6月19日，据金融界报道，经济学家李迅雷表现，从总生齿数量看，2027年我国总生齿将跌破14亿，2039年跌破13亿，2047年跌破12亿。

我国城镇化率固然仍坚持 逐年提升，但增速已经在显著放缓。2021年后城镇化率年均增幅从过去的1.4个百分点降至约0.8个百分点。增速显着放缓。

关于生齿红利 问题确切 已经到了异常 症结 的期间 ，当我们不少人还在担心找不到工作，年夜 概工作卷到不可的时间，又有不少专家以为人太少了，看起来挺矛盾的，说实话，年夜 家站的角度差异，是我们格局 太小了。

生齿对我们的影响显然不是短期内的问题，而是一个长期的影响。个人以为生齿多不肯定是坏事，问题在于如今出现告终构性失衡问题。

我记得此前经济学家任泽平也曾说过，生齿是统统问题之母，我们生齿老龄化、少子化加快到来，如果这个局势 不克不及 得到 基本 的扭转，不然则 房地产，各类 关联行业等都谋面临着漫长的下行周期。

任泽平以为，生齿是问题之源，房价是本钱之源，怎么说呢？就是说，房价过高抑制生育，它也属于生育养育教育本钱的一部门，因为房价是所有本钱之源，无论居住生活还是生产办公，乃至上街买个菜，摊铺也都是有本钱的。房地产长期来说肯定跟生齿有关，如果生齿问题得不到解决，房地产年夜 势向下，深层次 经不起推敲。

任泽平的解决方法 是，生齿往年夜 城市流入，那就给它供地；生齿从小城市流出，就别给它供地。人力挂钩，房价就稳住了。房价稳住，年夜 家就幸福了。

对此，李迅雷好像也表达了雷同的不雅 点，他以为，如果我们要再投基础设施，就要思量未来十年中国生齿运动的标的目的 。如果中国的生齿运动标的目的 是从北往南，那么对南方的投资就应当 增长。

李迅雷表现，政策调解肯定要顺势而为，房地产正在经历下行周期，同时又赶上生齿老龄化加快周期，这些周期都很长，投资和消费都应当 适应这些变革。消费对经济发展有基础性感化 ，而投资则对经济发展有症结 性感化 。投资是快变量，消费是慢变量。

李迅雷此前也曾表现，如果不克不及 对富人举行有效征税，至少应当 对富人举行有效的消费刺激，进一步增长消费，扩年夜 就业。

他说得对不对呢？听起来很有原理，不过到了现实中可就没那么简单了，就拿高端室庐 来说，我倒是 支撑 有钱人买豪宅，多为楼市做贡献，可是他们怎么年夜 概会为了贡献而买房呢？他们买房要么是为了住得更好，要么就是为了更好地避险，如果不克不及 满意这些，他们很缺房子吗？

说到底，如今房地产或消费还不克不及 与经济形成互动的良好关系，着实偶尔候想想，如果老百姓真有钱也不消你刺激，他自然会买房。如果有钱人看到普通人都买房，那么他们也会思量换房。固然刚需撑不起楼市，然则 没有刚需，改进 又无法往下举行。

人多到底会为我创富还是会抢占我的资源？生怕 这个问题又回到了开始，年夜 家的想法都不年夜 概一样。人多也好，人少也好，年夜 家盯着的还是本身的消辛苦 和购买力。

很多专家说只有鼓励消费年夜 批 商品说白了就是买房才华带动经济增长 ，可问题在于并不是没有需求，而是需求不起。在生齿老龄化的年夜 背景下，很多城市房地产的多余 是肯定的，房子年夜 概越来越难卖。

不过李迅雷的一句话也说出了原形，房地产现实上还是带有肯定的结构性机会。固然集团 房价下跌的趋势 不成 克制，但房地产与生齿迁徙有关系。结构性机会在于人的地区运动。以是在设置资产时，也要跟着人走，而不是说一旦房地产下跌就暗无天日。

如今还没有新的动能可以大概完整 替换房地产，房地产作为拉动经济的主要动力，地位依然存在。以是房地产行业改进 、安定 的空间还很年夜 。对于不需要买房的人来说我以为就踏扎实 实过日子吧，如果非要买，瞅准了瞅对了机会，并不是买房就等于赢利。至于什么生齿不生齿的，那都不是我们能决定得了的，生齿跟买房有很年夜 关系，又几乎没有关系。而且 未来不但看的是生齿，更是人才。