本文泉源：期间财经 作者：陈泽旋

当内地买家在香港楼市变得活泼，来自香港的买家也在流向内地。

据市场消息，7月21日，李嘉诚家族旗下企业长江实业集团成员公司和记地产在香港推出“大湾区双居生活”筹划，即将面向香港购房者推出旗下位于粤港澳大湾区（下称“大湾区”）的4个楼盘，合计400套住宅及别墅，“入场费”（即房源总价）最低为40万元。

4个楼盘分别为惠州的泷珀花圃、中山的泷珀花圃、广州的逸翠庄园及东莞的海逸豪庭。此中，惠州泷珀花圃的推售范围 最大，一共300套房源，总价最低的是一套一房户型，仅约40万元；最高的是东莞海逸豪庭的别墅房源，介于700万元至800万元。

和记地产市场及企业业务成长 董事谭健旭体现，大约 客岁年中起，在惠州、东莞及广州市增城区等多个楼盘贩卖期间，和记地产发明 香港人对大湾区楼盘需求较大，尤其惠州泷珀花圃，该楼盘已卖出将近600套房源，大部分由香港人购置 。

谭健旭透露，惠州泷珀花圃“不停稳步上扬”，项目单价从客岁的6000元/平方米，逐步升至现在约 6700元/平方米。然而，比拟 岑岭 期间 ，惠州泷珀花圃现在的房价已是大打扣头，长江实业内地楼盘此次赴港揽客多为降价卖房。

不能否认的是，在房地产止跌回稳期间 ，香港买家正在成为内地楼市的告急进献 气力之一。

按照 中国人平易近 银行广东省分行，2024年2月28日至2025年6月末，该行辖区共解决 港澳居平易近 内地购房业务3341笔，产生 跨境收入折合30.8亿元。

降价卖房，李嘉诚家族内地楼盘赴港揽客

即便李嘉诚家族也不敢小觑香港买家的购置 力。

按照 市场消息，此次长江实业面向香港买家推售的惠州泷珀花圃，包罗建面550方呎（即51平方米）的一房户型，总价将近40万元，折合单价7843元/平方米；建面约878方呎（即82平方米）的两房户型，总价将近70万元，折合单价8536元/平方米。

比拟 岑岭 期间 ，当前售价明显 处于低位。惠州泷珀花圃在2020年8月开盘，按照 惠州市房地产生意业务市场综合羁系 平台，惠州泷珀花圃8栋住宅楼在这一年取得预售证，团体备案单价介于9149元/平方米至1.81万元/平方米之间。

此中，建面约为51平方米的房源，备案单价介于1.04万元/平方米至1.40万元/平方米，现在房价降幅至少达到 25%；而建面约为82平方米的房源，备案单价介于9783元/平方米至1.30万元/平方米，现在房价降幅超10%。

东莞的楼盘也不破例。东莞海逸豪庭筹划推出71套住宅和别墅，此中，住宅均价预估1.5万元/平方米，别墅房源在7月5日开盘时售价为2.76万元/平方米。

东莞市住房和城乡建立局显示，在2021年11月和2023年5月两批次的备案中，东莞海逸豪庭的住宅价格基本介于2.4万元/平方米至4.4万元/平方米之间；在2023年5月的备案中，别墅房源介于4.4万元/平方米至6.8万元/平方米之间，而2025年6月的备案价格则下调到了1.8万元/平方米至3.6万元/平方米。

为了吸引港人北上购房，谭健旭透露，4个楼盘会推出港人专属的“双居优惠限时激赏”，比如中山泷珀花圃曾推出黄金礼券，惠州泷珀花圃则推出装修优惠，购房者付出6万至8万元便可获得装修电器套餐。

现在，香港人拥抱内地已成为一大趋势，从房地产的角度来看，两地领悟 带来了源源不停的购置 力。

第七次全国生齿普查效果显示，2020年11月1日零时栖身 在内地31个省份并担当普查登记的香港居平易近 为37.14万人，比拟 第六次全国生齿普查效果，十年间增长58.15%。

广东拥有最多的港澳台居平易近 和外籍人员，达到 41.85万人。多家研究机构和香港特殊行政区政府有关部分过往的统计亦显示，香港人在内地活动的主要省市亦是广东，尤其是大湾区内都邑 。

房企盯上香港买家，企业高管“爆买”广州三套房

近两年，香港买家也成为房企关注的支持气力之一。

客岁7月，惠州市房地财产协会启动“港人惠州置业纵贯 车”活动，构造香港看房团乘坐纵贯 巴士，前往惠城、惠阳、博罗、大亚湾等地的多个楼盘。

据惠州日报客岁10月12日的报道，2024年1-9月，将近2000个香港家庭在惠州实现置业安家。别的，楼盘反映称参加“港人惠州置业纵贯 车”活动以来，港客成交占比明显 提升，此中个别 楼盘港客成交占比达六至七成。

2024年11月29日，广州市房地产行业协会（下称“广州市房协”）也在香港举行了楼盘推介会，参与楼盘一共56个，涉及房企数量凌驾 30家。

广州市房协向期间财经透露，按照 协会对参与赴港推介楼盘进行的回访相识到，截止2024年12月底，干系楼盘合计收到了几百组德律风 查询，欢迎了多个看楼团并有数十套成交，因为 港人对此次推介会反响热闹 ，广州房企盼望后续再次“组团”前往香港。

早在2023年，港资房企新天下中国就在香港设置大湾区物业展厅，同时开通大湾区置业纵贯 车，并按照 最新的政策动向及时调剂 针对香港买家的营销策略和推广计划 ，以期捉住政策盈余 将埋伏客户转换为成交。客岁，新天下中国还与香港房产中介展开 相助，将客户导入内地项目。

新天下中国官网显示，公司于广州一共拥有7个在售物业，此中，位于广州东部中心板块的新天下广汇尊府于近期迎来一波成交热，亦有香港客户“一串三连”成交。据相识，该买家是一位就职于广州东部中心的香港高管；自2020年开盘以来，该楼盘不停都有香港买家“下单”，同时也是新天下香港员工购置 大湾区物业比力多的一个项目。

为了给港人购房供给 便当 ，客岁2月28日，人平易近 银行广东省分行、国度 外汇解决 局广东省分局团结印发《港澳居平易近 购置 粤港澳大湾区内地都邑 房产结算付出便当 化业务指引》。按照 人平易近 银行广东省分行，从政策公布 起至本年6月末，人平易近 银行广东省分行辖区共解决 港澳居平易近 内地购房业务3341笔，产生 跨境收入折合30.8亿元。

不过，多位广州的业内人士均向期间财经指出，自房地产行业进入深度调剂 期，港人购房的现象 也出现了变革，现在购房目标以自住为主，两全 恒久的持有价值，而过往香港买家中的投资客占有一定的比例，重点是看大湾区成长 潜力。

期间财经相识到，新天下广汇尊府的香港买家大多半 是活泼于大湾区，并供职于广州东部中心与香港两地的企业高管，综合考虑项目毗连新塘TOD高铁站，可直达香港西九龙站，再加上商业配套新天下广汇天地开业，以及其它各方面配套渐渐成熟而决定 在此安居。

干系人士称，近期也有买家受到香港市场回暖的激发而买房，“他们以为目前是一个比力好的机遇点，并且 也是本身住，以为（机遇）差不多就买了”。