李嘉诚家族又开端 “甩卖”房子了。

据《逐日经济新闻 》报道，日前，长江实业旗下和记黄埔地产会集向喷鼻 港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产物，总价最低40万元起。

以惠州泷珀花园为例，51平方米的一房户型单价此前为1.04万～1.4万元/平方米，而现在一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价值 从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至今年 6月的1.8万～3.6万元/平方米。

单从这些数据来看，应当比力辣眼，1.04万～1.4万元/平方米的单价，下调到8632元/平方米，下调幅度不可谓不小。而东莞的房价，下调幅度更大年夜 。那么，这是否意味着，长江实业是在亏今年 夜 “甩卖”，花钱买吆喝呢？

显然不是！

作为房地产领域最夺目，也最善于投机的开辟企业，李嘉诚旗下的公司，没有一家不是把算盘打得没了珠子才出手 的主，不大概玩亏今年 夜 “甩卖”的。所谓的大年夜 降价 ，对李嘉诚旗下的公司来说，都是一种假象，乃至可以说是赚得盆满钵满的假象。

不知道大年夜 家注意到了没有，自房地产市场进入调整、低迷以来，李嘉诚旗下的公司，在本地拿过一块地吗？不但没有拿过，反而在地价高位时，抛掉了一些地块，继而跑到英国去投资了。在英国转了一圈、赚了个差价后，又回到喷鼻 港，在喷鼻 港拿了一点地。其他的，就都是“降价 ”卖地和卖房。

需要注意的是，李嘉诚旗下的公司无论是降价 卖房照旧折价卖地，都是赚得盆满钵满。因为 ，他手中的地，大年夜 多是20年前、10多年前地价很低的时候拿下的。如北京姚桑梓 地块，2001年以1750元/㎡购入，2023年，房价涨到了10万元/平方米，他以7.6折抛售，仍然是大年夜 赚。又如上海世纪汇广场， 2004年以1.2万元/㎡地价拿地，囤地12年未开辟，2016年以200亿元转售给本地企业，净赚100多亿元。再如重庆杨家山地块，2007年以24.5亿购入土地，囤地10年未完成开辟，2018年以200亿元转售，十年地价涨十倍，等等。

也就是说，李嘉诚旗下公司，大年夜 多不是靠开辟赚钱，而是靠囤地赚钱。最不克不及 理解的，就是为什么土地办理 相关划定 非常 明确，对囤地有处分 手段，为什么各地都眼睁睁地看着李嘉诚旗下公司囤地赚钱，而不接纳步调呢？岂非土地办理 划定 在李嘉诚旗下公司面前没有执行的效率 吗？

而此次广东广州、惠州、东莞的“甩卖”现象，看似房地产市场低迷状态 下的断臂求生，现实照旧囤地套现的老套路。这些土地，仍然是10多年前、20年前囤下的，地价非常 低，哪怕这些衡宇 以5000元/平方米出售，许多也是赚钱的。自然，所谓的降价 售房，完全是无病呻吟，是做给"大众," 看的一种假象。

不克不及 说李嘉诚是一个市侩，但绝对不是良商。这些年来，从表面看，李嘉诚在本地投资了不少项目，现实上，布的都是囤地的局，靠行走在政策、司法 的边缘地带在本地大年夜 赚特赚。土地办理 划定 非常 明确，两年不开辟如那边理，两年以上不开辟又当如那边理。可是，没有一个处所 拿起司法 的武器，对李嘉诚旗下公司的囤地情况举行观察，对违法地块实行查处，从而给了李嘉诚在本地违规赚钱的空间和时机。

虽然 李嘉诚公司司法 顾问实力很强，已经对大概遇到的司法 题目 举行了深入研究，提出了回避步调，一旦处所 政府查处，其司法 团队会立刻出马。然则 ，长时间不开辟是究竟，司法 团队再强，也强不过司法 。因此，只要愿意，照旧可以着手 的。关键还在于，处所 执行司法 划定 的意识不强，动力不敷，担忧 影响投资环境。

殊不知，投资环境毫不 是放任违规举动的通行证。相反，真正好的投资环境、营商环境，是每个企业、每小我 都必需 严酷服从国度 司法 ，都要有猛烈的法制意识，而不是钻司法 的空子，钻政策的空子。因此，处所 政府对于那些善于钻空子的企业和小我 ，应当严肃处分 ，以警示全部企业和小我 ，都能自发服从国度 司法 。

所以，切不要被李嘉诚降价 “甩卖”房子的现象所迷惑，这绝对是一种假象，囤地带给李嘉诚公司的长处空间，着实太大年夜 太多，充足李嘉诚应对房地产市场的任何变化。对李嘉诚旗下的公司来说，在本地的土地和房子，只有多赚少赚的题目 ，而绝对没有亏本“甩卖”的大概。如果以为李嘉诚公司也亏本卖房了，那就真的不是亏本卖房，而是卖有这种想法的人了。