本文泉源：时代周报 作者：迟雨

近期，多地对下半年地产工作进行摆设支配 。如江苏、云南、广东等多地将巩固房地产市场稳固态势列为下一阶段工作的重点。也有省份将城市更新举措作为促投资工作的求助 环节。

国度 统计局数据显示，上半年市场交易量有所改良 ，天下新建商品房销售面积同比降落3.5%，比去年 同期收窄15.5个百分点，比去年 全年 收窄9.4个百分点。在此配景下，多地将巩固房地产市场稳固态势列为下一阶段工作的重点。

综合各方数据研判，下半年楼市走势仍存在不确定性。

一方面，前期出台的一系列房地产宽松政策结果渐渐显现，信贷环境有所改良 ，部门城市成交量出现 回升。如一些城市通过降低首付比例、下调房贷利率等办法，有效刺激了刚需和改良 性购房需求开释，发动 市场活泼度提升。

另一方面，房地产市场的调解仍在持续，市场信心尚未完全规复，“买涨不买跌”生理影响下，购房者的观望感情依然存在。特殊是部门三四线城市，因为 人口外流、库存高企等因素，房价仍面临下行压力。

楼市止跌回稳对顺利实现全年 经济目的十分求助 。

从宏观经济视角看，房地产业在GDP中占比约6.3%，加上建筑业及其他相干产业，占比大概达15%摆布 。若市场企稳，有助于房企缓解债务压力，也将对经济增长 形成正向支撑。

从产业链看，房地产接洽关系 上下游50多个行业。当前房地产持续低迷拖累建材、家电等行业产销。只有市场企稳回升，才华发动 相干产业苏醒 ，形成增长 良性轮回 。

从处所 财政看，土地出让收入仍是求助 财路。频年 各地涉宅用地成交金额降落幅度较大年夜 ，这种趋向 若不能遏制，将直接影响处所 财政收支平衡。

从斲丧端看，房价预期不稳，居平易近 财富效应减弱。按照 测算，当下房价每下跌1个百分点，居平易近 斲丧倾向匀称降落0.83个百分点。这意味着，若房价不能回稳，居平易近 斲丧会更趋于谨慎 。

要让楼市真正止跌回稳，还需政策再添“一把火”。

在需求端，可进一步加大年夜 政策支撑 力度。除了继承落实好现有降低首付比例、房贷利率等政策外，还可思量在限购政策长进 一步优化。

对于一些热点城市，合理放宽限购条件，进一步开释改良 性需求。同时，各地可按照 实际环境，加大年夜 购房补贴力度，特殊是针对人才购房、首套房购买 等给予更多优惠，进步购房者积极性。

在供给 端，要继承保障房地产企业合理融资需求。固然当前房企融资环境有所改良 ，但部门中小房企融资艰苦 目依然存在。

金融机构或应进一步加大年夜 对房企的信贷支撑 ，拓宽融资渠道，确保房企资金链稳固，抑制 出现 因资金标题导致项目烂尾等环境，稳固购房者信心。

别的，当局可勉励 房企加快产品布局调解，开辟更多“好房子”，以满意高条理斲丧者的需求。

城市更新或成楼市止跌回稳的求助 抓手。住建部披露的数据显示，我国城镇现有房屋总量662亿平方米，市政管网达到360多万公里，市政道路23万条，桥梁9万座，更新改造的需求巨大年夜 。

若将城中村改造、老旧管网更新与保障房建立有机结合，既能改良 城市面貌、提升居平易近 居住 品质，还能有效发动 房地产投资，创造新的市场需求。

（作者系特约评论员）