“羊毛出在羊身上，房租已经开端 涨了。”

“还在条约期内，房主 就因为征税的事要求每月涨我两百元房钱 。”

“今天房主 给我打电话，说下个月要涨房租了，从1800元涨到2000元。”

……

近期，一个新词“房主 税”突然冲上交际媒体热搜，引发烧 议的同时，不少网友反馈部分房主 、中介正试图借着这一契机追涨房租。

由此而来，坊间一度有讹传“房主 税”征缴比例高达20%～30%。为此，多地税务部分了局辟谣称未新增税种，号令"年夜 众," 别被谣言“带节奏 ”。

那么什么是“房主 税”？是不是伪概念？房租到底会不会涨？

耳食之言 的“房主 税”

传言中的“房主 税”正在成为房主 们调涨房租的由头。

近期，因旧租约到期,正在寻找 新居源的小张告知 中国新闻 周刊，原房主 在换租会商时以包括“房主 税”在内的一系列来由提出涨房租，“月房钱 上涨两百多元，折算下来就是10%”。

这在小张看来并不合理，只管对方作出肯定幅度的让步，但换租终极因涨租问题没能谈拢。寻找 新居的进程 中，小张在与房主 们谈价格时，也有人以缴税为由推脱 租客砍价。

“借税涨租”的源头是将于9月15日起施行的《住房租赁条例》，其中的第八条、第二十七条、第三十条、第四十一条中对住房租赁条约备案作出明确的规范。

这些条目 内容归纳综合 如下：

出租人应该 将住房租赁条约备案，出租人未办理 住房租赁条约备案的，承租人可以办理 备案。通过住房租赁掮客 机构签订住房租赁条约的，由住房租赁掮客 机构办理 住房租赁条约备案。

条例同时提到，县级以上地方人平易近 政府房产办理 部分应该 开展条约备案、租赁住房信息办理 、统计监测等办理 与办事 ，并与包括税务在内的多个部分创建信息共享机制。

此外，住房租赁企业、住房租赁掮客 机构未按照规定办理 住房租赁条约备案的，将被责令改正 、给予警告，或处以罚款。

这一度被坊间传为“‘房主 税’开征”，其逻辑是《住房租赁条例》中的备案制度为“房主 税”的严格征缴供给 了史无前例的信息监测根本，以致有更离谱的说法称“房主 税”的税率高达“20%～30%”。

新闻 传开后，多地税务部分告急了局辟谣。成都税务称，出租房屋相应 的税费政策是实验了数十年的规定，并未因条例出台而调解，更没有新增“房主 税”。广西电视台“广西财经”微信"年夜 众," 号也刊文称，“房主 税来了”经不起推敲 ，别被带节奏 。

房地产领域专业状师、北京金诉状师事务所主任王玉臣担当中国新闻 周刊采访时表示，“房主 税”并非独立 税种，更非新增税种，而是指向出租人因房钱 收入发生 的综合税费，重要包括小我 所得税、增值税、附加税费等。

“实践中为简化征管，多地接纳‘综合税率’，将上述税种合并 征收，税率广泛在2.5%～4%之间。这些税费政策并非因《住房租赁条例》新增，而是已实验数十年的既定规 则。”王玉臣表明道。

上海易居房地产研讨 院副院长严跃进也向中国新闻 周刊分析指出，此次条例出台，本身并不涉及税费政策的调解，亦无新增税费考虑 。条例宣布 前后，有关税费政策坚持 不变，房主 等无须多虑。

严跃进强调，条约备案的目的不是征税。条约纳入备案，重要是为了规范租赁交易 和确保条约有备可查。租客有了备案条约，也将更方便栖身 证办理 和提取公积金用于租房等事项。

税费不该 转嫁给租客

究竟上，此前的租房纳税在肯定程度上处于缺少 羁系的“灰色地带”。

中国新闻 周刊访问 周边房屋租赁市场时，一名中介人员介绍 ，由中介经手的房屋一般分为两种模式：一是托管模式，即中介机构从房主手中担当房源将房子租给房客；二是中介模式，中介机构在房主与租客之间牵线搭桥，由双方自行创建租赁关系。

“在托管模式中，年夜 型中介机构谋划都比较 规范，不会在纳税问题上做四肢举动 ，但在中介模式下，或不规范的小中介、房主 出租房子时，纳税环境少有人知道，是不是还能依法纳税就不好说了。”该中介人员表示。

而有多年租房经验的小张则笃定以为，现实环境是，房主 们并不会主动纳税，以致谢绝 为租客供给 发票。如果碰到租客坚持索要发票，一般要求租客“交上税点的钱”才会为其开具发票。

小张展现 的一段早前的聊天记载显示，房主 对其答应，如果需要发票做个税进项抵扣，房主 宁愿把抵扣的金额以现金的形式 返点给小张，都不肯为其开具正常的发票。

“他们（指房主 ）以为这是合理避税。有的房主 年龄年夜 收入低，以致尚有房贷，省点税钱可以明确；但有的房主 手握几套十几套房子，是地地道道的‘包租公’‘包租婆’，还在图谋省这笔钱就不相符 了。”小张说。

王玉臣指出，租客反映的房主 “避税”环境既不合理也不合法，现实是违背税法的逃税举动。

首先，“让租客负担税点”是转嫁义务。根据相干 规定，纳税义务人是房主 （房钱 收入的取得者），租客无缴税义务。房主 要求租客支付“税点”，本质是将自身应负担的税费转嫁给租客，属于“不合理转嫁本钱”。

其次，房主 劝阻租客举行 个税进项抵扣的可能涉嫌逃税。租客申请小我 所得税专项附加扣除需供给 备案条约，房主 克制租客抵扣，现实是害怕备案后房钱 收入被税务部分掌握，从而躲避缴税义务。根据相干 规定，小我 取得房钱 收入必需 申报纳税，未申报可能属于“逃税”。

巧扬名目的涨租经不起推敲

“在税务部分辟谣的新闻 颁布 出来以后，基本上没人再提‘房主 税’这回事了，但房钱 价格照旧不好砍。围绕 这份文件（指《住房租赁条例》），他们能编各种各样的来由，如合规房源淘汰、房屋检修本钱增加等等。”小张说。

这种说法在一些租房微信群里获得 肯定程度的验证，多位房主 在聊天中透露，若条例实验将使出租本钱增加，相干 支付 包括房屋重新 装修、家电重置、老少区翻新、拆除隔断、增设消防办法等等。

王玉臣指出，《住房租赁条例》对于房屋出租标准的具体规定均创建在保障房屋建筑、消防等安全 标准的根本上。根据相干 规定，房主 本身就有义务保障住房安全 。

“是以 ，房主 若以此为由涨价，缺少 法律根据 。”王玉臣指出。若租期已到，双方无法协商一致，可以不再续签租房条约；若租期未到，房主 就是 以 涨价，租客可谢绝 房主 的要求；若房主 逼迫租客搬离，将构成 违约，租客可提起相干 诉讼，维护本身的合法权益。

不过现实环境中，房主 涨房租每每不需要那么多来由。

前述中介人员表示，房屋换租时加价其实是房主 们比较 广泛的做法，并不一 定与政策内容有关。“如今本来就是租房旺季，热点 地段的房源空置率不高，他们（指房主 ）照旧有点底气的。”

需要指出的是，只管目前尚处于租房旺季，现实中的房钱 水平厘革与业者的感触沾染 仍存在显着的“温差”。

中指研讨 院7月统计数据显示，全国50个城市室庐 平均房钱 为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%。只管这一时期受高校毕业季影响，平均房钱 的跌幅有所收窄，但较去年同期仍下跌3.81%。

另据该院宣布 的《2025年中租客年夜 不雅 察 》调研陈诉，在短期房钱 承压配景下，租户群体掌握更多主动权，63%的租客在租约到期后有换租意愿。换租原因中，与房钱 有关、占比较 年夜 的包括“市场房钱 下跌，租更相符 的房子”“收入预期降低，租更自制的房子”“现栖身 房屋房钱 上涨”。

严跃进指出，按照 当前的供需环境，如果出租方巧扬名目、违背市场现实环境进步房钱 ，反而轻易导致租客流掉 ，造成不必要的损掉 。“涨也涨不了太多，租客一旦流掉 ，房屋哪怕只空置一个月，涨的那点钱就都亏进去了，得不偿掉 。”

作者：张宇轩

编辑：余源