从海淀大量 小区的价值 走势来看，已经有大量 小区逾越或靠近腰斩线，跌幅完整 逾越 想象。

许多卖房业主的心态已经发生变革，从一开始的期望涨价到如今的自动贬价，导致板块内价值 的快速回调。

好比小南庄社区在2025年7月成交了一套42㎡的1居室，成交价300万。同户型在2021年3月成交价是617万，下跌317万，跌幅52%。

△苏州桥-小南庄社区42㎡1居室：

2025年7月，中楼层成交价300万

相比于2024年7月，同户型成交价341万，↓41万，-12%

相比于2021年3月，同户型成交价617万，↓317万，-52%

相比于2020年9月，同户型成交价465万，↓165万，-36%

相比于2016年1月，同户型成交价331万，↓31万，-10%

△马连洼-竹园63㎡2居室：

2025年7月，顶层成交价281万

相比于2022年12月，同户型成交价501万，↓220万，-44%

相比于2021年7月，同户型成交价550万，↓269万，-49%

相比于2020年6月，同户型成交价443万，↓162万，-37%

相比于2018年7月，同户型成交价485万，↓204万，-42%

△定慧寺-定慧西里51㎡1居室：

2025年7月，顶层成交价240万

相比于2025年4月，同户型成交价314万，↓74万，-24%

相比于2023年9月，同户型成交价391万，↓151万，-39%

相比于2021年4月，同户型成交价466万，↓226万，-49%

相比于2013年5月，同户型成交价239万，根本持平

△紫竹桥-三虎桥南路12号院40㎡1居室：

2025年7月，3层成交价238万

相比于2024年3月，同户型成交价340万，↓102万，-30%

相比于2023年3月，同户型成交价439万，↓201万，-46%

相比于2019年12月，同户型成交价354万，↓116万，-33%

相比于2013年10月，同户型成交价221万，↑17万，+8%

△甘家口-甘家口小区52㎡1居室：

2025年7月，3层成交价285万

相比于2024年5月，同户型成交价335万，↓50万，-15%

相比于2020年4月，同户型成交价445万，↓160万，-36%

相比于2017年3月，同户型成交价525万，↓240万，-46%

相比于2013年8月，同户型成交价262万，↑23万，+9%

如今市场还在深度调解中，也在继续分化，详细买房思绪可以参考《北京楼市：如今买房最重要的几个留意事项》。

以是，当下购房应当 认清本身的真实需求。无论是投资者还是自住者，都应在这起伏的浪潮中罗致经验 ，谨慎决议。

泉源：京房晚八点