文/陈昊星

来到大城市工作或修业，租房往往是最头疼的题目，稍有不慎就可能落入“陷阱”。因“二房东”引起的胶葛 更是重灾区。

不日 ，北京市住房城乡创建委会同市市场监管局等有关部门草拟并发布了《关于规范个人开展住房转租活动的关照（收罗 见解 稿）》，拟针对职业化的个人“二房东”群体提出明确规范。

与什么样的“二房东”打交道时需要小心？哪些房租不得？

重点打击 职业化个人“二房东”

根据《关照》，个人在北京市转租非统一 套（间）住房到达10套（间）及以上的，应当 依法办理市场主体挂号 ，并向住建（房管）部门存案。《关照》同时细化了详细的转租套（间）数盘算认定标准及从事住宿、夷易近 宿等经营活动的例外情况。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥接受中新社国事 纵贯 车采访时体现，此次《关照》的出台，主如果 为了解决个人职业化“二房东”长期监管缺位的题目。背后既有上位法依据，也源于现实管理的急迫需求。

所谓“二房东”大致可分为三类：

第一类是因工作调动、学习 变动等原因 ，将所承租住房转租出去的个人活动，这属于合法的夷易近 事活动，不在本次监管打击 规模 之内；

第二类是“机构化二房东”，即已完成挂号 存案、规范经营的住房租赁企业，属于合法的市场参与者。

此次关照主要针对的是第三类，即具有显着职业化特性的“二房东”。这类人群往往以个人名义承租大批 房源再转租，操作不透明，活动不规范，甚至与“黑中介”交错，成为捣乱 租赁市场秩序的“灰产”。

赵庆祥先容，此次监管重点打击 的“二房东”群体，是指那些未依法挂号 ，却以营利为目标从事租赁活动的职业化个人“二房东”。这类人平日 以低价、虚伪房源吸引租客，在租客签约入住后，又以各种款式收取额外费用，好比卫生费、管理费等，这类乱收费活动在市场上较为常见。如果租客想提前退租，还可能被收取高额违约金，甚至面临押金和已预付房钱 被恶意监禁的情况。

“此次草拟的关照是为了把正常的个人转租活动和带有经营性质 的职业化活动区分开来，既避免误伤平凡租户，也有利于精准管理。”赵庆祥说。

多地整治“二房东”违规转租乱象

“二房东”乱象并非北京独有，频年 来各地频仍曝出类似案例，已成为亟待管理的住房租赁市场恶疾 。对此，多地连续开展专项整治办法，着力规范租赁活动，净化市场环境。

深圳就曾出现出租屋“整层魔改”变乱。2024年12月，深圳市坪山区某小区有业主发明 整栋楼存在被改造 成群租房的情况。部门楼层在多次转租后，原计划每层6户、整栋230户的室庐 楼，经由进程 房中房隔断竟被改造 成每层一二十户，超出修建计划标准三倍有余。

东莞市政府频年 来重点针对工业厂房“二房东”哄抬房钱 、违规加收水电费、私自增长公摊、违规转租分租等活动开展全面排查和专项执法，重点打击 一批企业反响 猛烈、所涉题目凸起 的“二房东”。

在赵庆祥看来，仅依靠专项整治和集中排查，难以从根本 上遏制“二房东”乱象。此次由北京市建委等部门草拟的《关照》，为规范住房租赁市场中“二房东”活动供给 了具备可操作性、可复制性的轨制 范本，具有肯定的前瞻性和树模效应。未来，该办法有望在更多城市推广实验，从而提拔各地住房租赁管理的整体水平。

此外，在监管机制方面，《关照》拟明确街道办事 处、乡镇人夷易近 政府加强对本辖区内住房租赁的一样平常监视管理，发明 辖区内个人违规开展转租住房活动的，实时将线索及租赁合划一相关证据上传北京市衡宇 租赁管理办事 平台。同时，房地产掮客 机构和互联网信息平台也被纳入监管链条。

识别“二房东”，这些风险要警惕

作为租房者，怎样识别“二房东”的身份？又该怎样防范可能存在的转租风险？

首先 ，租房时首先 不要轻信房钱 显着低于市场价的房源。因为 正规租赁企业和房地产掮客 机构发布的代价平日 都有一个合理规模 ，低价房源往往存在陷阱。

其次，识别正常的个人转租活动。好比因工作变动需转租的衡宇 ，互联网平台应明确标注转租字样，这类信息相对可托 ，但租客仍需审慎判断。

第三，郑重 选择中介机构。北京市中闻状师事务所状师单宾接受采访时体现，租房者在选择中介时，应重点核实中介机构是否具备有效的营业 执照及存案证明。如中介机构拒绝或无法供给 相关证明，极可能属于不合规机构，存在较大风险，租房者应当 高度警惕 并避免交易。此外，正规中介的从业人员平日 会佩戴标明姓名、照片、机构名称及职业资历 信息的工作牌，租房者也应留意查验。

第四，如不慎失落 入陷阱要实时生存证据。单宾提议 ，如果租房者不慎失落 入衡宇 转租“陷阱”，务必留意生存相关证据，如合同、转账记载、谈天截图和灌音等。遇到违法活动时，可向住建部门、市场监管局投诉举报无照经营和虚伪宣传等题目；如涉及诈骗或伪造证件，还应实时向公安构造报案。若行政门路 无法解决，租房者可依法向人夷易近 法院提起夷易近 事诉讼，要求退还费用和补偿损失落 ；若合同中含有仲裁条目 ，也可向商定 仲裁机构申请仲裁，保护 自身合法权益。