2025 年，中国房地产市场站在症结 转折点，中心部委一系列发声与政策出台，为 6 月及下半年市场定下基调，房地产市场格局正发生深刻 厘革，这些变化不但关乎行业发展 ，更对宏不雅观 经济、居平易近 生计 等发生 深远影响。无论是房地产企业、购房者，还是相干从业者，都需密切 关注这些告急旗帜灯号 ，以顺应市场变化，做出明智决策。

政策导向：尽力稳楼市，支持刚需与改善需求​

2025 年《政府工作报告》侧重夸张 “稳住楼市”，纳入总体哀求 ，并提出 “更大力度促进楼市健康发展 ”，相较以往着墨更多更细，彰显稳楼市工作在当下经济结构中的症结 职位。从政策导向看，“稳住楼市股市” 明确提出，意味着 2025 年重点领域风险防备 中，房地产风险防备 被置于突出位置。房地产风险广泛 影响处所 财政稳定、居平易近 生计 质量以及全社会消耗和经济增加 稳定性，促使政府刚强稳定房地产市场刻意。​

央行行长潘功胜公布降准 0.5 个百分点，为市场注入约 1 万亿元恒久活动性。降准后，贸易银行放贷资金增多，一方面为房地产企业拓宽融资渠道，缓解资金告急局面，助力项目开发建立；另一方面，购房者贷款审批流程大概 更顺畅，贷款额度与利率有望优化。同时，政策利率低落 0.1 个百分点，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。对于使用公积金贷款的购房者，购房本钱进一步低落。以 100 万元、30 年期首套个人住房公积金贷款为例，利率下调后，月供可淘汰约 133 元，总利息付出淘汰约 4.76 万元，这是实着实在的利好。​

住建部明确体现将进一步优化房地产调控政策，尽力支持刚性和改善性住房需求。各地积极响应，联合自身现真相况制定 并落实房地产支持政策。一些城市为吸引人才，推出购房补贴、落户优惠等政策，鼓励 人才购房定居；部分城市则对老旧小区改造 、城市更新项目给予政策倾斜和资金支持，改善城市栖身 环境，提升房地产市场吸引力。国常会召开集会聚焦稳就业稳经济推进 高质量发展 ，侧重指出要连续推进 房地产市场平稳健康发展 ，并夸张 相干举措要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施结果。这一系列高层集会充分凸显房地产市场在经济发展 中的告急职位，稳定房地产市场已成为当下经济工作的重中之重。​

在需求端，政策连续松绑，为购房者减轻负担、低落门槛。首套房贷利率下限取消，多地首付比例大幅降落，部分城市如西安将商贷首付比例同一降至 15%，不再区分首套、二套房。以一套价值 200 万的房产为例，首付从以往的 60 万降至 30 万，购房门槛显著低落。市场广泛预期贷款市场报价利率（LPR）将下调，若下调 10 个基点，以 100 万贷款、30 年期等额本息盘算，月供可淘汰约 58 元，30 年累计节省 2.1 万元。此外，包罗契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、地盘增值税预征率低落等 “四个减免” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步低落购房者交易本钱。​

供给端支持：缓解房企资金压力​

在供给端，政府积极作为，助力企业缓解资金压力。央行 “白名单” 专项乞贷扩容至 8.5 万亿元，有用低落房企融资源钱，动员存量房贷利率降至 3.09%。同时，“不动产 REITs” 试点加快推进 ，试点项目覆盖保障房、贸易地产等领域，持有型物业年化收益率提升至 5%-7%，较传统理财收益高出 2-3 个百分点，为房企供给 新的融资渠道和发展 方向。为缓解资金压力、偿付巨额债务，开发商在下半年加大打折促销力度，进一步活跃市场交易。​

从市场体现来看，不同城市在 2025 年下半年涌现 出明显 的分化态势。​

城市分化：一线与部分二线城市率先复苏​

一线城市如北京、上海、深圳，新居代价同比上涨 2.5%，二手房市场止跌企稳，焦点区现房去化周期收缩至 8 个月，优质学区房溢价率回升至 15%。这些城市经济气力雄厚、财产资源 丰硕 、生齿连续流入，在政策支持下，房地产市场需求茂盛，率先展现出复苏迹象。​

二线城市如杭州、成都、武汉等生齿流入城市，经由过程 “城中村改造 货币化” 开释出 0.75-1 亿平方米的住房需求，动员房价环比上涨 0.8%。这些城市积极推进 城市更新和改造 项目，提升城市品格和栖身 环境，吸引大量 生齿流入，为房地产市场注入活气 。​

部分县域试点 “以旧换新” 政策，给予房价 5% 的置换补贴，以刺激市场交易，但团体 市场仍面临肯定挑衅。政策明确了 “好房子” 的开发标准，重点支持绿色修建（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造 （无停滞办法 100% 标配）项目。北京、上海等地试点 “租购同权”，将教育、医疗资源 与租房资历 挂钩，推进 高品格住宅需求激增。2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间计划、栖身 安谧性、智能化与可连续发展 等多个维度对住宅品格举行全面升级。在智能化与可连续发展 方面，新规明确哀求 住宅应具备肯定的智能化办法，如智能安防系统、智能家居控制系统等，同时鼓励 接纳节能、环保的修建质料和技术，提高住宅的能源利用效率和环境友好性。​

未来趋势展望：利率仍有下调空间​

展望 2025 年下半年，利率窗口（10-12 月）LPR 大概 下调 15-20 个基点，叠加岁终 银行冲量，房贷利率或跌破 3%。对于处所 政府而言，要充分利用政策付与 的自立 权，因城施策，精准调控。​

中心部委对 2025 年房地产市场的定调，为行业发展 指明方向。在政策的连续支持下，房地产市场有望实现止跌回稳，逐步走向健康、可连续发展 的轨道。对于购房者来说，需密切 关注政策变化与市场动态，根据 自身需求与经济气力，谨慎做出购房决策。在当前市场环境下，购房者应更加注重房产的栖身 属性和恒久价值 ，优先选择地理位置优越、配套办法美满、品格精良的房产。同时，对于有改善性住房需求的人群，可以捉住当前政策宽松的时机，合理支配 购房计划。而对于房地产企业来说，要积极顺应市场变化，调解发展 计谋 ，注重产品品格提升和立异 ，加强风险管理，以应对市场的挑衅和时机。​

总的来说，6 月开始的房地产市场，在中心部委的定调下，正迎来一系列积极变化。无论是购房者还是房地产从业者，都应充分熟悉到这些变化，把握市场时机，实现自身的发展 目标。