7月，楼市供求迎来季候性回落。

CRIC监测的重点30个都邑 新居成交规模 只有836万平方米，前7月累计成交规模 与去年同期根本持平。

受此影响，百强房企7月销售事迹 有所下滑，并回落至历史较低水平。不外全口径销售千亿房企较上半年增至4家，但仍比去年同期少了1家。

预判8月，新居成交绝对量或将延续低位波动 ，累计同比降幅或将延续5%以内，都邑 间、项目间分化还将连续加剧。

7月中国房地产市场继续坚持 低位运行。

TOP100房企实现单月销售操盘金额2111.6亿元，单月事迹 规模 回落至历史较低水平。

累计事迹 来看，前7个月累计实现销售操盘金额18638.4亿元，累计同比下降12.5%，降幅较去年同期收窄25个百分点。

从千亿房企数量来看，前7月千亿房企只有4家。

从百强房企规模 门槛来看，2025年7月各梯队房企的销售操盘金额门槛都有所降低。

TOP100门槛降幅最高，同比下降22.4%至31.9亿元，而去年百强门槛值是41亿元。

TOP30和TOP50门槛值与去年相差不年夜 ，降幅分别为3.1%和2.7%。 

从前7月各梯队累计销售规模 来看，TOP21-30和TOP31-50两个梯队房企的累计销售规模 降幅相对较小。

此中，TOP21-30房企前7月累计销售金额为1578.5亿元，同比下降6.3%，TOP31-50累计销售金额为2089.8亿元，同比下降7.2%。

值得注意的是，TOP10房企累计销售规模 降幅仍在10%以上，此中TOP3房企销售操盘金额为4122.6亿元，同比下降14.4%，TOP4-TOP10房企销售规模 为5207.1亿元，同比下降15.2%。

不外，TOP10房企累计销售操盘金额模达到9392.7亿元，占百强房企累计销售操盘金额的比重达到了50%。 

7月整体楼市供求迎来季候性回落，新居累计成交规模 与去年同期根本持平，二手房成交增长动能略有放缓，一二线小幅回调，三四线止跌回升。

接下来的8月份新居成交绝对量或将延续低位波动 ，累计同比降幅或将延续5%以内。

都邑 间、项目间分化还将连续加剧：

焦点一二线都邑 受优质供给 “求助 ”约束，成交热度或将迎来阶段性回落，加之前期需求放量，短期若无利好政策加持，成交难免迎来阶段性瓶颈。

部门二线都邑 诸如天津、武汉、南京等或迎阶段性复苏，尤其是伴跟着 高得房率的新规室庐 、四代宅产品集中入市，整体市场热度或将延续稳中微增态势。

值得存眷 的是，单个都邑 区域、项目间冷热分化还在连续加剧，焦点区域配套、产品俱佳的项目还将坚持 高热。