财联社9月22日讯（记者 王海春）上海豪宅市场交易营业 ，延续了火热行情。

位于黄浦区的嘉里金陵华庭二期首批房源于9月21日举办 线下贩卖，该项目本次推出的120套室庐 开盘售罄，合计贩卖额98.43亿元。

公开资料表现，该项目本次推出房源平均单价约20.5万元/平方米，套均总价约8200万元。此中，一套865平方米的房源总价达2.83亿元，单价约32.68万元/平方米。

58安居客研讨 院院长张波指出，超32万元/平方米的单价，这套房源如此高的成交价固然只是个案，但仍然折射出上海豪宅市场的火爆。

“该项目位于上海焦点区域，位置优势显着，其定位本来就是顶端人群，从已颁布 出来的信息来看，项目主力产物为总价8000万元、单价20万元/平方米的房源，联合项目所处位置及现在上海豪宅市场行情，其对市场简直有较强吸引力。对于激发 市场关注的这套房源，其在产物上有其不成 复制性，才会有如此高的成交价；但如前所述，以32万元/平方米成交的这套房子并非主力房源，属于较为少见的个案。”张波向记者表示。

该项现在述房源成交单价固然较高，不外，其并未打破上海新居成交单价纪录，更没有捅破上海房价的“天花板”。

现在上海新居单价成交纪录，是在2016年创下的。

记者此前从一家着名房产机构获得 的信息表现，上海华侨城苏河湾11号楼于2016年4月份卖出了一套房子，其成交单价高达34.5万/平方米。

记者相识到，由华侨城开发的这套豪宅于昔时 4月19日成交，该联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元。“这创下了上海历史 上新居的最高单价纪录。”该房产机构办理 层向记者表示。

以此来看，金陵华庭二期前述房源2.83亿元的总价，已经超过上海华侨城苏河湾上述成交房源；而金陵华庭二期该套房源32.68万元/平方米的单价固然不低，但仍未革新此前苏河湾上述房源34.5万元/平方米的纪录。

另外，若将视野从新居市场进一步拓宽至法拍房市场，可发现上海房价的“天花板”，无论是从单价照旧总价方面来看，都不低。

本年5月，一位买家以2.7亿元的代价拍得上海市长宁区新华路329弄30号1幢、2幢的花圃室庐 ，依照 535.04平方米合计建筑面积计，该标的物折合成交单价约50.46万元/平方米。

而在去年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花圃洋房以3.1亿元的总价在拍卖平台成交，该物业产证面积307平方米，成交单价高达100.9万元/平方米。

中原地产高级研讨 经理卢文曦以为，对于这种在总价或单价方面表现不一 般的“超级 房源”，可从项目及市场两个层面来视察 。

“32万元/平方米的成交房源，只是个例，该项目年夜 部分的房源的代价，并非都是这么昂贵。另一方面，这也反映出购房者对上海市场上稀缺产物的承认，买家之所以敢于用脚投票，很年夜 程度上是看好上海焦点区域市场成长 前景 。”卢文曦称。

据易居研讨 院监测数据，本年上半年，上海总价3000万元及以上新居成交套数为1096套，上海此类豪宅交易营业 量已连续两年超过千套（此中2024年为1542套）。若将近来两年上半年平均程度与2017-2023年平均程度举办 对比，其交易营业 量增速达到214%。而本年8月以来，融创、招商、保利、金茂等房企在上海开发的部分高端项目，延续了贩卖火热的态势。

业内子 士先容，上海豪宅市场热销确实惹人 注目，但也应看到，市场分化征象仍然存在。

张波指出，按当前行情，不仅是差别城市的市场之间有分化，统一 个城市差别区域之间或差别细分市场，也存在不小的分化。鉴于分化较为显着，豪宅市场的热销并不代表全部 平凡室庐 市场都是热销，这是两个差别的细分市场，是以 未必能将豪宅市场的火爆与普宅市场的表现划上等号。

“从我们近期走访及视察 到的情况来看，一些处于远郊地域、交通及贸易等配套不完整 区域的项目，贩卖仍然面临一定压力，与豪宅市场的火热形成一定反差。但普宅市场也出现一些亮点，如张江、漕河泾等高科技产业园周边区域，获益于科技企业释放出来的活力，这些板块周边市场的交易营业 较为活泼，热度也较高。9月为传统贩卖旺季，市场供应量提升和项目贩卖力度的加年夜 ，有助于新居成交止跌企稳。思量到当前住平易近 购房信念 及消辛苦 情况，估计 市场会延续弱苏醒 走势，差别项目间分化还将连续加剧，而团体增幅情况怎样，仍有待视察 。”张波在接受记者采访时说。