每经记者：包晶晶    每经编纂 ：魏文艺

本年以来，房地产市场整体一连止跌回稳态势。

5月30日—31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构陆续公布 2025年前5月百强房企贩卖事迹 及拿地金额榜单。中指研究院数据显示，前5月，百强房企贩卖总额14436.4亿元，同比下降 10.8%。另据克而瑞数据，百强房企5月贩卖操盘金额2945.8亿元，环比增加 3.5%。

头部企业体现依然妥当。亿翰智库统计显示，前5月，TOP10房企和TOP30房企的贩卖门槛值分别 同比增加 8%和2%。保利成长 前5月以1161亿元领跑百强房企，并成为本年首个贩卖额破千亿元的房企。

在土地端，百强房企的拿地金额增加 明显 。据中指研究院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增加 28.8%，增幅较4月扩大年夜 2.2个百分点。央国企还是拿田主力，部分平易近 营房企也积极拿地，如滨江集团、邦泰集团、兴耀房产等均进入拿地金额前二十。

58安居客研究院院长张波6月1日下战书经由过程 微信向《每日 经济新闻》记者分析指出，从百强房企贩卖来看，市场总体体现出现“弱清醒 基调下的地区性向好”趋势，虽未整体回暖，但部分企业体现向好，市场的总体体现好于预期。

本年首个“千亿房企”出生

房企整体贩卖事迹 仍然处于下行通道。据中指研究院数据，本年前5月，百强房企贩卖总额14436.4亿元，同比下降 10.8%，降幅较前4月基本持平。5月单月，百强房企贩卖额同比下降 17.3%，较4月单月降幅扩大年夜 0.5个百分点。

其中，保利成长 以1161亿元继续领跑，同时也成为本年首个贩卖额破千亿元的房企；绿城中国以964.4亿元紧随其后，中海地产以904亿元代替华润置地上升至第三位。记者梳理发明 ，保利成长 、绿城中国和中海地产在5单月的贩卖额分别 达到 约285亿元、254亿元和241亿元。

来源 ：中指研究院

分阵营来看，前5月，贩卖总额超百亿元的房企共有33家，与去年同期持平；贩卖总额超50亿元的房企共有64家，较去年同期减少6家。

另据克而瑞数据，5月单月，百强房企实现贩卖操盘金额2945.8亿元，环比增加 3.5%；前5月累计实现贩卖操盘金额13127.5亿元。

“5月有超半数百强房企单月事迹 环比提拔，包罗中海地产、绿城中国、中国金茂在内的房企环比增幅较大年夜 。”张波表现：“头部房企的事迹 提拔更为明显 ，在当下市场竞争中浮现 出较强的适应性。由于头部房企在高能级都会布局占比更高，不少都会在5月不断有‘日光盘’出现 ，直接导致其5月体现好于行业整体。”

值得注意的是，从门槛值数据来看，头部梯队房企同比已现回暖。亿翰智库统计显示，前5月，TOP10房企贩卖门槛值为433亿元，同比增加 8%；TOP30房企的贩卖门槛值为104亿元，同比增加 2%。

张波表现：“市场分化还在持续，不少都会供给束缚愈创造 显 ，供给 基本进入‘空窗期’，客观上限制了成交放量。如深圳5月商品室庐 新增供给 立异 低，整体成交规模受限于供给 不足，难以持续放量。而部分弱二线都会，如济南、青岛、南宁等，短期内高库存题目待解，整体去化难言乐观。”

“好房子”新规下“日光盘”频现

值得一提的是，住建部《室庐 项目规范》（被业界称为“好房子”国标）5月1日起正式施行；5月22日，住建部公布 关照，开展“好房子”建立 惠平易近 实用 技能产品 征集工作。在此背景下，核心热点都会的“日光盘”（开盘即售罄的楼盘项目）不断出现 。

据中指研究院统计，部分热点都会热销项目或是纯改善类产品 ，或是核心区位保障完满且配套齐备的项目。如成都“招商锦城序”首批次房源40分钟即售罄，贩卖额4.8亿元；北京“中海萬吉玖序”首期开盘实现贩卖额63.7亿元；北京“招商序”2小时成交176套，成交总金额超14.1亿元；上海“润雲金茂府”开盘36分钟售罄，成交额达14.5亿元；上海“保利·海玥外滩序BUND98”和“金茂棠前”均开盘售罄。

其中，上海的高端改善室庐 体现更为亮眼。5月11日，天下单价“地王”项目——上海绿城·潮鸣东方120套房源开盘，均价达19.5万元/平方米，当日即售罄，贩卖额达69.88亿元；5月21日，上海壹号院三批次开盘，64套房源当日售罄，贩卖额达40.25亿元。5月24日，前滩私邸 五批次开盘，当日230套房源售罄；5月28日，康定壹拾玖首次 开盘，92套房源仅用时43分钟便贩卖一空。

对此，同策研究院联席院长宋红卫经由过程 微信向每经记者表现，本年楼市的整体基调照旧止跌回稳，3月份出现 了阶段性需求释放。当前楼市分化明显 ，少量核心都会在高品格“好房子”供给下，中高端项目走出独立 行情，部分都会的第四代宅项目支撑 了市场热度。

百强房企拿地额同比增近三成

相比 贩卖事迹 持续下行，百强房企的拿地金额则明显 增加 。

据中指研究院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增加 28.8%，增幅较4月扩大年夜 2.2个百分点。

据记者视察 ，只管拿地企业仍以央国企为主，但部分平易近 营房企亦体现亮眼，如滨江集团权益拿地金额排名第四，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额榜前二十。

来源 ：中指研究院

其中，滨江集团聚焦大年夜 本营杭州，在杭州地区的拿地金额稳居首位；兴耀房产集团在杭州、大年夜 华集团在上海均增加了土地储备；新希望地产排在成都房企拿地金额第八位。别的，苏州、南京均有平易近 营房企在公开土拍市场拿地。

“如今房企也按照 贩卖市场的形势作拿地决策。当前往化比力快、贩卖行情比力好的地区，往往也是后续企业投资时机比力多的地方。”上海易居房地产研究院副院长严跃进经由过程 微信向每经记者表现，企业是否拿地也跟现金流高度相关，目前财务状况 比力好的央国企、部分资金富余 的黑马平易近 营房企拿地积极性比力好，对整个土地市场的贡献度也比力高。

据克而瑞数据，截至5月25日，5月天下300城经营性土地招拍挂成交2826万平方米，同比下降 18%，降幅较4月全月缩小了7个百分点；成交金额807亿元，同比增加 12%，土地成交一连缩量提质特征。

5月20日，北京市海淀区半壁店宅地以溢价率11.95%成交；5月23日，成都会 郫都区郫筒街道望丛东路17号地块以溢价率59.34%成交；5月29日，杭州拱墅区康桥单位室庐 用地溢价率40.33%成交。

“一是龙头房企更聚焦核心都会，土地市场竞争猛烈，动员溢价率提拔；二是核心都会持续推出优质地块，也导致成交溢价率提拔。”中指研究院企业研究总监刘水书面复兴每经记者表现。

从都会维度看，贩卖热点都会也成为企业投资的核心地区。记者注意到，前5月，长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元，位居四大年夜 都会群之首；京津冀TOP10企业和中西部TOP10企业拿地金额分别 为734.0亿元和339.0亿元，分列第二和第三位。

刘水分析指出：“这一体现折射出当前房企拿地的核心逻辑，地块属性决定热度，当前房企拿地资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。从土地供给 来看，会发生 冷热不均的情况。房地产市场韧性较强的都会，土地供给 较为顺畅；相当多的三四线都会，土地供给 会更弱。”

在宋红卫看来，大年夜 部分房企仍然受困于债务和去库存的压力，再投资能力丧掉 ，具备投资拿地的基本是央国企背景的企业。“本年浙江率先开启了专项债收储存量住房的政策，这对于增加去化、降低库存、缓解房企现金流有一定作用。但目前仅浙江一个省份推出该政策，如果天下规模 的节拍 加速，对于稳定楼市具有较大年夜 作用。”

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