汗青不会重演，但会惊人类似：中国房价很有可能像日本的汗青走势

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摘要

近期房地产市场连续低迷，众多专家纷纷拿中美日三国房价走势做比较剖析。有观点认为中国房价会像美国那样快速触底反弹，也有人担心会重蹈日本房市恒久下行的覆辙。这场关于房价未来走向的评论辩说，牵动着每个中国人

近期房地产市场连续低迷，众多专家纷纷拿中美日三国房价走势做比较剖析。有观点认为中国房价会像美国那样快速触底反弹，也有人担心会重蹈日本房市恒久下行的覆辙。这场关于房价未来走向的评论辩说，牵动着每个中国人的神经。

纵观美日两国的房价汗青轨迹，呈现出截然差异的态势。美国房价在金融危机后仅用六年时间就跌至谷底，随后强势反弹，12年内就冲破汗青高点。日本则走了一条漫长的下行路，房价连续下跌近20年才企稳，以后缓慢回升，又过了20年，仅新建公寓价格委曲追平昔日高点。比较中国2021年房价的峰值，按美国模式推算还需跌两年，按日本模式则要履历15年左右的调理期。

细究中国当前的房市调控政策，诸如降首付、降利率等措施反复出台，这与当年日本政府极力克制房价下跌的做法如出一辙。美国政府采取自由市场调治，房价得以快速触底。中国选择了强力干涉的路径，房价下行节奏被工资放缓，这种调控思绪与日本更为靠近。从供需关系看，中国正面临生齿结构变革、住平易近购房意愿下降等挑战，这些身分都与日本房市下行期的背景极为类似。