统计局刚出炉的房价数据，可谓是一石激起千层浪：

天下 70个年夜 中都会当中，新房 环比下跌的都会有53个。而二手房下跌的更是惨不忍睹，多达67个，发明 了年内最低的状态。

固然说各类 客不雅 缘故原由，好比传统来说五六七月就是楼市的淡季，然则 这个数据一出来，确着实炎炎夏季给世人 头上泼了冷水。

不外不用 惊恐 ，固然代价确着实微跌，不外成交量倒是 仍旧不可小觑。就在上个月，成都的新房 成交量8227套，而二手房的成交量达到 了19308套。

如何客不雅 的看待数据？

如何理智的决议分析 ？

如何找出最佳购房机遇？

或许，这才是精研数据背后的症结 意义。

前几天，不才 开了聚会会议嘛。

其中，关于听取构建房地产发展 新模式和推动 好房子建立有关环境汇报当中，指出构建房地产发展 新模式，对于促进房地产市场安稳、康健、高质量发展 具有紧张意义，要着眼长远，对峙稳中求进、先立后破，有序搭建相干基本 性制度。要扎实有力推动 “好房子”建立，纳入都会更新机制加强工作兼顾 ，在筹划 、地皮、财政、金融等方面予以政策支持 。

这一年夜 堆，咱们小老百姓可以不用 管，看症结 词就行。

症结 词是什么？

那就是好房子！

为什么要提好房子？

那是因为中国楼市已经进入了下半场，要办理得基本 抵牾，不再是够住，而是如何住得更好！

正如笔者23年详细阐述的一样，因为这个基本 性抵牾的变革，再加上年夜 环境的变革，所以供需关系产生 了改变，理念意识产生 了改变，发展 模式自然而然也要产生 改变。

感喜好 的，可以自行翻阅往期文章，这里就不详谈了。

这里再和年夜 家评论辩论 个症结 标题：

什么样的楼市，才是最可骇的？

有人说，房价下跌的楼市很可骇，代表年夜 家都对楼市没有信心 了。也有人说，房价猛涨的楼市最可骇，说明里面的泡沫太年夜 。

现实上，楼市是有周期的，房价是有颠簸的。一按时 光 规模 内的房价下跌年夜 概上涨，都是正常的，哪怕轻微幅度年夜 一点，也并不可骇。

可骇的是没有交易 量的楼市，因为交易 量是判断楼市是否康健的最基本 指标！

咱们回顾中国楼市近十来年的历程，你会发现所谓的上涨周期也有，所谓的下跌周期也有。然则 万变不离其宗，终极的目标，是实打实的办理让年夜 家有房住的标题。

换句话说，只要楼市有抵牾，有必要办理的需求，那么楼市的康健合理发展 ，就是有意 义的。

那么，咱们现在可以回到刚才的标题了。

当下楼市的基本 抵牾，是由够住向住得更好变革。

基本 抵牾产生 改变了，那么过往楼市所存在生存 逻辑、不雅 念、表征、现象等等，都应该会产生 变革。假如再按照 过往得经验之谈来看待，年夜 概 是雾里看花，水中望月了。

年夜 家都想住得更好，那么年夜 家寻求得肯定是好房子！

其实，现实中得结果，不就很明显得摆在眼前了嘛。

三好的房子（好黉舍 、好圈层、好贸易）是不是就在普跌当中，甚至开始 在微涨？

而三无的房子（无交通、无人气、无产业）是不是就是贬价最多，并且 最难成功交易 的？

所以详细看刚宣布 的天下 70城的房价数据，甚至详细了解每个都会的楼市状态，基本 上都能发现出以下雷同 的点：

1 年夜 多数都会的改良 新房 代价汗青新高

2 年夜 多数都会的核心地 区房产代价逆势上涨

3 年夜 多数都会的非核心地 区，刚需新盘往往刷新低价

4 年夜 多数都会的传统高层室庐 ，广泛贬价幅度最多

5 年夜 多数都会，新房 的代价往往和二手代价倒挂严重

道理就是刚才说的，不是楼市不行了，而是基本 性的抵牾产生 了改变。本来 的楼市普涨，基本 已经不年夜 概了。然则 对于好房子的寻求，仍旧让好房子热销。

跌，或许会是中国楼市的主旋律，然则 分化，才是中国楼市真正的王道！

刚才已经很明确的告诉 年夜 家了，不要一说跌就是楼市不行了。而对于绝年夜 多数购房者而言，看懂中国楼市的分化，才气看懂楼市背后的真正逻辑。

不来虚的，讲人话。

楼市的周期当中的涨跌，跟自身利益接洽关系 不年夜 。

作为平常人来说，如何从楼市当中利益最年夜 化，年夜 概最稳妥，才是应该关心 的重点。

不跟年夜 家开打趣，你认为 抱着不赢利的立场 进入楼市就行了？

楼市当中其实是有坑的，如何避坑才是当下楼市的症结 考虑。

如何避坑，那么就必要重点从分化二字动身 ，差别的都会、差别的地段、差别的地域、差别的产品 力，按照 自身气力，在分化当中寻求到宝藏产品 ，才是各位购房者当下的重中之重。