近几年全国不管一线都邑 照旧各地级市，总体而言房价是呈下跌趋向 。

很多人就开始犹豫，到底什么时间才是买房的最佳机遇？会不会买完之后又跌了？

今年下半年我国房地产市场可能会迎来重大年夜 变化，马云当年 的预言说不定会成为现实。

本文陈述内容皆有可靠信息来源，赘述在文章结尾

楼市南北极分化加剧

2017年，马云曾抛出“未来房价如葱”的惊人预言。

当时各人都当笑话听，觉得这位大年夜 佬又在说梦话了。

那时间房价涨得飞快，普通人见面三句话不离“买房”，银行里挤满了排队贷款的人，连刚毕业的年轻人都想着凑首付上车。

很多人甚至不吝借遍亲朋好友，背负高额债务，只为能在房地产市场分一杯羹。

银行贷款业务也因房地产市场的火爆而异常 繁忙，放贷额度不停攀升。

各人都把买房当作最可靠的投资方法 ，觉得房子比金子还保值，买了就是稳赚不赔。

在这种狂热的气氛 下，马云“房价如葱”的预言显得格格不入，被众人 嗤之以鼻。

可转眼到了2025年，再看现在的楼市，不得不让人感慨 预言正在照进现实。

前几天看到一个新闻，北京向阳公园旁的高端楼盘，当范围价一撤消 ，开发商就把代价从12万涨到15万，开盘当天还卖了六成；

上海浦东前滩的豪宅，一套5000万照旧有人排队抢。

但与此同时，大年夜 量普通室庐 却陷入了卖不动的窘境。

燕郊的二手房从1.86万跌到1.41万，业主降价 50万都无人问津；

天津武清有个楼盘，从160万直接跌到39万，开发商只能当“工抵房”甩卖；

东北某个地级市，90平的精装房只要15万，挂了三个月才卖出去，要知道五年前这房子能卖50万。

这种冰火两重天的景象，恰恰阐明楼市的南北极分化越来越严肃。

好地段的豪宅依旧抢手，普通房子却在不停贬值。

曾经闭着眼睛买房都能赢利的期间彻底远去，取而代之的是市场的精准分层。

而如许的分化，也让房价整体走弱的背后，藏着更繁芜 的缘故原由。

2025年下半年的重大年夜 变化

房价之所以大年夜 不如前，背后的缘故原由其实不难明确。

起首，人们对房子的需求在减小。

当下，年轻人完婚生子的意愿连续走低，估计 2025年新生儿数目可能不到800万。

比2020年淘汰近40%，未来买房的主力军只会越来越少。

人少了，对房子的需求自然就降了。

其次，房价不停下跌，使得人们觉得买房不再划算，是以 不愿容易脱手。

从前买房是等着涨价赢利，现在不少处所 房价一个劲往下掉。

手里有房的不想平沽，没房的又怕买了之后继续跌，爽性 就持不雅 望态度 。

再加上大年夜 情况不乐不雅 ，很多人连自身生存都难以维持了，哪里尚有闲钱去买房？

别的，年轻人的不雅 念变了，深圳有个不雅 察表现，很多95后小两口月入3万，宁愿花8000租房，也不愿意背房贷。

2025年一线都邑 90后的租房率到达72%，比2019年高了40个百分点。

下半年长租公寓市场规模 估计 冲破 万亿，比2020年增长两倍，租房可能会成为更多年轻人的恒久选择。

不仅如此，房地产市场早就供大年夜 于求了。

过去几十年建了太多房子，导致现在库存积蓄严肃，开发商为了回笼资金只能降价 促销。

可就算如许，照旧有大年夜 量房子卖不出去，竞争激烈得很。

进入2025年下半年，房地产市场还将迎来几大年夜 告急变化，进一步重塑楼市格式 。

起首是人口拐点效应周全 显现 ，买房的人越来越少，而房子还在不停增加，房价下跌的压力会更大年夜 。

其次是保障房大年夜 规模 入市，全国操持开工的200万套保障房，下半年就有100万套会合交付。

广州把1000套商品房改成保障房，南京的共有产权房只卖市场价的六成，这对中低端商品房市场来说是不小的打击。

刚需族有了更实惠的选择，普互市 品房的吸引力自然就下降了。

最后 是房企转型加速，2025年房企要还的债务高达3万亿，下半年又是还债高峰期，不少房企开始变卖项目回笼资金。

像万科的物流园房钱 收入已占总收入的四分之一，龙湖转型商业地产，商场出租率保持在90%以上。

传统的“高周转”开发模式彻底行不通 了，房企纷纷转向“持有运营”。

这几大年夜 变化叠加在一起，业内人士猜测，除了焦点都邑 的焦点地 段，大年夜 部分都邑 的房价还将下跌15%-25%。

普通人该怎么办？

面对即将到来的巨变，不同群体应该有不同的应对战略。

如果你是刚需族，现在确实 是个机遇。

上海外环外有些现房降价 20%，首付只要15%，月供比租房还便宜。

买房时记着三点：选央企开发的现房，质量有保障；

别碰人口流出都邑 的远郊盘，今后 更难卖；

看准机遇，该脱手就脱手。

如果你有多套房：需要好好操持 了。

北京通州有房东把两居室改成四个单间出租，月房钱 从4000涨到7200。

你可以考虑把地段不佳 的郊区房换成市区的小户型，或者改革 成合租房增加收入，症结 是别让房子砸在手里变成累赘 。

如果你是投资者，传统的炒房模式肯定行不通 了。

有人卖掉三套房投资长租公寓，年收益能到8%。

与其逝世 守等着房子涨价，不如转换思路找新机遇。

未来，运营收益将取代生意业务差价，成为房地产投资的告急收益来源。

如果你在不雅 望，别急着脱手，但也别错过机遇。

重点关注 三类房产：焦点都邑 的焦点地 段、优质学区房、地铁沿线的小户型。

这些房子纵然不才 行周期，也能保持相对稳固的价值。

2025年下半年的楼市变化，可能只是一个开始。

马云的“房价如葱”不是说全部 房子都不值钱，而是楼市正在回归理性。

好地段、好学区、好配套的房子依然稀缺，但那些没有特色、没有人口支撑的普通房子，确实在 向“葱价”挨近 。

结语

“房价如葱”对普通人来说，这未必是坏事。房价降下来，年轻人买得起房了，生存压力小了，全部 社会的活气 反而可能加强。当然，任何预言都不是绝对的。楼市这么繁芜 ，谁也说不准明天会怎样。但有一点可以肯定：闭着眼睛买房就能赢利的期间，真的过去了。未来的房子会越来越回归居住属性，不再是投机炒作的对象 。

参考文献：

1.新浪财经：《“房价如葱”考》2020-09-17

2.中国证券报：《最新房价数据出炉！》2025-08-15