昔时 房价一起飙升，大家 对房价永久涨下去深信 不疑，很多人哪怕贷款利率6%以上，也冲要 进去买房。

然则 马云在大家 一起猛进 时却给大家 泼冷水，他说，“未来的房子会像葱一样便宜”。

不外谁人时光 ，大家 的热忱 都在房子上，乃至连行外企业都猖狂 涌入争做开辟商。

如今，8年过去了，再看看当前的时势，马云那话似已不断向现实靠近 。

房价暴跌

2025年仲夏的北京蜂鸟家园，44平方米的房源挂牌价停顿在500万，这个数字比2021年的成交峰值的900万元跌去49%。

曾经被家长疯抢的西城德胜学区房，如今单价从22万滑落到11.3万，溢价空间彻底蒸发。

学区房中介门店里，挂牌量比三年前激增300%，但成交周期从30天拉长到180天，多数房源挂出半年仍无人问津。

深圳南山的网红楼盘同样陷入逆境，2023年单价12万的房源，2025年挂牌价跌破7万，部分房源跌幅超50%。

小区门口的中介展板上，赤色的降价标签笼罩 了之前的定价，即便如此，单月成交套数仍维持在个位数。

这种现象并非个例，整个深圳二手房市场挂牌量突破 15万套，去化周期达到 28个月，创下汗青新高。

三四线都会的楼市更显冷静，中西部某县城，2018年开盘价5800元/平方米的小区，2025年二手房成交价跌破3000元，部分房源降价50%仍难成交。

当地新房待售面积达75万平方米，加上3.2万套二手房库存，去化周期凌驾25个月。

远郊的新建小区里，路灯只亮着零星几盏，单元楼门禁多数处于损坏状态，空置率凌驾70%，成了名副其实的“钢筋丛林”。

暴跌缘故因由

房价之所以暴跌，其中 存在很多的缘故因由，00后人口比90后少4700万，教育部分数据显示，2026年小学入学人口将锐减263万，所以对应的学区房需求同步萎缩。

与此同时，90后群体中，“宁肯租房十年，不接盘高价房”的观念渐渐普及 ，房贷月供占收入比例凌驾30%的红线成为共鸣 ，超出即被视为断供风险点，这导致刚需入市节奏 明显 放缓。

持有多套房的老年群体成为潜伏抛售压力源，数据显示，3亿老年人中，近三成持有两套及以上房产。

随着年岁增长，房产保护 本钱、房产税等付出增加，部分群体开端 出售过剩 房产。

但这类房源多为无电梯的老破小，改造 难度大，市场担当度低，降价幅度普遍比新房更大，进一步拉低地区房价。

国家层面也在举行着4.4万亿收储计划，600万套存量商品房被纳入收储系统 ，直接分流了部分刚需群体，导致新房市场去化速度下降。

广州、杭州等地的刚需楼盘，收储政策实施后，月成交量下降60%以上。

开辟商不得不调整计谋，转向智能室庐 开辟，上海某智慧社区配备人脸识别 入户、全屋智能把握 系统，开盘去化率达80%，而周边无智能配置的小区去化率不足 30%。

房企的生存危急持续加剧，恒大、碧桂园等头部企业暴雷引发的连锁反应 尚未平息，百强房企年度偿债压力高达3万亿元。

为求生存，部分企业转向多元化发展，万科物业市占率突破 25%，碧桂园投入资金研发修建呆板人，应用于100个在建项目。

中斗室 企则加速退出，2025年上半年，全国有127家房企破产清算，数目同比增加40%。

市场分化日益明显 ，一线都会核心地 段房产虽有降价，但流动性相对稳固；三四线都会尤其是人口外流地区，房产渐渐落空 交易代价。

老破小因无电梯、户型掉队，贬值速度比市场均匀水平快30%；而配备智能系统、物业办事 优质的小区，抗跌性明显增强。

马云曾说，未来的房价如大葱一样便宜，当下的市场虽未到那般地步，但地区分化、品类分化的趋势已十分清楚。

一线房产仍保有百万级资产代价，三四线部分地区则面临“有价无市”的逆境。

这种变化背后，是人口流动、政策调整、技能改革 共同感化 的效果，而这一切，仅仅是开端 。

参考文献

华商网——2017-07-27《马云豪言8年后房子如葱，却要进军房地产，到底该听谁？》