本文来源：期间周报 作者：刘婷

多方压力下，万科履历了艰巨的2024年。

年报数据体现，2024年，万科实现业务总收入3431.76亿元，同比下降 26.32%；归母净利润亏损494.78亿元，上年同期红利121.63亿元；扣非净利润亏损453.94亿元，上年同期红利97.94亿元；谋划活动产生的现金流量净额为38亿元，同比下降 2.87%。

6月27日，万科（000002.SZ）举办 2024年股东年夜 会。面对严肃形势，万科在股东年夜 会上强调了瘦身自救的一系列动作。

对于过去一年的重点工作，万科先容称，2024年坚定瘦身健体、聚焦主业、尽力自救，尽管谋划端承受较年夜 压力，公司尽力以赴保障队伍稳定、财务稳定和生产谋划稳定，实现高风致交付超18万套，立异 贩卖本领，贩卖回款率超100%，并通过多渠道盘活，新增货值超400亿，同时积极推动 年夜 量 生意业务，并得到了金融机构的年夜 力支持，融资模式稳步转型。

期间周报记者从股东年夜 会上获悉，客岁，万科实现贩卖2460亿元，贩卖金额在26个都会排名前三，其中 15个都会排名第一，贩卖回款率105.5%。

在传统业务之外，万科多元板块持续发力，探求增加 空间。其中 ，万物云2024年实现业务收入363.8亿元，同比增加 8.9%。过去一年，万物云深化蝶城战略 ，已布局蝶城666个。

而租赁业务方面，泊寓的体现不俗。截至2024年底，万科租赁板块管理规模26.2万间，纳入保障性租赁住房12.6万间，会集式长租公寓的管理规模全国第一；新获取房源中，一线都会房源占比51.2%；实现出租率95.6%。

期间周报记者摄

股东年夜 会上，年夜 股东深铁团体再次表白 坚定支持万科度过 难关。

会上，深铁团体党委书记、董事长辛杰首次 以“万科董事长”身份表态股东年夜 会。

辛杰坦言，万科将直面困难，积极应对，表达了坚定的信念 ，在广东省、深圳市相干部门及金融机构的年夜 力支持下，在年夜 股东的大力相助下，公司将把握政策机会，坚持用改造 的方法 解决发展 中的题目，在发展 中化解风险，发动 各方气力，充实调配资本 ，竭尽所能、尽力以赴，共同 推动 公司重归健康 发展 轨道。

辛杰表现，2024年公司谋划确切 履历了困难，为有效化解风险，今年1月公司充实了谋划管理气力，管理团队联袂 并肩，共同 应对风险和挑衅。对于将来，辛杰表达了坚定的信念 。

万科先容称，年夜 股东深铁团体持续给予 了公司年夜 力支持，帮助 公司举行资产和股权处置、参与消费基础办法REIT认购、积极和谐各类金融资本 等，今年以来还多次供给 股东乞贷支持。

同时，万科也在多渠道融资积极自救。期间周报记者获悉，今年1-5月，在金融机构、年夜 股东等各方支持以及自身努力下，万科新增融资和再融资341亿元，融资本钱坚持 在低位，现在已顺利 完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。

对于市场颇为关怀 的偿债题目，万科管理层表现，将来在各方支持和自身努力下，公司有信念 、有能力应对挑衅，将尽力以赴夺取妥善化解到期债务。

而就外界高度存眷 的房地产市场走势题目，万科执行副总裁郁亮表现，在政策引诱 和支持下，信赖房地产市场将回到稳定健康 的发展 轨道上来。

郁亮对市场走势的判断具体来源于土地市场和贩卖等多方面的变革。

关于土地市场，郁亮指出，重点都会加速用地操持 调整，持续推动 供地布局改良 。“一方面，焦点区位、优质地块供给 占比提升，高库存片区土地出让节拍 放缓，库存压力得到 有效缓解；另一方面，非住类、谋划性用地的操持 调整加速，低容积率住宅地块的供给 增加，更好地满足了高风致居住 的需求。”

同时，郁亮以为，贩卖方面需求回升已经有比较 好的基础。他表现，客岁9月尾一揽子支持政策出台后，行业信念 受到提振，市场稳步修复，现在各地还在因城施策继续调减限制性步伐，进一步巩固回升基础。

努力“活下去”的万科，也在夺取活得更好。

在股东年夜 会上，万科方面先容了新一年的工作重点。2025年，万科将持续提升多元场景的开发谋划服务能力，建设适应国平易 近 群众等候的好房子、好服务、好社区，加速构建适应房地产新模式的焦点能力，主要包括战略 聚焦主业主营和重点都会布局，加速推动 资产处置和业务优化；积极向新模式切换，妥善化解债务风险的同时构筑 资本布局优化新格局；依托科技立异 ，随机应变打造面向将来、引领行业的新质生产力；以开放姿势 整合伙 源，持续提升焦点竞争力，共创都会新生态。