在纷纷 庞杂 的房地产市场中，能够准确预判其趋向 的人实属罕见，而黄奇帆无疑是其中的佼佼者。

早在六年前的一场论坛上，黄奇帆便语出惊人：“未来十几年间，中国每年的新居交易量将从17亿平米渐渐缩减至10亿平米以下。”

这一概念 在当时遭到了不少质疑，究竟当时楼市正热，炒房者继续不停 ，开辟商也是拿地建楼不亦乐乎，黄奇帆的“冷水”自然难以被担当，甚至有人责怪他是在刻意唱衰楼市。

黄奇帆之所以敢如此断言，实在有着充实的来由支撑：

①中国的城镇化率已经逼近65%，距离70%的天花板不远，留意于农夫年夜 量进城购房已不切实际。

②众多 城市开端 履行 旧改，年夜 拆年夜 建的期间已然落幕。

③与20多年前人均住房面积仅6-7平米相比 ，现在已跃升至40平米以上，居民 对房产的需求正渐渐趋于饱和。

那么，黄奇帆的预言是否真的应验了呢？数据给出了谜底 。

2021年新居成交量还高达18亿平米，但到了2024年，这一数字已骤降至9.7亿平米，降幅高达12.9%。

而进入2025年后，上半年新建商品房销售面积仅为4.58亿平米，同比下降3.5%。

预计整年成交量也将跌破10亿平米年夜 关。

由此可见，黄奇帆对房地产市场的预判确实 精准无比。

除了黄奇帆当时说起 的原因外，新居成交量下滑还受到别的两个身分 的影响：一是我国完婚人数持续淘汰，2024年完婚挂号 人数仅为610.6万对，同比下降20.5%，这直接导致了对婚房的需求年夜 幅缩减。

二是房价已履历了三年多的下跌，投资房产的赚钱 效应荡然无存，许多家庭担心房价继续下行，是以 选择持币不雅 望。

对于未来房价的走势，黄奇帆再次给出了本身的判定：“未来十年，房价的均匀涨幅将低于GDP增长率，既不会出现 年夜 幅上涨，也不会年夜 幅下跌。"

从当前的数据来看，黄奇帆的这一推想 极有也许 再次成真。

6月份，百城二手室庐 均价每平方米为13691元，环比微跌0.75%，同比更是下跌了7.26%。

房价正如黄奇帆所预感 的那样，坚持 着“稳中有降”的态势。

这重如果 由于虽然房价处于恒久调整中，但跌幅有限。

政府不断出台撤消 限购、降低房贷利率、降低首付比例、减免契税和增值税等救市政策，这些步伐在短期内有效稳固了房价，制止了其年夜 起年夜 落。

面对当前的楼市形势，平凡人又该如何决议呢？首先，对于刚需购房家庭而言，当前正值政策勉励 购房的最佳机遇，可以考虑入手置业。

但切记要合理计划 财务，确保每月房贷还款额不高出家庭总收入的30%。

其次，对于改善型购房家庭来说，由于 国内房价整体仍处于下跌趋向 ，不妨期待房价进一步去泡沫化后再做打算。

最后 ，对于投资型购房者而言，鉴于未来房价仍有下跌空间，切勿盲目抄底，以免被套在汗青高位而追悔莫及。