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文|提灯向前行

编辑 |提灯向前行

本文报告所有内容皆有靠得住 信息来源赘述在文章中。

谁也没想到，连续两年登上房产20强的泰禾集团 ，现在竟然会“暴雷”。

公司总负债 达到1881亿，其资产相继被查封冻结，没有钱还债，泰禾集团 只能选择退市，然而，看到董事长黄其森被留置，才明白，泰禾集团 暴雷并不是没有原因。

从一个龙头公司到陨落，泰禾集团 究竟做了什么？

负债 累累

一家公司能被证监会观察，阐明这家公司真的有题目。

本年8月22日，泰禾集团 公布 一项关照布告 ，不少人看了不禁倒吸一口冷气，从内容上，重要说起 两点，第一泰禾集团 董事长黄其森被证监会观察被留置，也就是限制了人身自由。

第二点就是泰禾集团 在资金方面被相继冻结和查封，虽然除此之外，泰禾集团 依旧能正常经营，但在不少人看来，泰禾集团 资金一旦被冻结，查封，接下来面临的情况就是退市，停业。

当然，这是前提不克不及 很好办理题目后的结果，可看了泰禾集团 被查封的资金数值，这不禁让人好奇，难道泰禾集团 真的能办理这些题目吗？

数据统计，2024年泰禾集团 没有还借款的钱达到734.9亿元，这还不算完，在证监会参与观察，泰禾集团 已然被证监会给冻结，查封千亿财产。

换句话，除了这700多亿元外，还有其他300亿资金来源不明，存在违规举动，亦大概是负债 。

值得一提的是，泰禾集团 总资产就有65%被冻结，其处罚 可想而知。

更可笑的是，到2025年，第一季度泰禾集团 总资产就有1647亿元，可看了公司负债 才知道，公司即便目前经营，根本 没什么收入可言。

负债 达到1881亿元，超出了200亿，作为曾经房地产龙头之一的泰禾集团 ，走到现在地步确实 令人痛惜。

公司在经营进程 中，为了还清负债 ，只能将旗下的房产相继被拍卖给其他公司。

就比如早在7月份上海舜晟集团 跟泰禾集团 做起了拍卖房产交易，在这个交易中，位于泰禾集团 在上海的总部泰禾年夜 厦，用6.6亿元给了舜晟集团 。

泰禾集团 试图想要拍卖房子来抵扣债务，可让泰禾集团 没想到是，这短短拍卖资金无法补充债务空缺，反而给了舜晟集团 一年夜 利益。

要知道，舜晟集团 在跟泰禾集团 做交易时，曾对泰禾年夜 厦拍卖房进行评估，当时舜晟集团 交易额在9亿元，可哪曾想谈判到6.6亿元，对于舜晟集团 来说完整 赚了。

因为一套房产不克不及 完整 将债务抵除，之后的泰禾集团 51套最高1837平方米等房产同样被做处理。

这也导致从2023年7月，泰禾集团 退市后，其名下原本扩年夜 的房产相继开始压缩 。

那泰禾集团 到底做了什么事，会成现在这个样子？

公司存在题目

实在只有一个来由能说得清，公司存在严峻题目，自从证监会参与后，由于泰禾集团 从2020年一直到2022年，这中心，泰禾集团 为了证实自身不存在题目，就开始诉讼。

而每一次诉讼都有对应标的额，按理来说，泰禾集团 诉讼自己就不存在什么题目，可偏偏在诉讼存在了题目，那就漏掉 。

按照 证监会观察结果，泰禾集团 是在诉讼进程 中有一项对应标的额并未实时披露，这意味着，泰禾集团 已经处于违规举动。

当时证监会就对公司和响应 高管进行处罚 ，比如公司处罚 600万元等，统共处罚 金额就达到1740万元。

不外，此次 董事长黄其森被留置，并非只未披露这么简朴，公司透袒露债券违约后，存在活动性风险。

也就是说，泰禾集团 经营规模自己就存在严峻题目，而在2022年，黄其森也曾被警方带走观察了几个月。

泰禾集团 实在从2020年起，其公司收入开始下降 ，其根本 原因还在于股票兑付上，早在2017年，泰禾集团 就将眼光看上股票行业。

泰禾集团 之以是这么做，就有一个原因，泰禾集团 想要做年夜 ，但要面临非融资成本，因为扩年夜 灵敏，产生 了债务。

目前就是为了经由过程 股票来减轻债务等题目，可经过 3年韶光 ，泰禾集团 非但没有办理这个题目，反而越来越严峻，债务开始滚年夜 ，就连本息开始耽误拖欠，无法兑付。

有人说，造成这样后果，全都是经营模式涌现 了题目，现在想想看确实 是这么一个原理。

说起黄其森这小我 ，妥妥的贸易天才，15岁就考入福建年夜 学，而在年夜 学结业后，虽然黄其森曾在银行工作一段韶光 ，但从1996年，黄其森就发觉 到房地产兴起 。

利用多年来积累资金，创建自己团队，创建小型的泰禾集团 ，2002年，黄其森买下了北京房产土地，并开发。

经过 五六年成长 ，黄其森房产规模在不停扩年夜 ，在房地产行业下，很快建立 精良的口碑，客户们热衷于黄其森房产，质量好，代价又自制，谁看了都想买。

记得2017年，黄其森给公司定下一个目标口号，说公司销售 额要达到2000亿，起初许多人认为 黄其森只是说说而已 ，可看了公司几年销售 额才明白，确实 有这个气力。

比如2017年和2018年销售 额都达到1000亿，以致有1300亿。

泰禾集团 能连续两年登上全国房地产20强，其本人也以200亿身价乐成房地产富豪榜一位，除了公司规模扩年夜 年夜 ，还在于黄其森有经商头脑。

可实际早已证实太甚 扩年夜 并没有什么利益，毕竟愿望 是永无尽头 的。