3月31日，住建部正式宣布 国度 标准《住宅项目规范》（以下简称《住宅新规》），自2025年5月1日起实行。

住宅新规从根本规定、居住情况、修建空间、布局、室底细况、修建设备 6慷慨 面作出响应 要求，比如新建住宅修建层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯，进步墙体和楼板隔声机能 ，进步了户门、卫生间门的通行净宽，进步阳台等临空处栏杆 高度等等。

该规范整合了28项现行标准，经3年调研及200余次专家论证形成。在新规出台之后建设的住宅，有望在空间舒服性、声光激情亲切 况、安全防护与智能化配套以及适老与无障碍系统计划等方面得到优化和提升。

在绿地方 面，要求新区项目人均集中绿地面积不应小于0.50m²,旧区改建项目人均集中绿地面积不应小于0.35m²，集中绿地宽度不应小于8m等。

住宅项目场地 的天然坡度大于8.0%时，应采用台地式布局方法 ，且台地之间应设护坡或挡土墙等支挡布局。住宅项目场地 竖向计划应有利于雨水径流的控制和雨水的资本 化使用，并应满足防洪排涝的要求。

在修建空间方面，要求寝室的使用面积不应小于5m²；兼起居室的寝室使用面积不应小于9m²；寝室短边净宽不应小于1.80m。新建住宅修建的层高不应低于3.00m；寝室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m，且局部净凹凸 于2.60m的面积不应大于室内使用面积的1/3；使用坡屋顶内空间作寝室、起居室时，室内净高不低于2.20m的使用面积不应小于室内使用面积的1/2；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房的使用面积不应小于3.5m²。

此外，要求寝室、起居室和厨房不应布置在地下室。每套住宅的卫生间应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生器具或预留安装职位 及条件 。便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5m²等，卫生间不应直接布置在其他住户的寝室、起居室、厨房或餐厅的上层。

套内入口过道净宽不应小于1.10m；通往寝室、起居室的过道净宽不应小于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。新建住宅修建户门通行净宽不应小于0.90m，既有住宅修建改造户门通行净宽不应小于0.80m。寝室门的通行净宽不应小于0.80m，厨房门和卫生间门的通行净宽不应小于0.70m，并应预留无障碍改造的条件 。

在阳台方面，要求阳台栏杆 净高不应低于1.20m，阳台栏杆 应采取防止攀登 的步伐；各套住宅之间毗连 的阳台应设分户隔板。

临空外窗的窗台距室本地面的净高小于0.90m时，应配置防护方法 ，防护方法 的高度应由室本地面或可登踏面起算，且不应小于0.90m。当凸窗窗台高度小于或等于0.45m时，其防护方法 高度应从窗台面起算，且不应小于0.90m：当凸窗窗台高度大于0.45m时，其防护方法 高度应从窗台面起算，且不应小于0.60m；凸窗的防护方法 应贴外窗设置。

在公共空间方面，设有公共走廊时，走廊净宽不应小于1.20m，净高不应低于2.20m；当设置关闭 外廊时，应设可开启的窗扇。公共楼梯方面，当最高入户层楼面距室外计划地面的高度不凌驾15m时，公共楼梯一边设有栏杆 的，其梯段净宽不应小于1.00m；公共楼梯两侧均为墙体的，其梯段净宽不应小于1.10m。当最高入户层楼面距室外计划地面的高度凌驾15m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.10m。

楼梯井净宽大于0.11m时，必需 采取防止人员坠落和儿童攀登 的步伐。电梯井道及电梯机房、水泵机房等发生 噪声或振动的房间不应紧邻寝室布置。

对新建住宅修建电梯的设置，要求最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外计划地面高度凌驾9m的住宅修建，每个住宅单元应至少设置1台电梯。最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外计划地面高度凌驾33m的住宅修建，每个住宅单元应至少设置2台电梯。设有电梯的住宅单元，应至少有1台电梯满足：轿厢门净宽不应小于0.90m；采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，短边尺寸不应小于1.50m，采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，深度不应小于2.10m。4电梯告急 呼唤按钮的中央距地面高度应为0.85m等。

既有住宅修建加装电梯，不应影响修建布局安全性和正常使勤奋能。加装电梯的载重量不应小于320kg，轿厢门净宽不应小于0.80m。每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口。公共出入口的外门通行净宽不应小于1.10m。当外门为双扇门时，至少应有1扇门的通行净宽不小于0.80m。

公共出入口位于阳台、外廊及并楼梯平台的下部时，应采取防止坠物损害 的安全步伐。公共出入口上方应设雨篷，雨篷的宽度不应小于门洞的宽度，雨篷的挑出长度应凌驾门扇开启时的最远点，且不应小于1.00m。当公共出入口台阶总高度凌驾0.70m且侧面对空时，台阶和平台的临空侧面应设防护方法 ，且防护方法 净高不应低于1.20m。

外廊、室内回廊、内庭院 、室外楼梯及上人屋面等临空处应设防护栏杆 ，栏杆 净高不应低于1.20m；栏杆 应有防止攀登 和物品坠落的步伐，栏杆 竖向杆件间的净距不应大于0.11m。公共出入口内外、公共走廊、公共楼梯、电梯厅等处的地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数不应小于0.6。

在布局方面，要求住宅修建布局的安全等级不应低于二级，新建住宅修建的钢筋混凝土布局实心楼板厚度不应小于100mm。

在室内方面，住宅寝室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声机能 应符合寝室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正 量之和不应小于50dB。寝室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不应大于65dB。

每套住宅应至少有一个寝室或起居室能满足日照标准；寝室、起居室、厨房均应有直接采光；天然透风启齿 面积不应小于地面面积的5%等等。

58安居客研究院院长张波指出，新的《住宅项目规范》凸起 了“安全、舒服、绿色、聪明”的具体要求，通过系统性技术规定补齐当下存在的居住短板，是提升居住品质，鞭策 行业高质量发展 的重要举措，标志着我国住宅建设从“有的住”向“住得好”在规范层面迈出了一大步，为行业可持续发展 奠定了轨制 基础。

在提升居住舒服性方面，层高标准从传统2.8米提升至不低于3米，解决吊顶后空间克制题目 ，也能更有利于室内透风度 光。而对每套住宅提出满足日照标准，并且 在夏热冬冷地区需预留供暖空调方法 ，也更好提升居住的健康 度。

在强化适老化方面，规范中要求4层及以上住宅必需 设置电梯，也是更好便利 老年人与行动未便者出行，修建空间计划需考虑轮椅通行、扶手安装等细节，更是体现老龄化社会的包容性。

此外，多维度强化规范要求，包罗节能、雨水径流控制、可再生能源使用等技术步伐，鞭策 可持续发展 。以及引入聪明社区概念，要求住宅配备智能化方法 ，提升管理效率与居住便利性。对于安全性方面，也明确修建需在计划年限内满足抗震、防火等要求，并限制擅自修正 承重布局。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉指出，从2023年开端 ，刚需大多数开端 转向二手住房和租赁居住，新房市场开端 重要面向改进 型住房需求。新房市场供给的项目，根本上开端 向配套美满、品质优越、服务 精良、功能先进的“好房子”挨近 。很多改进 型产品 ，特别是一些低密度项目已经开端 试行3米层高，且已经在层高、隔声、降噪、安全、服务 一老一小等方面加大投入，乃至开端 内卷式竞争。此次宣布 的新规作为底线指标，进步住房修建标准，利好所有买新房的人群。

他认为，住宅新标准的宣布 ，最大的影响就是激发 各人改进 住房的愿望，促进换房需求，也让市场上的产品 供给加倍 多元多样。在换房需求释放出来今后 ，会动员二手房挂牌，促进新市夷易近 、年轻人上车，动员构建先租后买、先小后大，先上车后改进 、渐渐提升居住福利的梯度购房消费模式，这也是我国房地产可持续发展 的路径，也是房地产的新模式。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬