2月，北京新房网签2299套，二手房网签11876套。二手房网签量比实际预估得要高一些。特别是2月最后3天，网签量连续创新高：

2月26号，782套

2月27号，881套

2月28号，1251套

单日网签量超过1000套确实比较难得。当然，网签一般会有15天到一个月的滞后性。2月的网签量，一定程度上，反映的是1月的成交情况。

实际层面看，2月绿中介后台挂牌量新增8200套，前台挂牌量也增加了5900套。截止到2月28号，后台挂牌15.24万套，前台挂牌13.18万套。

后台这个挂牌量，回到了2024年11月初的水平上。相当于去年11月-2025年1月。这3个月撤牌的房源在2月份集中上架。

或许这也意味着，北京二手房后台一直都是15万套左右。只是部分业主前两个月下架等待“小阳春”集中售卖。

真如此，反而房子更加不好卖。毕竟，一下子多出了小一万套房源，买家选择性增加，议价空间恐怕会加大。

从二手房实时成交来看，绿中介2月成交了6122套。如果以2月的实时成交计算3月网签量的话，按照绿中介50%的市场占有率计算，则3月的二手房网签量大概有1.2万套左右。

3月份北京二手房网签量超不过1.5万套，就属于正常成交，很难与“小阳春”划等号。

没有“小阳春”的北京楼市，对卖房人的信心影响更大。就像2024年3、4月份的成交量分别是1.42万、1.33万套，之后房价什么样大家有目共睹。

要不是去年9月出台新政，也难有10月份1.73万套的成交量。

好消息是，2月28号的高层会议中，官家再次提及“稳住楼市股市”。最终目的是扩大内需、稳定预期……

另外，坊间小作文再起。据说，3月份北京五环外或六环外有望解除限购。而深圳则可能限购全部放开，上海外环外解除限购……

楼市的小作文一直没断过。有的预测比较准，有的则有偏差。这次，高盛也加入其中。一线城市部分放开限购，本就是预料中的事情，只是时间早晚的问题。

从北京楼市来看，此时部分放开限购的确是个窗口期。主要有以下几方面原因：

挂牌量攀升，二手房承压。2月北京二手房网签1.18万套，新增挂牌却有0.82万套，而2月的实时成交仅有0.6万套，挂牌量超过实时成交量，二手房去化承压。

“好房子”出现，新房去化困难。目前北京已经有不少“好房子”了。例如北京隅・西颂、建发金茂・观宸、龙湖·观萃等，这些或者带阳台，或者既带阳台又带架空层的设计，对一些没有阳台的“高端”房来说，是不小的压力。新房降价促销基本已成常态。

土拍遇冷，市场观望。近两个月北京卖了不少地。但除了海淀朱房村、朝阳三间房等极少数溢价成交地块外，基本都是“托底”成交。连土拍都要托底，新房销售的压力可想而知。

总之，3月的北京楼市，可以期待更多政策落地。不管是放开限购还是降低利率（LPR），对买房人来说，都值得等待。