从关税大战中，我看到了时机！

在这里面，我重点夸大一下，老美的发钞权，把握在美联储手里，然则 美联储这个机构，其实并不受懂王制约。

你可以把美联储理解为一家私家公司，它不但持有大量美元，还持有大量美债，而懂王就是最大的债权人，而美联储是最大的债权人。

各人都明确，债权人的长处，跟欠债 人的长处是不同的，如果美元贬值了，那么懂王就赢了，因为 大量美元欠债 就稀释掉了，但恰好相反，美元贬值，美联储的长处就受损了。

所以，懂王要降息，美联储会赞成 吗？不成 能赞成 的，这就好像，有人要偷走你的钱，你会允许吗？

那题目来了，如何 让美联储心甘情愿 去放水呢？

独一 的路径，就是大放水的时候，同时找到足够自制的资产，美联储通过拿钱出来，抄底自制的资产，才气挽回美元贬值的丧失。这个也叫资产对冲。

而现阶段，无论是美国，还是其他西方国家，股市都处于高位，明显被高估了，那美联储这个时候放水，就很难“回本”了，这个时候，鲍师傅推辞 放水再正常不过 了。

可是美债快速增加 ，懂王着急呀，你呀的不放水，我可没好日子过呀，这个时候，懂王看鲍师傅不听使唤，那我就从关税上来做手脚了！

如果你把美国看作一家公司，那么美国最大的产品，实际上就是美元。

而美国又是天下最大的进口国，美国如今加关税，实际上就是为了让美元强行贬值，其他国家如果不抬高关税，那就意味着美元慷慨 面贬值，如果其他国家跟进，也搞对等关税，那就是货币互贬。

懂王抬高关税，美国人就会开端 担忧 经济不景气，股市会大跌，这个时候，出于避险需求，各人都会抛售手里的股票，持有现金，美股一跌，那全球各个金融市场，不也跌了吗。

明确了这个底层逻辑，我接着告知 各人，美国这些年财产竞争力越来越弱，而美债范围 越来越大，美国想要持续繁荣，就必须 加息，让全球资本回流，然则 这毕竟是吃“补药”无法持续的。

那怎么办？必须 降息呀！把身体养好，才气有体力！由内而外好起来，才气持续！

所以，美国降息是不是肯定 性变乱？一定是的！

美元降息，就意味着美元贬值，美元贬值，就会导致天下各国通胀，既然是肯定 性变乱，我们就要跟美国比耐心了！

所以，我们在干嘛？等美国降息呀，一旦美国降息，我们就有了降息空间，那么我们的股市和楼市，不就有了上涨的条件吗？

资产这器械 ，跌多了，就会涨，涨多了，就会跌！这是纪律 ！

01，房价涨起来，老百姓才有好日子过

这几天有个人很火，他就是前央行副行长，经济学家朱平易近 ，他说中国房价以后 很难涨起来了，到儿子辈、孙子辈都没渴望涨起来！

他看空楼市重要有五大来由：

1，中国人口老龄化

2，中国人均住房面积很大了，有42平米了，到达了欧洲水平。

3，中国GDP只有欧洲的一半不到。

4，中国男人如果不买房女人不嫁给男人，如今储蓄都淘汰了，买不起房。

5，年青 人很难，所以以后 政策是大力成长 租房市场，财政划拨了2万亿资金，把库存转为公租房。

看到这5个概念 ，我瞬间不想反驳 了，因为 这些概念 有失一个经济学家的水准，看上去有原理，实则漏洞百出。

首先 朱平易近 的第一个概念 ，说中国人口老龄化，确切 ，我认可，因为 人口老龄化，每一个国家都逃不出这个恶咒。

然则 还有一个现象 ，朱平易近 没有说出来，那就是人口分化，年青 人正在涌入一二线都会，逃离三四线都会，你去看看，广州、深圳、合肥、杭州、长沙、成都这些都会，每年增加 若干 人，大都会天天都在吸引年青 人流入。

其次，朱平易近 说我国人均住房面积到达了42平米，这个数据根本没有任何意义。

因为 若干 房子在农村、在荒田野岭，没人买，没人住，末了平均下来，可不就有人均42平米了呀。

然则 你要知道，在大都会，尤其是在一线都会，好比说广州、深圳这种处所 ，人均居住面积才若干 ？20平米都不到！深圳人均居住面积乃至不到10平米。

若干 家庭，一家三口挤在一个不到30平米的单间里面，而且我国人均居住面积是按照建筑面积来算的，而欧洲很多国家都是按照实用 面积来算的， 这样比较 下来，其实我国人均居住面积更少了。

朱平易近 第三个概念 ，说中国GDP只有欧洲一半。

其实GDP统计数据本身就有题目，这里面还有外汇的题目，如果比国力，应该是按照购买力平价来统计会更公平 。

其实我国的中产阶层购买力，已经是全球最强了。

我国的中产，享受着天下上最好的配套，最好的住房品质，最好的物资 生存，这一点毋庸置疑，用中国GDP低于西欧，来说中国人没有购买力，这个说法一点都不高等 ，愚蠢至极！

朱平易近 第四个概念 ，说中国男人如果不买房，女人就不愿意嫁，这正阐明中国人购买力强。

因为 在西欧，根本就没有把婚姻跟房子绑在一起 ，在中国才是，西欧年青 人早就知道，商品房跟大部门人不要紧，所以才没有把婚姻和房子绑在一起 ，而中国恰好可以或许买得起，即使买不起一线都会，年青 人也愿意去二线都会大概一线都会旁边的卫星都会买。

这恰好阐明中国人的买房情结很重，中国的家文化深入平易近 气，这对楼市恰好是利好。

朱平易近 末了一个概念 ，财政拨款2万亿资金，用来收储存量商品房，作为公租房，果真 是经济学家，两耳不闻窗外事，2万亿有啥子用？20万亿都不见得有用！

再者，租房市场能盈余 吗？运营成本都收不回，2万亿投入下去，能不能赚回2000亿都是一个问号，而且市面上公租房越多，商品房反而会越贵。

作为一名经济学家，你连最根本的职业操守都没有，经济学是一门逻辑非常严谨的学科，不能搞虚头巴脑的研究 ，更不能编故事骗人。

任何商品的代价，包罗房价，都要遵循客不雅 纪律 ，要让经济回暖，那房价必须 要回暖。

因为 房价回暖了，反弹了，老百姓的 财产性收入增加 了，自然可以拿出更多钱用来消耗，各人的收入就会增加 ，这才是正循环。

02，房价到底是由什么决定的？

有人说是政策决定的，因为 新房当局限价，你只能卖10万一平米，哪怕周边二手房卖20万一平米，新房开发商你也只能乖乖卖10万一平米，这个逻辑对吗？

不对，因为 这个代价 是被政策限定了，这会造成一种现象 ，有钱人会一窝蜂抢购10万一平米的房子，因为 买得手，就能涨到20万一平米。

而且卖20万一平米的处所 ，这类房子都是稀缺的，一定是需求大于供给 的，就好像深圳湾，一共才8000多套房子，然则 深圳买得起深圳湾房子的人，肯定不止8000人，而是7.5万人。

那为什么景致比深圳湾还漂亮的惠州双月湾，房价只能卖6000元一平米？

这是为何？很简朴，因为 买惠州海景房的人，他们的购买力就是只能买6000元一平米的房子，你卖1万都卖不掉！

所以，房价到底是由什么决定的？是由买得起的人决定的。

香港、北京、上海、深圳、广州、杭州，这些都会房价为何贵？因为 这些都会有钱人多，而焦点肠 段、配套良好、带有稀缺景不雅 位置的房子，就是由这座都会富人的购买力来决定的。

反过来看，我们一年能赚若干 钱？由什么决定？

由我们服务 的客户决定！

你的客户，都是天下500强企业的高管和老总，你自然赢利简朴。

自媒体行业也是一样，娱乐博主，一年辛辛劳苦剪视频、拍视频、搞直播，一年也就赚个十来万。

然则 一个知名 大学的教授，打造了一个商业大概金融IP，一套课程卖9800元，线下课卖69800元，他一年线上加线下， 可能就能创造 1个亿的收入，这丝毫都不夸张。

你看那个商业博主，海参，他一年最少是10个亿的利润！

所以，买房的本色 ，是研究 你这套房子背后，目的消耗群体到底是谁，把这个想明确，你买房就不会亏。

赢利逻辑也是，你想赚大钱，就得服务 老板，服务 有钱人！

痛惜的是，这个题目，很多人一辈子都没看明确！

03，买房，不要想着抄底，而要通过代价来判定代价

不要想着抄底，你要评估的是，房价跌到一个很划算的位置，就应该入手了！

去年7月份，有个粉丝向我咨询买房的变乱：

情况是这样的，她在深圳福田下沙板块，看中了一套二手房，楼龄是2006年，当时房价差不多到腰斩的位置了，2021年最岑岭 卖12万一平米，2024年7月，跌到了6.6万一平米。

粉丝跑过来问我，要不要买入？

我的回答很果断，一定要买入，因为 那个小区我是知道的，位置没话说，景不雅 没话说，学区没话说，还有河套的概念在，离深超总跟香蜜湖金融中心的距离也很近，6.6万的的代价 ，想啥呢！直接买入。

但粉丝心田很恐慌 ， 觉得万一买入之后，房价继续跌，怎么办？

我的回答，不管是继续跌还是涨，意义都不大，你要评估的是，这套房子的性价比，6.6万肯定是划算的，因为 周边的新房代价 普遍在10万以上，贵一点的新房，单价12-13万，你6.6万的单价，想啥呢？

固然房子楼龄是2006年，然则 在深圳，我跟各人说，2006年的房子，其实比2020年之后建的房子，上风大一些。

一方面，容积率有上风，新房面对一个题目，容积率超高，而2006年的房子，小区园林绿化、会所都非常不错，症结 楼层也是28层，如今新房四五十层，你说哪个小区加倍 值钱？

独一 的风险，就是2006年的小区物业管理水平行不成 ，如果管理水平好，保养好，住个10年再卖，也是可以的！

那个小区我去看过，小区物业很不错，保养也很不错，10年内不会存在贬值的风险。

粉丝当时还是不敢买入，本年4月份，你知道如今这个小区，挂牌价是若干 吗？单价9万多，成交价我查了下，也在8.7万一平米。

换句话说，深圳楼市的底部，根本不是如今，而是在2024年的7月，因为 8月、9月就开端 涨了，10月涨最猛！

本年小阳春，焦点板块也涨了一波，包罗北站周边的次焦点也涨了。

那粉丝问我，怎么知道2024年7月是底部？

其实我那里知道7月是底部，我只知道，房价跌到一个非常低的区间，就可以买了，不要犹豫，因为 我们从概率上来讲，很难买到最底部，然则 我们可以买到一个相对底部空间，只要划算，就可以着手 了！

当然，这个买房本领，只适合焦点都会焦点肠 段。这招不适合非焦点都会，也不适合焦点都会非焦点肠 段。

投资，尽管 投肯定 性高的板块！

总结：普通人逆袭三部曲

第一，创业

这条路乐成概率很低，然则 却适合普通人，因为 你没配景、没人脉，你有一颗赤子之心，你不怕失败，你脸皮厚，你情商高，你懂得资本 整合，你擅长 营销，我觉得你可以去干，至少要试一试，万一乐成了呢？

然则 打工，你没学历，你能混到什么职位？多数情况下，只能在工厂打螺丝。所以还不如学潮汕人，兜里有一块钱，都要创业，宁愿睡地板，也要当老板。

第二，做高端市场，服务 有钱人

我有两个大学同砚，混的都非常不错，一个同砚在水贝卖珠宝，这个行业做了10多年了，去年买了一套房，深圳湾一号，代价1.5个亿。

还有一个同砚，在上海陆家嘴，开了一个高端会所，专门服务 大公司的商务宴请，天天在店里面就是沏茶、品酒，经常搞一些沙龙活动，邀请一些大公司的管理层，一来二去，跟他们熟了，研究 买卖也做起来了，如今每年就是靠卖高货，赚了不少钱，座驾这几年，从宝马X6，换成了宾利。

第三，用房贷做杠杆，积聚资产

如果说前面两条路，你都走通了，手里有闲钱了，现金流也非常不错，千万不能飘，你需要做一件变乱，那就是买房，而且是加杠杆买房，只要月供在你正常承受范围 内，信任我，可劲买房，但一定要买焦点都会焦点肠 段。

为啥？你口袋里面但凡有个几百万，我告知 你，很多人会惦记你，亲戚友人 找你乞贷，各类 诱惑，你担当不住的，你可能还想着参加别的买卖，但因为 你不懂行，可能亏了几百万，几千万都很正常。

最症结 ，这年月，电诈太锐利 了，他们有1万种方法 ，从你身上把钱骗走，你还别不信，全国各地，天天若干 电诈变乱在上演！

好，就算你命运运限 好，没有被电诈，那消耗陷阱呢？各类 桃色陷阱呢？你要知道，这个天下，压根就没几个人可以或许跟人性 反抗 ，如果你能，早就成圣人了！

所以，赚到钱了，不是落袋为安，而是落袋为安！