2025年2月25日，北京召开了一场别开生面的“土地推介会”。

在这场推介会中，北京邀请了92家房地产开发商，推出了69块优质用地。

而就在刚刚过去的2024年，北京才卖了41块住宅用地。

而今年北京一下子就拿出了69块优质用地，增加了28块地，同比增加了70%。

背后的意思非常简单粗暴，北京今年要大规模“卖地了”。

那么，为什么在去年土地市场并不活跃的背景下，今年北京就这么有信心能够卖出69块地呢？

我们的判断主要是两个方面的原因：

第一，北京楼市的回暖速度非常明显。

自从2024年的“930新政”之后，北京不仅限购得到进一步的放松，同时还大幅下降了首付比例。

目前在北京五环内仅有“3年社保限购”，五环外仅有“2年社保限购”，同时首套首付已经降到了15%。

2024年四季度，北京二手房成交量接近6万套，同比增长了60%。

可以说，自从去年四季度之后，北京楼市已经完全筑底。

第二，2025年北京楼市政策大概率还会进一步放松。

2025年关于北京进一步放松楼市政策的小作文，目前已经传的沸沸扬扬。

根据彭博社的消息，在2025年全国两会之后，北京大概率将会彻底取消“五环外的住房限购”。

虽然目前我们还不知道该消息的真伪，但是北京官方在今年地方两会上，已经明确：2025年北京将继续优化住房政策。

所以可以肯定一点：2025年北京楼市政策肯定将会进一步放松。

一个方面是基于整个市场已经完全筑底，一个方面是基于政策今年还有进一步放松的空间。

所以2025年，对于北京来说，完全有信心增大卖地规模。

而且我们如果仔细研究北京2025年的供地结果，就会惊人的发现：

五环内卖地规模相对较小，而五环外卖地规模明显较大。

69块土地当中，“五环内”仅仅有19块，“五环外”地区占到了50块。

尤其是“核心区的东西城”，2025年供地直接归零。

很显然，北京“东西城”依然严格执行“限住政策”。

而今年供地的最大亮点，就是五环外的“新城区”供地明显增加。

其中久未供地的北京城市副中心通州，2025年供地达到了6宗，大兴9宗，顺义4宗，昌平6宗，房山5宗，亦庄4宗。

整个五环外的“新城区”合计供地达到了34宗。

北京市刚刚才公布《五大平原新城的高质量发展实施方案》，北京的供地结构就大规模向新城区倾斜。

意味着北京疏解主城区的常住人口的决心没有动摇。

北京人口从主城向新城，从五环内向五环外的“大迁徙”已经势在必行。

而且2025年北京加大五环外的供地规模，也间接证明：今年北京在五环外的地区，楼市政策大概率将会进一步放松。

尤其是在五大平原新城地区，房山、大兴、顺义、昌平、亦庄，再加通州等地，2025年的楼市限购极有可能会进一步放松。

引导北京的本地人口和外来人口，未来不要再进城，而是直接入住北京五环外。

简单来说，未来就是五环内地区，要慢慢静下来；而五环外地区，要慢慢的动起来。

北京的未来，政治在五环内，经济和产业在五环外。

如果大家想要加入北京五大新城房产群：通州群+亦庄群，可以发私信进群。