泉源：凤凰网房产  作者：王婷婷

近来几天，摩根大通、高盛中国等多家顶级国际机构，先后举行了闭门会议，详细探讨2026年中国的重要政策预期，非常惹人 关注 。

对于中国楼市政策，高盛猜测，政策团体 基调是“出台温和、因城施策的稳房价政策”，大规模刺激政策大概性低。

其认为，2026年潜伏的楼市步伐包括：对新增房贷举行贴息，低落按揭贷款利率，提拔购房需求。

“若房贷贴息、税费减免等步伐落地，政策大概率在2025年12月政治局会议或中心经济工作会议释放信号，最晚在2026年1-2月渐渐实施，以支撑‘金三银四’销售旺季。”高盛闭门会议提到。

摩根大通闭门会表达的预判有所不同。据业内纪录，摩根大通地产首席分析 师算了一笔账——

假如听说 的“新增房贷贴息”落地，按新增贷款贴息（一种优惠贷款的补贴政策）100个基点即1%计算每年要花1000亿

与此同时，部分有房业主大概会为了享受优惠把手里的房子卖后买新这会导致二手房挂牌量激增砸盘更狠

假如存量房和增量房一起 补每年得花4000亿

想要真正转变 大众买房不如租房的预期补贴就要连续好几年好比5年那么累计资金量就是“万亿级别”

摩根大通的测算模型显示一二线城市“房产库存回到18个月”的健康水平还需要2年

对于中国度 庭的贮备 与投资，高盛闭门会提到，当前，房价下跌和劳动力市场疲软克制了住民消耗意愿，团体 住民消耗偏弱。

政策仅前置需求，非长期有效刺激手段，估计 2026年资金投入大要持稳或小幅缩减，刺激标的目标 从耐用品转向服务消耗。

高盛提出，政策发起环绕 “增进 家庭消耗的步伐”。例如，提拔收入与就业（补贴服务业和劳动辘集 型线下企业以创造就业，进步最低工资标准，低落灵活就业人员社保缴费，进步农村家庭根本养老金付出）。

再如优化消耗供给，放宽高端消耗限定，放松部分行业监管约束，镌汰压缩 性政策影响（如禁酒令）。

此外，美满消耗配套，创建更多消耗相干根本设施，增加 公共假期并鼓励休假，为服务消耗预留时光 。

国际领先的研讨 机构对于中国楼市，都出现“谨慎 和视察 ”的立场 ，真正的清醒 必需 且行且看、且做且试。

以是，房价暴跌“阴谋论”、大涨“白日梦”，都不科学。普通购房人照旧聚焦自己的需求自己，按照 本地市场现实情况安排资金、调解节奏，更为靠谱。