我们说什么样的项目算是天花板级别应当 是在各个维度上此前都达到 了行业内前所未有不管所拥有的资本 还是地段之上付与 的产品 能级，都代表着某种界说产品 的最高水准尤其在这个无比内卷的楼市周期如果你问我今年看过的项
 我们说什么样的项目算是天花板级别 应当 是在各个维度上此前都达到 了行业内前所未有 不管所拥有的资本 还是地段之上付与 的产品 能级，都代表着某种界说产品 的最高水准 尤其在这个无比内卷的楼市周期 如果你问我今年看过的项目里，哪一个能够成为我心目中的天花板作品 我脑筋里起首想到的是这个：和园  这个项目集齐了一个楼盘能够顶停业物力天花板的几乎所有 起首，都会绝对核心地 段的绝对低密属性，容积率是都会近十年来最低的1.01 其次，被约1300亩的紫琅湖环绕 ，约50米一线临湖，是以 被湖、市政公园、地标修建群、周边会展中心、美术馆、大剧院等环绕 末了，在和园的诞生之初，就受到了都会和政府的极大器重，被付与 了当下楼市新规下产品 突破 的等待，是以 政策对灰度空间上也有极大包涵 天时、地利、人和 和园这个项目，似乎一个都不缺 恰是 有这样的土壤，我们才等待这里能够做出怎样的产品 于是，我在一个月内前后踏上这片土地两次 第一次，我看到招商蛇口为此拿出行业内最具前瞻性的客户共创方案 第二次，我亲眼眼见当初在方案中令人高兴地将统统几乎毫无折扣的落地  楼市现在正在进入快速变革的时代 ，近来全首都 炸出来许多惊艳作品 但在此中 我敢说和园，绝对算是一个诚意之作 01 当下楼市高端市场正在快步进入低密时代 一座都会最贵最好的产品 ，几乎都来自于都会核心的低密屋 庐 正由于这类产品 的稀缺，基本 都能实现很快速的去化 也是以 我们不得不承认低密产品 近来几年立异 是很少的，当然风貌别墅另当别论 为什么我会说和园创造了行业的前所未有 本质上是由于招商蛇口拿地时间那个勇敢的决议 ：客户深度共创 和园选择了与用户共创的模式，是以 完全推翻 了此类产品 的研发逻辑 与客户共创意味着什么 意味着你邀请了一群最懂也最需要低密生活的客户，为这个项目出筹谋策 他们提出的意见和请求 都是可以直击产品 末了居住痛点的 也就在这样和准业主的碰撞中 和园创造了一个几乎完美解决传统低密产品 痛点的六边形产品 着实 传统低密产品 一直在采光和私密之间，无法做出很好的均衡 想要大批 采光可能要牺牲私密性，而要兼顾私密性，室内空间可能会变得压抑 但是招商蛇口在和园这个项目标处理处罚方法 ，不得不说异常 巧妙 我们先来看叠加产品 可以看到，起首户型的尺度感就不一样 这也是客户痛点的泉源 ，招商蛇口怎样真的去兑现 传统的叠加，入派别 型面积在200平摆布 ，单层瓜分 也只有约100平，每个套房面积趋小 但是这样痛点能够被很好的解决，也是由于赶上了政策的好时代 招商蛇口巧妙利用当下四代宅政策对于低密产品 附赠空间的放松 和园约218平摆布 的叠加产品 ，每层做出赠予面积也许 三十多平  示意图 极大缓解了客户对于此类产品 的空间需求 以是我们看到叠加产品 拥有了  这样几乎毫无遮挡的打开面  将周边景不雅 资本 尽收于眼底 每个寝室都能做成独立套房  有了团体空间扩容的底子，采光面也做了最大优化 可以看到，和园的叠加产品 是南北双采光的形式 不但南侧有下沉式庭院，北侧也有采光井 是以 ，让地下室面积和地上一样好用  这是和园218平下叠的地下空间 纵向空间做到了约6.25米的高度  即就是 在地下夹层，你也会看到采光的明亮程度，是这样的  说实话，看了这么多的叠加产品 ，能够在200平摆布 级别，将地下空间打造得云云实用通透的，我头一次见 你甚至能够想象得到未来业主在地下生活场景的丰硕 ，利用率也是以 大大提拔 说完了尺度和采光，最难明决的私密性怎样包管 接下来招商蛇口拿出的方案不得不说有点惊艳了 我看到和园这个项目拿出推翻 传统叠加的入户模式 可以说，和园将全部 归家体系 几乎重做了一遍 泉源 就是 招商蛇口开创 了行业内三种叠加产品 可以拥有地上地下独立归家动线的操持方案 来看这是和园地下空间的平面图  示意图 传统叠加产品 ，几乎从未解决怎样做到每一户独立动线，每一户独梯独厅入户这个痛点  而和园由于对地下空间重新 操持 ，以极大的本钱投入，全部 社区149户对应149户电梯 做到户与户之间，都是独立入户，互不干扰  地面经由过程 北侧操持中上叠独梯入户，南侧下叠私人花圃入户的操持 将终极寓所的独门独院感完整 出现 不但是叠加产品 云云，在联排产品 中的耳房操持  也最大化包管了户与户之间的生活私密性  接下来，层与层之间的私密问题，怎样更好的解决 招商蛇口一下拿出两个解决方案 起首是层层退台的操持  而又经由过程 环绕 墙檐操持，将层与层之间的私密感进一步提拔  换言之，每一层的阳台被弧形墙体环绕 ，中心又经由过程 斜型墙体瓜分  站在阳台空间享受外部湖光天色的同时，生活又不会被他人窥视  在和园这个项目 我们算是看到了一个关于低密产品 最具前瞻性的解决方案 你看，它选择了与客户深度共创，不但仅是想尽方法 解决客户的需求痛点 作为开辟商，还给到了更多意料之外的惊喜 还有许多是客户想象不到的立异 操持 输出行业内一个低密生活的最佳解决方案 02 当然，项目最为出彩的不但仅是修建单体的立异 思考，团体的公区操持 也充满着大批 的惊喜 和园土地最大的天赋没有被浪费，反而招商蛇口选择做得更多 对于项目所处的这片紫琅湖，本就是团体被都会最好的公建和公园环绕 而和园一线临湖约50米，全部 地块城湖相伴，社区仿佛生长融入在紫琅湖中，包裹感极强 未来南通大剧院、南通美术馆、国际会展中心、紫琅新寰宇 等资本 配套都将成为和园生活体系 中的紧张一环  即是说，一全部 都会最好的湖景、最好的公园、最好的公建，都是和园的社区配套 而这仍未是尽头 招商蛇口还在项目和红线和都会资本 间，创造了最大程度的链接 项目初次突破 了室庐 操持 的传统范畴  对全部 红线外景不雅 体系 纳入一个价值 体系 作为考量，经由过程 重新 对空间团体摆设，让生活融入天然 全部 社区的操持 理念环绕 着城湖相伴、树宅相守详细落地，将土地周边都会优质的天然资本 和居住空间充分渗透，实现无界交融  于是我们看到 项目红线外前场近5000㎡景不雅 被统一 打造 和园不但创造了南通首个红线外一体打造的开放式、沉醉式前场 还打造了五重归家境 致，团体出现出移步奇不雅 ，名顿开 的感觉 起首是门口长度约9米各人题字的界碑，让社区和天然的边界溶解  入园后是一条由百年香樟树和太行金石材相拥的沉醉式归家林径  行走过归家林径，来到社区入口 忽然有移步换景，名顿开 的感觉  就来到了和园打造了的一千平米的落客区，以约30米的尺度构筑社区门头的尺度 前场空间中心处是三尊古法铜缸寓意祥瑞，并环绕 着艺术雕塑，打造一个环岛落客区 社区门头右侧的归家大堂，两侧水流潺潺，中心乌桕在阳光下肆意伸展，形成了视觉核心，修建和天然调和相拥  未来社区入口 的公共部门，也会交付成为物业用房，并开放给业主利用  生活体系 从地上一体化贯穿到地下车库 和园的地下车库突破 了传统车库的局限，接纳中心车站的操持理念，交通功能 和服务功能 完美意会 ，设置了洗车房、司机苏息室等功能 空间  不但云云，天然主义的社区感还从小区延伸到外部，位于湖心岛的艺术中心 而且在社区外通往紫琅湖的景不雅 蹊径尽头，有一个约8000平的湖心岛  效果图 对于这块景不雅 ，招商蛇口投入约7000万本钱，将紫琅湖的6号景不雅 岛打造为都会级其余 艺术会客中心 是以 ，我们能够在和园看到低密产品 出现出的生活场景 既创造了高端产品 的私密隐世生活，又让它隐世而不避世，便捷高效的享有都会最好的公共资本 这些都构筑了和园塑造的从室内到室外完整 的生活方法 体系 这背后也是一个都会中心低密生该死有的样子 使得和园除了在室内具备比较 好的体感，团体社区配套依然能够给到业主很好的生活感触沾染 03 我在和园实景树模区整整逛了一个下午，只管想要为各位 还原这个项目标所有细节 但当我回过头来一看，创造 还有太多太多没说完 个人最大的感触沾染 是，当你走进和园的社区，很微妙的体感是 开辟商将生态天然的原生感在社区的每个细节和场景里出现 统统都是云云的不着痕迹 有时间你甚至不知道，自己到底是身处一个中心森林公园里，还是项目标园林景不雅 中 这样的举重若轻背后，当然是招商蛇口为此付出 的价值 安缦品牌之所以是 环球最贵的旅店，背后也许 也有异曲同工之妙 和园当初操持之初就以安缦旅店为范本 是以 项目最大的作风 也就是安缦创造的隐奢感 为了将这种作风 更好的出现，不着痕迹的融入景不雅 体系 招商蛇口从选材上，可谓是大费周章 安缦旅店之以是能够成为环球富人的避世天堂 ，就在于它营造出了一种天然宁静的生活体感，成为受世人 追捧的度假天堂  于是，和园在植被、树种、石材、木材都力求挑选最符合的，只管选用在触感和颜色 上都更贴近天然本质的原材 比如社区内外的香樟树  树龄预设百年甚至以上，团队辗转无锡、江阴、宣城、广德、长兴、湖州、姑苏 七城 丈量 过327株香樟树的冠幅、树径、树形之后，末了才锁定出20余棵莳植在社区入口 林径两侧  不但业主在入住时就能感触沾染 到香樟树的浓密林荫 近看，树木自己枝干遒劲的线条也和修建天然意会  接着当我垂头 往下看 即就是 树木下的这片土地也被打造成为一幅天然画卷  有香樟树的拔地而起，也有杂木小苗的自由生长，原石错落其间，苔藓肆意蔓延  在两侧堆坡利用的太行金石材上，团体天然纹理之外 还蔓延着苔藓，搭配杂木小树天然生长，仿佛误入原始森林秘境的感觉 不但植被云云，石材也是 来看这面景墙  远看似乎看不出门道 近看你会创造 这一片景墙的下端都是由太行金石材拼缝而成 而为了让这种拼缝更加的天然原生 和园挑选了100多块大块石材，经过 工场 多轮的预拼，达到 最天然的效果后 再做好编号，一块块运来现场拼接  石材上的纹理是匠人手工劈凿，同时预留给藤蔓生长的石缝 招商蛇口几乎用这样辛劳 的方法 打造了和园的统统 他们从全天下各地挑选出有时间沉淀感的材质 将天然生态的原生感在景不雅 体系 的处处细节中塑造和统一  全部 社区，从入口 开端 ，不管是车行还是步行，都有一种置身于原始山林中的怡然感触沾染 而作为对标安缦旅店作风 的低密产品 ，最紧张的符号还有一个，叫做植入在地文化符号 这件事也被招商蛇口放在紧张位置 经心定制了和园社区的专属标识：紫藤花 紫藤花符号源自南通近代实业家张謇故居 ，象征家属血脉连绵 不息  也作为空间印记贯穿了全部 社区  并经由过程 比如南通非遗藤编、色织土布等工艺，将南通文化提炼成为符号，精致地呈如今公区的各处  我们说，一座都会最好的房子一定是能够传承下去的 是以 这一次和园不但将高端旅店的隐奢感在产品 内体系 化出现 也将南通的都会文化底蕴，经由过程 居住空间自己，传承到未来的时间长河里 04 透过这个项目 相信各位 可以感触沾染 到招商蛇口今年在产品 端的强势 一个人强势的背后着实更多的动因来自于义务 感和任务，一个品牌，也是云云 在操持之初我就和招商蛇口聊过这个项目 当初被它开创先河的理念感动，如今这个项目在当地的高端市场取得了巨大 的反应 说这个项目是南通近十年来楼市里最成功的一个案例也不为过 招商蛇口用和园这个产品 在南通市场打出一场美丽的逆风局 一个标杆产品 的横空降生 ，从来都不是单方气力能够促成 背后有几股气力的推动 ，缺一不可 1、招商蛇口面对集团和南通近十年未有过的纯墅低密产品 的绝对器重以及all in投入 2、全部 项目各部门本能性能 壁垒打通，并经由过程 用户共创研发模式付与 产品 独有的单盘品德 3、这个时代客户对于好房子的追求，顶层政策对于好房子的意志，以及招商蛇口作为央企刚强不移地实行 关于怎样更好的交付属于这个时代的好房子 这是属于这个时代的命题，这个命题每家房企都在试图解答 在和园这个项目我们看到了 时代的助推+政策的鼓励+客户的需求+开辟商的追求 或许，这才是这个时代下关于好房子最大的趋势 成功 （PS：非特殊标注，文中均为实景图）  以上为正文，来自乔不丝 这是真叫卢俊公众号的第6099篇原创文章 免责声明：文中所涉及宣传材料 为要约邀请，效果图的景不雅 作风 、结构效果等，并非开辟商终极交付，仅供参考不作为贩卖承诺，因修建操持 、操持变更缘故起因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字以后可能有所修改、变更、调剂 ，开辟商不再另行通知，敬请关注相干最新宣传材料 ，生意业务双方权力 义务以双方签署的商品房生意业务条约约定为准。公布 时间：2025年5月  |
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