岗还有一个辽宁的都邑 叫阜新。这个都邑 更夸张，2万多元就可以买到一套大年夜 概六十平米的一居室，。

想想看在北京上海连一个平米都买不到的代价，在三四线小城却可以买到一整套房子，这种夸张程度不时 刻刻都在上演。

实在这些几万块的房子卖出去了，卖家还挺开心的。因为不管若干 钱终于卖失落 了，最难过的是那种卖不失落 的房子。看看朋侪圈、房产群里随处布满 着“有人接盘吗”的消息 。

这就是切切实实的2025房地产市场现实，为什么会分化成如许？

实在房价背后实质 是供需关系和资源散布 。

教育资源和经济活力具有磁吸效应，像北京海淀、上海徐汇如许的处所 不仅经济活动密集，更重要的是教育资源稀缺且稳固。

家长们宁愿勒紧裤腰带也要为孩子抢个学区房，这就形成了天然的需求支撑。

这些年中国二手房库存飙升，在一些非焦点区过去几年有不少人跟风买房投资，但人口没能连续流入反而有外流趋势。

这就导致房子越积越多，挂牌量创下新高。买方市场说白了就是选择太多，代价自然被压。

购房者的心态也发生 了变化，十年前买房是“就怕抢不到”，五年前是“卖的时候代价险些是持平的”，但如今倒是 “害怕买就开始跌”。

只要心态一变市场就冷下来了。

中国经济环境的压力也是一个要素，居平易近 收入增速放缓、就业竞争加剧让许多家庭的购房预算缩水。

固然贷款利率是下调了一些，也有一些都邑 的房地产不再限购，但对心理 预期的改变远没有那么快。

所以2025年下半年大概房地产市场大年夜 概率会迎来一次症结 性的拐点，大概有以下几个信号：

1、政策面会更激进。

其着实这之前多地当局已经开始松绑限购、发放购房补贴。

下半年假如处所 财务继续吃紧，大概会进一步刺激市场。比如低落首付比例、发放购房券，甚至对二手房买卖营业 减税。

2、开辟商资金链临界点。

许多平易近 营房企资金吃紧，已经撑到不能再撑。下半年假如贩卖回款依旧疲软，不清除会有更多打折促销，甚至“以价换量”全面 摊开 。

并且 国度 也在积极想方法 来资助房地产商消库存。

3、利率下降带来一些连锁反响 。

假如央行继续降息，房贷成本会更低。对于观望 买家来说，这大概是他们从新 入市的契机。

4、购房者的“代价触底”心理 。

一旦市场涌现 “已经跌不动了”的信号，买房的人会集中出手 形成一次小热潮 。这种反弹大概是短期的，但足以改变市场氛围。

为什么说2025下半年此次 的房价变化大概印证马云的预言？

马云的“房价如葱”并不是说世界 所有房子都邑 白菜价，而是指房子会失落 去稀缺性，不是人人争抢的财产密码。

如今的环境恰是 云云，比如焦点资源区的房子依旧坚挺，但属于极少数。大年夜 多数平凡地段的房子已经进入了“没人抢、慢慢挑”的阶段。

部门都邑 的房子代价跌到十年前的水平，甚至有投资客就干脆 弃房断供了。

假如下半年政策加码、市场信念 回暖，很大概会形成一次结构性行情。焦点区小涨、非焦点区继续稳固，但房市整体的那种溢价神话已经被打破了。

结语：

2025年的房地产不是单一的涨或跌，而是分化+调解的复合状况 。

对焦点区刚需来说，下半年大概是入手的窗口期，因为之后的回调空间有限。对非焦点区的持房者，下半年或许是最后 一波相对面子的出手 时机。

对投资客来说，房地产的黄金时代已经结束 ，指望靠房子暴富根本没戏了。

马云八年前的话大年夜 概不是精准的代价预测，而是一种趋势判定。

下半年会不会迎来一次行情转折？大概会，但不管结果如何 有一点可以确定 ：买房的逻辑已经彻底变了。

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参考：

华夏 时报 2024-8-29《2万元可以买一套房子？东北这座小都邑 火上热搜：GDP全省倒一，20年人口流出24万余人》

中国经济网2024-12-30 《2025年稳楼市要谱好“三部曲”》

朱宁：未来大概涌现 许多鹤岗、白银一样的极端环境，几万块钱买一套房子2023-01-04 来源:金融界