《住房租赁条例》昨天（21日）颁布 ，将自2025年9月15日起施行。此次颁布 的《住房租赁条例》，涉及规范出租承租活动、规范住房租赁企业举动、规范掮客 机构举动、强化监视办理 、严酷义务 穷究 等内容。

在业内人士看来，《条例》的出台，将更好地规范住房租赁活动，从栖身 情况、租赁关系、资金平安 、权益落地和纠纷办理等方面为承租人提供全方位保障。

清华年夜 学房地产研讨 中央主任 吴璟：《条例》进一步对地方当局在住房的租赁市场和租赁行业，这个偏市场化的领域，应该做什么、怎么做，给出了具体指引。对于推动住房租赁领域的市场加保障齐头并进、共同发展 ，提供了根本遵照。

广东省住房政策研讨 中央首席研讨 员 李宇嘉：《条例》是为了增长 市场高质量发展 ，稳固住房租赁关系，给市场转达出紧张旗帜暗号 ，全部的参与方都有权利义务。

给予租房人全方位保障

目前，部门租赁衡宇 办法陈腐 、卫生条件差、平安 隐患多等问题屡见不鲜，其中“隔绝 房”和“甲醛房”等征象尤为凸起 。

《条例》请求 ：

• 用于出租的住房应当相符 构筑、消防、燃气、室内装饰 装修等方面的司法 、律例 、规章和强制性尺度；
• 租住人数上限和人均最低租住面积应相符 相干尺度，非栖身 空间不得零丁 出租用于栖身 。

从泉源 上保障承租人能够得到平安 、健康、相对舒服的栖身 情况。

针对租赁关系不明白、不稳固等问题，《条例》划定 出租人和承租人利用实名签署住房租赁合同，并请求 出租人应当依照 划定 ，经由过程 住房租赁办理 服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房地点地房产办理 部门备案。

同时，《条例》还赋予承租人肯定的自立 权，若出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。用租赁合同和租赁备案保护承租户权益和相对稳固的租赁关系。

清华年夜 学房地产研讨 中央主任 吴璟：《条例》是很有针对性去建立办理 轨制 ，一一 加以整治。它对于出租人、租赁企业、掮客 机构等主体的违法举动，都设定了具体的处罚 步骤 ，为有用治理住房租赁市场中的问题和乱象，提供了很有力的司法 武器。

针对住房租赁企业、住房租赁掮客 机构提供虚假房源、克扣押金等举动，《条例》请求 建立住房租赁档案，如实记载相干信息，并包管宣布 的房源信息真实、正确、完整、一致。同时，请求 规范押金办理 ，明白从事转租经营的住房租赁企业应设立住房租赁资金监禁 账户并向社会公示。

此外，《条例》还明白划定 出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时光 ，且不得采取暴力、威逼 年夜 概其他不法 方式迫使承租人解除住房租赁合同年夜 概腾退租赁住房，保障承租人根本栖身 需求。

同时，经由过程 构建多元化、多层次的纠纷化崩溃系，明白了承租人可经由过程 协商、调解、仲裁以及诉讼等多种途径办理租赁纠纷，有用破解了承租人“维权难”的问题，充分保障了承租人的正当权益。

建立住房房钱 监测机制

业内人士表现，此次颁布 的《住房租赁条例》中，另有一项内容惹人 关注，就是明白要建立住房房钱 监测机制。

《条例》第二十九条明白提出：

• 设区的市级以上地方人平易 近 当局应当建立住房房钱 监测机制，定期颁布 本行政区域内差异区域、差异典范 住房的房钱 程度信息。

业内人士表现，这一机制的建立，将有助于提高市场透明度，便于当局实时把握市场动态，稳固市场房钱 。同时，定期宣布 房钱 程度也为租赁双方提供参考依据，提拔了生意业务的公平性，有助于推动市场朝向加倍 规范的方向发展 。

广东省住房政策研讨 中央首席研讨 员 李宇嘉：有了这个房钱 的价格监测机制，对于出租人，房钱 应该定若干 ，对承租人来讲，房钱 到底合不符合，如果有这个的话，我觉得它是一个绳尺 ，起到非常好的作用。

业内人士表现，随着《条例》的出台，下一步的落实很紧张。

一方面，地方要依照 《条例》，结合本地现实，加快出台地方性住房租赁条例，尽快在天下范围 形成完整 的住房租赁律例 体系。

另一方面，要强化监禁 实验力度，对有关出租人、承租人、住房租赁企业、掮客 机构、网络平台经营者的违规举动，该改正的限期改正，该处罚 的依法处罚 。

（总台央视记者 杨潇 徐静）