文/邓浩志

楼市复苏进程为何忽然中断？

依照 相干 机构的统计数据表现，2025年4月第一周（3月31日—4月6日）广州新房网签环比降落了9%，4月第二周（4月7日—14日）新房网签环比继承下滑了10%。两周叠加，4月楼市环比成交量降幅靠近20%，降温异常 明显。从影响身分 上看，4月第一周是清朗假期，属于传统购房淡季；第二周广州又遭遇强对流气候，这些身分 都对楼市产生了影响。

但如果我们把新房网签量往前追溯，这轮楼市降温是从3月春季小阳春行情见顶之后就开端 ，并一路 下滑。并非单纯的偶尔性身分 导致的结果。另一方面，楼市降温并不止广州一地。我拿到的国内大年夜 都会周度成交数据表现，国内重要大年夜 都会楼市上周出现 了成交量环比大年夜 幅下滑30%的环境，前一周则下滑了8%。来访数量上周环比下滑了靠近20%，上上周则环比下滑8%左右。这进一步阐明近来广州楼市的下滑不是特例，也不是气候等偶发身分 影响的结果。过了清朗节，市场忽然加快下滑。现在来看，唯一能表白 近来楼市忽然全国全面 降温的缘故起因只有一个。

贸易摩擦

贸易摩擦对经济的影响是重大年夜 且全面 的，这里就不作具体分析 ，我们单看房地产市场。现在我国经济较发达 的都会，尤其是东南沿海都会，出口依赖度较高。例如，深圳2024年出口额占GDP比重为76.4%，宁波为52.1%，苏州为61%，上海为33.7%。在出口业务 中，直接出口西欧或经由进程 东南沿海转口美国的比例异常 高。如果少了这项业务 ，对经济和消费的影响可想而知。固然，现在形势处于发展 和变革之中，最终结 果仍未可知。但市场已经出现 了一定的焦虑情绪，进而促使部门家庭压缩了消费和投资。房产购置或投资，是普通家庭金额最大年夜 的支付 。现阶段，“等等看”成为更多家庭的主动选择。而楼市的复苏，也由此被打断了。

可以考虑取消 非普通住宅标准了

克日，安徽贷款政策取消 非普通住宅标准激发 存眷 。以往，普通和非普通住宅在交易 税费、贷款额度、首付比例，甚至备案价格上都有明显差距。当时的想法主意 是：一是希望多征收些“有钱人”购房的税费，调节一下财富分配 ；二是希望压低高价物业的成交比例，让都会房价均价“显得”低一点。但时代 变了，市场配景变了，房地产市场连续下行加上贸易摩擦对经济大概产生的袭击 ，都让我们反思过去的政策，必须适时调解目标和方法 。

起首值得强调的是，限定高价物业交易 ，甚至限定高价物业的价格已经被反复诟病。一是诟病房价被平均，貌似低了，实际是数字游戏；二是诟病限定高端物业价格销售 ，实际上等于补助 有钱人，这是完备 不公平 的做法。是以 ，取消 针对高价物业一系列不公平 的政策，是鞭策 房地产市场恢复 的关键。在这方面，各处所 近来两年已经做得较多，但仍需继承鞭策 。

其次，当下消费市场低迷，既有心理 预期欠安 导致的不敢消费，也有实际消费本领不敷导致的没钱消费。是以 ，现阶段如何 刺激有钱人消费至关重要。对于高收入群体，买房是他们真正的大年夜 宗消费。可以大概解除对豪宅产品交易 的部门限定，无疑是刺激交易 的关键，也是下一阶段刺激楼市需求的新发力点。