01 限购松绑：五环外周全 摊开 ，单身与家庭同权

此次政策最核心的冲破 点在于五环外购房套数限制彻底取消。相符 本市购房条件的居平易 近 家庭——包括京籍家庭、一连缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭——在五环外购买 新居或二手房，不再限制购买 套数。
这意味着，具备天资 的家庭可在昌平、年夜 兴、房山等五环外区域自由增持房产，投资与改良 需求同步开释。

同时，政策初次同一单身与家庭购房标准。成年单身人士此前在购房资历 考核中面临更严要求，新政明白其“按居平易 近 家庭实验限购政策”，消除差异化限制，低落单身群体购房门槛。

五环内政策则坚持 高压未变：京籍家庭限购2套，非京籍需一连缴纳社保或个税满3年限购1套。这一“外松内紧”的分区策略，凸显精准调控思绪。

02 公积金年夜 松绑：首付、额度、年限三厚利 好

公积金政策堪称此次调解的“王炸”，笼罩 四年夜 关键领域：

• 首套房认定标准放宽：
  本市无房但世界 有1笔已结清公积金贷款记录的，由二套改认定为首套。以400万房产贷款100万30年为例，首付最高降60万，月供少253元。
• 二套房贷款额度飙升：
  最高额度从60万提至100万，若叠加绿色修建或多后代家庭支持 政策（如二孩家庭），最高可贷140万。首套房若满意叠加条件，乃至可达160万。
• 缴存年限要求年夜 幅低落：
  每缴存1年公积金可贷额度从10万提至15万。申请120万贷款所需缴存年限从11年零1个月缩短至7年零1个月，年轻人购房周期提前4年。
• 首付提取与贷款可同步：
  购买 新居时，可提取公积金支付首付并同步申请贷款，办理购房者“筹首付”的燃眉之急。

03 为何以五环为界？都会战略 的深意

五环分边界的设定绝非随意。北京都会总体计划 中，五环外平原新城是比年重点发展区域：

• 经济总量接近 万亿，占全市GDP比重超20%
• 常住生齿占比达30%，轨道交通里程占全市1/4

政策制定 者对准“职住均衡”痛点——年夜 量就业岗亭 散布 于五环内，而居住需求外溢至五环外，通勤压力巨年夜 。摊开 五环外购房限制，正是为了引导生齿与产业同步外迁，缓解核心区资本 告急 。

“这相当于给平原新城发了一张‘扩容通行证’”，一位都会计划 研究者云云评价。

04 市场影响：库存去化加快，五环外成主战场

新政直指北京楼市的核心抵触 ——区域库存结构失衡。

• 新居库存81.4%位于五环外，二手房五环外占比也达50%
• 2024年新居成交中，约80%集中在五环外区域

开发商已连夜调解策略。年夜 兴某楼盘贩卖负责人泄漏 ：“凌晨3点接到总部指令，今早加推200套房源。”多位中介表现，咨询量较前日暴增300%，核心集中在房山长阳、昌平回龙不雅 等五环外热点 板块。

华夏 地产首席剖析 师张年夜 伟推想 ：五环外房价短期或上涨5%-8%，但长期稳定还需产业配套跟进。

05 未触之地：五环内为何“按兵不动”？

与五环外的年夜 开年夜 合比拟 ，五环内政策纹丝未动，背后有三重考量：

1. 防止核心区过热：克制投资需求涌入推高本就高企的房价
2. 保护都城功效 定位：严控中心城区生齿密度相符 “疏解非都城功效 ”战略
3. 预留政策后手：为后续市场变革预留调控空间

这种“精准滴灌”模式，与去年“930新政”一脉相承——当时仅低落非京籍五环外社保门槛至2年，五环内仍坚持 3年。

06 谁最受益？改良 与多后代家庭迎窗口期

改良 型需求成为最年夜 赢家。

• 曾使用公积金贷款并结清的家庭，置换五环外住房可重获首套房资历
• 二孩家庭购买 五环外二套房，公积金贷款最高140万，比原政策增加80万

年轻刚需群体同样赚钱 。28岁的程序员小张算了一笔账：“我公积金缴存刚满5年，原先只能贷50万，如今提到75万，凑够首付就能上车了。”

结语：新政后的北京楼市，春天还是倒春寒？

政策宣布 12小时后，年夜 兴某售楼处已排起长队。
一位购房者攥着计算器重复 核对 ：“月供少253元，但工资没涨啊！”

公积金中心热线连续占线，银行信贷部彻夜测算新计划 。据业内估算，新政或撬动超10万组购房需求开释，但市场能否真正回暖，还要看就业稳定性和收入增加 预期。

当一位年轻人在公积金窗口得知贷款额度增加时，他的提问或许道出关键：

“月供是少了，可我的工资什么时候涨？”

北京楼市的这剂强心针，正在等待更根本的解药。