人们常说，政策“一子落”，成长 “满盘活”。对于当前楼市，更是如此，经由历程 改革发力、政策给力，把楼市斲丧与成长 潜力充分释放出来，变更市场各方面积极因素转化为增长 房地产市场止跌回稳的实绩，在现在阶段仍然好坏常紧张的工作。

8月8日，北京放松五环外住房限购政策，即京籍居平易 近 家庭、在本市一连缴纳社会保险或小我 所得税满2年及以上的非京籍居平易 近 家庭，购置 五环外商品住房不限套数，同时优化公积金首套房标准、贷款最高额度等条件。

从新政落地第二天到首个周末，北京五环外楼市客流明显回流。据我们记者实地探查，石景山、向阳、海淀等五环外区域的多个楼盘看佃农 流年夜 增，向阳有楼盘在新政后第二天到访客户到达200组，成交10套，销售 金额1.03亿元。北京此次楼市政策调整对改良 性需求释放结果明显，五环外潜力板块将成为接下来北京楼市的生意营业 活跃区域。

北京楼市作为政策风向标，一举一动都被视作全国调控节奏的最强旌旗灯号 ，在房地产市场止跌回稳的关键时刻，其传导结果一方面是其他一线城市会跟进优化政策措施，一方面向所有城市传递楼市一定快速回稳的紧张意义。从时点看，北京楼市政策松绑也具有须要性，据有关机构统计，今年7月北京新房 销售 面积同比下降31%，1～7月累计同比下降13%。

我们知道，历史 上的楼市牛熊切换多为需求侧因素所主导，政策宽松总体来看楼市就上行，且上行周期长、下行周期短。我们以为，虽然北京楼市政策并没有完全放开，但其有力度地开始放松，标记着房地产市场新周期真正开启，楼市从新房 到二手房和贸易地产，将兑现一轮稳步向上的周期。当前看，无论是金融端、市场端、地皮端以及城市更新的系列紧张摆设，都出现了有利于房地产市场止跌回稳乃至房价止跌回升的旌旗灯号 ，重估中国楼市价值 的视野与格局将渐次打开。

实在，增强楼市斲丧对经济增长具有基本 性感化 ，早在今年初，稳住楼市、股市首次 被写进了当局工作报告 的总哀求 中。同一 时光 ，住房城乡建设部也强调“充分授予 城市调控自立 权，城市当局要扛叛逆务 稳定房地产市场”。毫不浮夸地说，做好下半年经济和楼市之间的工作，最紧张的就是把今年6月13日国务院常务集会“更年夜 力度鞭策 房地产市场止跌回稳”的决定摆设转化为成长 的强年夜 动能，各地还需要不折不扣抓好落实各项前期政策，并且压减对楼市斲丧的限制性措施，尤其是一二线城市要加速美满楼市“想斲丧”“敢斲丧”“能斲丧”的政策情况，解放脑筋 搞活楼市斲丧，这不但仅是为了稳住楼市，并且 是稳经济、稳就业，鞭策 高质量成长 。可以说，无论是一线城市，还是二三线城市，可以从需求刺激、供给 调整、风险管控、恒久成长 等方面对房地产市场止跌回稳工作举行全面检视评判，用好用足政策工具箱，进一步增强斲丧、投资、融资成长 的协同性，这是增长 房地产市场健康成长 的发力点，也是构建房地产成长 新模式的基本 所在。

房地产市场颠末多年去“高杠杆、高欠债 、高周转”之后，市场和企业已经转入建造好房子和追求 安妥 成长 的高质量轨道，搞活楼市，是为了形成一个生意营业 活跃、商品房和保障房相互支持相互成长 的良性循环体系 ，这个体系 正在不停美满显效，这对于调治房地产恒久需乞降 价格均衡是至关紧张的，也是有用的。让市场更有用，让当局更有为，把“看不见的手”和“看得见的手”都用好，该放给市场的放足、放到位，应当 局管的事管好、管到位，让“两只手”的优势 都充分施展 出来，已经成为房地产新成长 阶段的最年夜 公约数，房地产市场止跌回稳目标早一天实现，经济就能加倍 安妥 成长 ，就业就能充分释放，它们之间就都能行稳致远。

年夜 道至简，实干为要，在落实“更年夜 力度鞭策 房地产市场止跌回稳”工作目标任务上，发起省级当局对敢于继承、善于稳住楼市的城市当局向导“晒结果单”，让那些把稳住楼市抓在手上、落到实处、干出成效的实干家脱颖而出，进一步鞭策 广年夜 城市当局、干部以想抓落实的自发、敢抓落实的继承、会抓落实的能力，鞭策 稳住楼市的各项政策办法落地落实。对一些城市当局在评论稳住楼市时豪情 满怀，一旦轮到抓落实，就打雷不下雨、下毛毛雨、充满畏难情绪的现象，要警觉并及时督促搜查 ，让其立下“军令状”。如许，结果单、“军令状”才会成为凝心聚力的成长 状、信任 状，用看得见、摸得着的厘革赢得市场支持、群众高兴。

（此文刊于中国房地产报8月18日01版 任务 编辑  何可信）