很意外，第一个竟然不是广州。

毕竟，过去许多年的救市中，我都习惯了广州总是 第一个打头阵，摊开 指导价，摊开 限购，摊开 首付比例，摊开 社保，等等。

没想到，这一次竟然是北京忍不住了。

谁是第一个非常 紧张。

既有风向标的政治意义，又有排泄性的经济意义。

在我们中国人的心目中，谁打响了第一枪好坏常紧张的，旌旗灯号 意义非常 强。

以前为什么说深圳永久涨？15年，深圳第一个涨。19年，深圳第一个再涨。17年，深圳第一批开始跌。23年，深圳第一批开始跌。毫无疑问，深圳就是中国楼市的风向标。

尤其是这一次的放松限购，年夜 家能想到的第一个问题，不是“此次 政策到底说了啥”，而是“这一次为什么会是北京”，所蕴含的潜台词是：

北京是不是很差了？

这一点，利空北京。

8月，北京方才 放松五环外的限购。

时隔4个月后，北京再次放松了限购。留意，是放松限购，不是摊开 限购。一字之差，寄义是完整 不一样的。

1、公积金二套首付3成改2.5成。

2、商贷，首套、二套利率一样。

3、购房资格放宽，五环外2改1，五环内3改2、五环内多子女家庭可以再加1套。

怎么看待这件事呢？

1、利好普通人。但意义也不年夜 ，五环外的人不缺这1年社保，5环内的人也不缺这2年社保，多子女的人更不缺给一套买房指标，年夜 家缺的是什么？第一是信心 ，第二才是钱。

2、利好五环内，利空五环外。再严格一点，利好优质片区，利空一样寻常片区。实在我们一直在聊，逆水行舟不进则退，实在片区也是云云，如今不比以前，全部片区都有购房者，如今年夜 家的选择非常 少，要么不买，要么就买最好，那么无论政策怎么开释，购房者只会遴选 最好的片区，最好的片区就那么几个。

3、托底市场，市场利好+10%。

在北京群里，年夜 家咨询最多的是，还能不能买房了？

给你举一个例子，自己感受。上个月，有一个会员咨询，她想买北京的房子，选中了奥森板块，去年看的时间单价10万，今年再看的时间单价7万，她说最低一套的成交价是6.5万，但是 我没有在后台查到，因此我照旧依照 7万去算，从10万到7万，短短1年，如果是100平的房子，1年跌没了300万。

好。

再回头看这个政策，确切 是利好，绝对没问题，北京房价已经降了许多了，有些片区40%，40%啊，真的许多了，1000万的房子400万就这么没了，这还不算利钱、税费、中介费、资金本钱、时间本钱等。

问题是：

你能不能拿住这样的利好？

拿得住，买。拿不住，别动。

北京政策，就先谈这么多。

今年许多都邑 出台了针对自媒体的政策，不答应恣意解读，只能点到为止，年夜 家应该 能听懂此中的意思和发起，我就不多聊了。

群里有朋侪说，搞一个政策还滴滴漏漏，扭扭捏捏。

怎么看这件事呢。

我是这样明白的。

一是对峙 政策的连贯性，以及地方因城施策的适度放权，二是对峙 定力，对峙小步快跑，没有年夜 放水。

你以为政策应该 一把梭哈？不成 能的。

由于高层不敢赌。

从23年彻底救市开始到如今，如果其时直接把政策底裤全脱了，但是 其时市场的惯性就是年夜 贬价，像洪水一样滔滔 袭来，基本 挡不住贬价趋向 的。如果其时政策全给了，年夜 家又不买，那岂不是更尴尬。

这也是国度 最担忧 的一点。

因此，软着陆是最好的办法 。实在从23年救市开始，国度 的政策底层逻辑已经产生 了很年夜 的变革 ，以前是年夜 开年夜 合，说摊开 就全部 摊开 ，说限制就周全 限制，但是 这种办法 越来越没用了，一是市场有了免疫力，二是每个地方的市场基本面不一样，北京也许很好，但是 环北京很差，上海也许很好，但是 环沪也许很差，这样一来，一刀切的政策就完整 不能用了。

怎么软着陆呢？逐步来。

先是三四线，接着是一二线，然后是北京上海深圳等摊开 非核心片区，对吧，前次北京只是放松了五环外的限购，上海只是摊开 了外环外的限购，深圳只是摊开 了除了新安+南山+福田外的限购，底裤都还留着，这一次，北京打响了第一枪，实在也基本上摊开 了限购了，都1年社保了，实在跟摊开 也没啥差别 了。

地皮的限价摊开 了，新居的限价摊开 了，年夜 都邑 普宅和豪宅的代价线摊开 了，银行的降息摊开 了，首付比例摊开 了，买房门槛摊开 了，包括房贷贴息，跟房票安置、房产税耽误、降息、淘汰契税增值税、央行的信用修复，本质是一样的，都是国度 发给你的消费券。

少则数万（相对中小都邑 ），多则数十万（相对年夜 都邑 ），都是在总价的底子上，给你了一个95折年夜 概9折的最低折扣。

顶层操持的底层逻辑是一样的。

26年能买房吗？

以前200块钱的东西，如今100块钱就能买到了。外貌看，确切 很值。

但是 这道题之所以 很难，由于买房本质上不是一道简单的数学题，而是一道庞杂 的政治经济题，这本账很难算。

1、针对纯自住的朋侪，性价比非常 高。

代价向下，价值向上，肯定值啊。如果纯自住，需求刚性+现金流稳固，我绝对支持；但是 如果可买可不买，现金流也不是特别稳固，收入不是很稳固，那就等等再买，不着急 的。

2、买房省5万，但一旦跌了大概亏50万、200万。

为什么说买房不是一道简单的数学题，房贷利率降了每月省300，契税增值税减免3万，但这些都是小钱，真正的年夜 头是总价，这才是症结 。

3、现金为王，轻资产。不解释，DDDD。

4、北京都摊开 限购了，功德or坏事？你地点都邑 的基本面比得上北京吗？你持有的小区是好是坏？比不上，你应该 抓紧举措了。

5、深圳杭州北京上海成都广州等个体 豪宅卖得不错，跟市场基本面没有一毛钱关系。法拉利500万，卡罗拉10万，完整 平行的世界。

6、D的少，将来大概迎来补D。

7、重点存眷 基本面非常 不错的片区，不要全部 看空，市场是动态的。比如，南京河西，武汉光谷，郑州高新，西安港务区……

8、如果纯自住，有钱买新，没钱买二。

有想进北京群的，年夜 概想咨询房产的，可以添加下面的企微，1V1沟通！