亲情敌不过长处？

 作者 | 赵普 高岩

编辑丨于婞

泉源 | 野马财经

位于上海市松江区外青松公路9258号上海佘山国家旅游度假区190套别墅，如今芳草萋萋。

从上海顶奢别墅到人迹罕至，曾以“亿元别墅”登顶全国最贵豪宅的上海紫园别墅项目，在楼市徐徐苏醒 的年夜 背景下，竟然停售4年多仍未“解封”，令人啧啧称奇。

而随着9月8日，上海紫园的开发商嘉城兆业背后的股权和债权纠纷案，在上海市高级国民 法院再次开庭审理，上海紫园别墅停售背后的眷属内斗也浮出水面。

上海佘山国家旅游度假区是上海市独一 国家4A级度假区，曾以“亿元别墅”登顶全国最贵豪宅的上海紫园别墅就位于该度假区内。在汤臣一品入市之前，上海紫园一度稳居国内豪宅首席。早在2004年，上海紫园就登顶《中国超级 豪宅排行榜》榜首，其中的上海紫园1号别墅曾以1.3亿元的天价成为当时全国最昂贵的豪宅。

上海紫园背后的开发商是上海嘉城兆业房地产有限公司（简称“嘉城公司”），首创人是现年77岁高龄的高家仁，如今嘉城公司由他的独子David Golden（入籍新加坡，中文名“达伟”）实际运营。

图源：凤凰网房产频道上海紫园实景图

2020年，已经72岁高龄的高家仁和妻子胡兰（持香港身份）忽然告状了达伟及实在控的嘉城公司，请求 达伟“返还”嘉城公司的母公司股权，以及追讨44亿元债务。

上海紫园也因债务纠纷，被高家仁请求 超额保全，从2020年8月至今，不绝停售。如今，上海紫园仍有190套别墅未售（地上面积约9.7万平方米），2020年评估报告表现其估值超100亿元。

值得留意的是，被告状的嘉城公司实际运营者达伟1972年出生，是高家仁和第一任妻子所生。而高家仁的现任妻子胡兰是其第四任妻子，两边在1997年与胡兰完婚，当年 高家仁已经49岁，胡兰32岁。据野马财经了解，两人婚后不绝没有生育后代，但领养了2名后代。不过这一信息真实性待考证，该新闻 并未得到高家仁、胡兰或者达伟方面简直认。

庞杂 的眷属关系也让环绕 上海紫园别墅的争夺战平添了不确定性，走向“亲爹、后妈状告前妻儿子”的诡异局面。而幕后真正的“操盘手”和“受益人”还要打上一个年夜 年夜 的问号？

01

谁的嘉城公司？

2001年，高家仁与胡兰婚后第四年，他创办了嘉城公司，由境外公司嘉城置地独资设立。当时，董事会成员为高家仁、胡兰、达伟，而嘉城公司的董事会成员共有7人，高家仁、达伟均在，但没有胡兰。

在2008年之前，高家仁是嘉城置地、嘉城公司的实控人，而达伟在两家公司创立 伊始便开始担当董事，参与谋划管理，与父亲高家仁共同创造了公司的财产。

据媒体报道称，达伟自2000年起，便与高家仁长期往来于中国与新加坡经商，深度参与了嘉城系公司的组建以及上海紫园的开发。随着高家仁年龄已高，徐徐淡出一样寻常公司谋划管理，达伟及其管理团队便成为嘉城系公司的实际管理人。2008年7月起，达伟开始担当嘉城公司的董事长和法定代表人，而8月，高家仁正式退出嘉城公司董事会。

但随着高家仁的淡出，之前从来不参加公司管理的“后妈”胡兰，开始有了新身份。

2008年，特殊目的公司新达国际于英属维尔京群岛（BVI）注册创立 ，而胡兰则是新达国际的独一 股东和董事。

创立 新达国际的目的，是通过全资控股嘉城置地，从而控股嘉城置地。是以 ，穿透股权关系后，嘉城公司的实控人就从高家仁变成了胡兰。

但胡兰对嘉城公司的实际掌握 仅保持 了4年。

按照 凤凰网房产报道，2012年，高家仁有一次病重，高氏眷属内部评论辩论 了达伟的接班 事宜，确定了股权转让安排 。据此安排 ，2013年1月10日，新达公司的独一 股东和董变乱更为达伟。

图源：离岸金融信息数据库

02

“后妈”的“回击 ”

证据真实性存疑

相安无事七年之后，2020年2月25日，比达伟年夜 7岁的“后妈”胡兰忽然发动“回击 ”，在境外英属维尔京群岛（BVI)告状达伟。胡兰的来由是，新达国际股权是其通过“信任 协议”办法 由达伟一方“代为持有”，故请求 达伟“返还”新达公司100%股权。

而达伟一方则向法院供给 证据，指证胡兰涉嫌伪造“信任 协议”。嘉城兆业公司证照本情由 行政人员保管在上海紫园的办公室保险箱内。2019年10月29日，胡兰擅自取走公司保险柜内的嘉城兆业业务执照、公章、法人章、银行印鉴、不动产挂号 证等材料。直到2019年11月27日，公司证照才被清偿 。

原高家仁、胡兰旗下公司员工韩某证言指出，胡兰持有嘉城兆业公司证照期间，伪造了上述《信任 协议》、《股权代持协议》。

境外法院《司法鉴定意见书》确认《信任 协议》的1、2页不是一次制作 形成，《股权买卖协议》的 1、2 页与 3、4 页也不是一次制作 形成。

经公证的韩某与高家仁微信纪录、淘宝购置 纸张的订单截图、高家仁司机购置 纸张的交易根据等证据表现，高家仁、胡兰在2019年11月请求 员工韩某、司机裴某等人协助购置 年夜 量 A4 纸张用于条约纸张的替换，并请求 韩某对《信任 协议》的第一页举行替换，随后又多次自行或安排 韩某对《股权买卖协议》《信任 协议》的纸张举行曝晒做旧、称量重量、比力色彩 等操纵。

 该图片可能由AI天生

图源：罐头图库

达伟称协议被伪造，并非其真实意愿。2021年7月22日，BVI法院做出终审讯 断，认定胡兰供给 的《信任 协议》系伪造，对胡兰的诉求不予支持；但胡兰还在上海就同一事由提告状讼，2024年11月，上海市第一中级国民 法院一审讯 断承认胡兰对新达国际的全体 权。随后达伟提起了上诉，正在等待上海市高级国民 法院二审裁决。

针对胡兰重复告状的行为，境外法院对胡兰下达禁诉令，涉嫌构成鄙视 法庭罪并面临惩戒。

值得留意的是，达伟是新加坡籍，而胡兰持香港身份，2个境外人士的官司 ，BVI法院是有管辖权的。但胡兰如今身处国内，禁诉令无法对其产生 影响。

同一股权纠纷案件，为何国内外差别法院做出截然相反的讯断？其中最重要的区别在于两公法 院对于证据是否伪造的认定。

03

“亲爹”诡异告状儿子

追偿44亿高息借款

而按照 证人韩某的证言，除了《信任 协议》涉嫌伪造外，高家仁及其掌握 的乐道公司、胡兰还伪造了一份卖弄的《典质 及还款协议》，以及相配套的《股东会决议》等文件。

随后，在2020年9月至10月，高家仁及乐道公司以“债务纠纷”为由，先后告状了嘉城公司。请求 清偿 3.1亿元小我 借款，及乐道公司7.98亿元本金和33亿元利息 。

原来，早在2004年，乐道公司曾借款给嘉城公司开发上海紫园别墅项目。借款利息 参照中国国民 银行同期贷款利率。截至2015年12月31日，乐道投资和高家仁已累计供给 借款约7.98亿元，并与嘉城兆业公司签署了免除全体 利息 的“增补协议”。

但诡异的是两边又于2016年1月13日重新签署《典质 及还款协议》，商定 嘉城兆业将上海紫园190套未出售的别墅作为典质 物典质 给乐道投资，且要包袱 高达年化24%的利息 ，本息合计约44亿元。若嘉城兆业没有还款能力，则将上海紫园190栋别墅按照2万元/平（地上面积）的代价抵债19.46亿元。以房抵债后，嘉城公司仍欠高家仁及乐道公司约24.54亿元债务，公司面临破产。

不合逻辑之处在于，抵债代价远低于市场价。但根据链家销售 数据，上海紫园二手房如今在7万-12万/平，190栋未售别墅的代价就超100亿元。

而这份2016年的《典质 及还款协议》就是证人韩某提到在胡兰带走证照期间涉嫌伪造的文书之一。韩某表示，整个条约没有盖骑缝章，只在末了一页上面盖了章。此外，高家仁、胡兰还批示 另一名员工在电脑上曾将典质 条约的内容举行过修正 。

据知乎自媒体司法 先生的稿件称，胡兰还曾试图贿赂BVI法院指定的嘉城兆业当时的接管人，筹划让接管人在拼接、倒签的还款协议上加盖嘉城兆业的骑缝章，被接管人谢绝 。

韩某的证词表现，高家仁、胡兰制作 上述卖弄条约的目的，是为了防止在境外的“股权纠纷”败诉，同时希望通过境内诉讼从嘉城公司获取别墅资产。

嘉城公司在接受凤凰网房产频道采访时夸张 ，这是对方伪造协议并将签署时间倒签成2016年，以到达超额保全和不法 获取别墅资产的目的。而两边早已在2015年签署过免息协议，且有10套别墅已经抵债给了乐道公司，真正的欠款合计仅7.7亿元。

而在高家仁、胡兰向法院供给 的《环境阐明》中，也承认过“对抵债协议的内容举行调解后再与已盖印 签字页一路 装订。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进剖析 ，24%的高息借款不仅在眷属企业或联系关系 公司之间十分罕见，也远超市场正常借款利率。平日 眷属企业间融资从制止眷属内部重复交税、长处最年夜 化等考虑 ，一样寻常为免息或按最低利率计，好比融创中国董事长孙宏斌以无息贷款的形式 借给融创中国近29亿现金。

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图源：罐头图库

此外，若以2万元单价以房抵债的条目 低价转让房产，还会触发税务部门重新认定房产销售 代价，因近期上海紫园周边房产成交价在7-12万元/平方米，这将调增嘉城公司需缴纳的增值税、地盘增值税、所得税等税费估量 约40多亿元。

2024年11月，上海市第一中级国民 法院一审驳回了高家仁、乐道公司以上海紫园全体 别墅抵债的诉求，并且 承认嘉城公司将10套别墅抵债给乐道公司的行为，认定别墅抵债金额3.4亿元，判令嘉城公司还需清偿 乐道公司借款4.6亿元、高家仁借款3.1亿元，并按年利率24%（2020年8月起按LPR的四倍）付出利息 。据此计算，嘉城公司需清偿 的借款本金合计仅约7.7亿元，但利息 却高达29.2亿元。

如今，嘉城公司已提起上诉，由上海市高级国民 法院受理债务纠纷二审，如今该案终审讯 断尚未出炉。

诉前，上海紫园的190套未售别墅被高家仁申请超额保全，至今无法正常对外销售 。嘉城公司称，如今现金流极为紧张，公司正常的谋划成长 受到影响。

图源：知乎自媒体司法 先生

04

谁是豪门争产案的“操盘手”？

按照 坊间传言，高家仁虽与胡兰有2个领养后代，但仅有达伟一个亲生独子，且已经举行了接班 安排 ，焦点资产嘉城公司也早已交由达伟处理 。虽然父子之间存在债务关系，但如果上海紫园的190栋别墅正常销售 ，也足以清偿 债务，为何一定要对簿公堂呢？

这一诡异的眷属官司 ，是以 被新媒体风财讯评价为：堪比宗家的“紫园宫斗”。将上海紫园的债权+股权案，与娃哈哈首创人宗庆后去世 后，宗馥莉及非婚生后代发作的眷属争产案相提并论。

达伟向法庭供给 证据称，2020年嘉城公司被胡兰、乐道公司及高家仁告状时，高家仁已72岁，纠纷连绵 至今，高家仁已经77岁了，年龄已高且康健及独立 行为能力欠佳。

其中，乐道公司是高家仁持股99%的公司，没有本色 业务，只做投资，重要受益报答 高家仁。

而胡兰则是别的7家公司的最终受益人，其中胡兰和高家仁直接或间接共同持股、或作为共同受益人的公司包罗盛世国家文博产品集团有限公司、国佳文博（上海）拍卖有限公司。

对比来看，高家仁、胡兰、达伟三人实际管理的资产中，达伟管理的嘉城公司拥有的190套别墅是最值钱的。虽然如今楼市行情比2020年有所下滑，但别墅市场依然安妥 。

上海易居房地产研究院数据表现，上海144平米以上的豪宅供给 数量自2023年以来年夜 幅镌汰，其中2023年、2024年分别为4468套、2573套，2025年开年至今更是仅有663套。

随着供给 量的年夜 幅缩减，这个区间的豪宅代价相对安定 ，其2020年的成交均价约为5.54万元/平米，2023年均价凌驾7万元/平米。如今的成交均价虽然比2023年有所下滑，但仍保持在6.58万元/平米，比2020年上涨18.77%。

上海紫园别墅虽然自2020年8月就未曾 对外销售 ，但所处的地段是“上海市独一 国家4A级度假区——佘山国家旅游度假区”可谓万里挑一。

“我参加公司近二十年了，不绝追随 高总父子俩在中国本地成长 业务，看到公司与上海紫园项目的一路 成长 。如今闹到这个地步，确切 非常无奈。”嘉城兆业总经理杨和雄在接受凤凰网房产频道采访时感叹。

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图源：罐头图库

杨和雄也提到令他感到费解的细节。他说：“高家仁与胡兰完婚后，一家人前期相处还算和气 。老高总在身体抱恙前做了完善的财产分配安排 （即达伟负责并持有嘉城兆业及其母公司股权，胡兰将持有嘉城兆业之外的眷属资产）。但2016年之后，随着高家仁年龄渐高、做过重年夜 手术后，其做出的很多涉及公司与眷属成员的判断，与过往的商业逻辑天差地别 。”

他表示：“上海紫园既是高家父子的心血 ，也是上海高端房地产项目压服 一切的标杆，无论怎样年夜 家都希望在法院资助下安妥 解决有关题目，让公司回到正轨、紫园项目能够规复入市。”

“上海紫园不仅是嘉城公司的优质资产，也是上海别墅市场里的珍贵房源。”上海易居房地产研究院副院长严跃进剖析 ，“在眷属内部矛盾的影响下，上海紫园别墅项目停售，客不雅 上也对上海别墅市场和地区企业形象产生 影响，发起两边积极解决眷属内部矛盾，任由题目连续，既倒霉于项目去化，也影响企业后续成长 。”

中国企业资源同盟副理事长柏文喜则发起，为防范息争决此类眷属“内斗”事件，眷属企业可以考虑 设立眷属委员会，作为眷属成员沟通和协商的平台，共同研究眷属企业的传承与成长 ，协调各方长处，调解辩论；还可以进一步订定眷属宪章，规范眷属成员行为和眷属企业治理并形成文件，明确眷属成员的权利、任务和责任，规定眷属企业的谋划原则和传承规则，镌汰因眷属成员因权利和长处分配达不成共识而引发 矛盾。

他还提到，对于高家仁眷属已经出现的股权和债权纠纷，在司法 允许的范围内，眷属成员可以实行通过法院调解协商达成息争筹划 ：包罗股权的重新分配、债务的了债 筹划 等，必要尽快规复企业正常谋划，镌汰诉讼造成的负面影响。

民营企业对长处分配和传承题目的争议，不仅关乎民营眷属企业自身的成长 ，还关乎企业人员就业及社会影响。具体到上海紫园长期空置、杂草丛生，还影响4A级旅游景区佘山团体面貌和对地产市场的信念 ，嘉城公司停摆的状况 直接低落地区税收。据了解，上海市松江区政府及税务等相干部门也关注 到了紫园别墅长达5年的诉讼影响企业成长 的题目。

如今，股权纠纷在国外已经终审，在国内和债权纠纷均已进入上海高院二审，正在等待司法 的最终落锤！归根结底，眷属企业的公司治理虽然庞杂 ，然则 也要在司法 的框架之下行事，且不克不及 有违社会公序良俗。

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