住建部新规：25年以上老房子统一改革 ，这些业主房产也许 增值

前两天听消息说住建部出了新政策，2000年从前建的老房子都要从新 改革 ，以后旧改代替拆楼成了主要方法 。那些买了老破小的业主们有福了，政府出钱给房子翻新，还能装电梯修水电。特殊是那些用了25年以上的老房子，优先安排改革 。据说 改革 完后房子能保值，租出去也能多收钱，看来真有人要靠老房子发小财了。

住建部发文件说，这次重点改革 2000年从前盖的老小区。像外墙失落 皮、楼梯没电梯这些，政府要出钱翻新。老旧小区的水电气管道也会从新 布置，以后冬天水管冻裂、夏天 电线短路的贫苦应该少多了。我家楼底下那些老住户天天念叨想装电梯，如今终于有时机了。

预制板房的业主也许 开端 受益。上世纪八九十年代 盖的预制板房子特殊轻易坏，许多都成危房了。住建部文件里说这类房子要优先处置惩罚，能原地重建也许 直接拆迁。有朋友家就是预制板房，之前中介估价才50万，如今说也许 翻倍。不外他们还在等具体补偿筹划 ，不知道是给钱还是换新房。

都邑 中央的老房子最吃喷鼻 。市中央房子地段好，改革 完环境好了更值钱。我表哥在老城区有套老房子，租户嫌没电梯，租金不停比新小区低。如今如果 真装上电梯，每个月房租确定 能涨千八百的。有房产专家算了算，这种房子卖价也许 涨三成，特殊是那些学区老破小。

满25年房龄的老房子全纳入改革 筹划。住建部明确说2000年前盖的小区都要改，不管如今值不值钱。我家小区1998年盖的，之前物业老说没钱修下水道，如今政策下来估计能彻底办理漏水题目。不外据说 改革 需要全部 业主具名同意，万一有人不同意就耽误进度。

预制板房以外的老房子改革 根本都是翻新，不会拆。外墙刷新漆，楼道换灯，垃圾站翻修，这些活儿政府掏钱。电梯加装费用业主得凑一部分，但补助 能笼罩 泰半。据说 杭州一个老小区装电梯，政府补了70%，剩下每户才出几千块。

焦点区老房子改革 完出租率涨得最快。之前市中央老小区租客少，如今环境好了能吸引年青 人。有房东说他们楼加装电梯后，空置半年的房子立马租出去了。中介泄漏 改革 后的老房子挂牌价广泛涨了，虽然还没卖出去，但看的人多了。

预制板房业主最发急，由于房子太破也许 直接拆。拆迁的话有的能拿货币补偿，有的原地换新房。不外具体怎么赔，每个处所 政策不同。有消息说成都那边拆了一片预制板楼，每平米赔了2万，比市场价高不少。但也有业主担心新房面积缩水，要过细看条约。

住建部这次改革 资金规模挺大，预备了专门的钱。改革 队会直接进小区施工，业主不消额外掏钱，除了电梯那种需要部分自费的项目。但工期很长，据说 一个小区最少 也要半年才气完工 ，中心停水停电是常事。

这次改革 完能提拔房产代价，但具体涨多少 因地段而异。市中央的老房子升值空间大，郊区也许 只够回本。有业主计算过，改革 费用如果低于房价涨幅，就是纯赚。如果 房价没涨，至少住得舒服了。不外以后物业费也许 会上调，究竟方法 更新需要保护 。

住建部新规主如果 让老房子能住人，改革 完能保值。预制板房业主也许 拿到补偿，市中央老房出租更赢利，满25年老房子统一翻新。如今各地开端 摸排具体改革 筹划，相符 前提 的业主得关注社区关照，该具名的具名，别错过时机。