2025年1-8月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增加 28.0%，增幅较1-7月缩窄6.3个百分点。8月，土地市场热度虽在，但相比7月有所降落。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有肯定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大年夜 华集团等也进入拿地金额前二十。

图：2022年1月-2025年8月TOP100房企累计拿地总额及同比

数据范围：包罗招拍挂权益土地及收并购土地

从新增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-8月，绿城中国以1144亿元新增货值霸占 榜单第一，保利发展新增货值规模为996亿元，位列第二，中海地产以923亿元新增货值位列第三。TOP10企业2025年1-8月新增货值总额7312亿元，TOP100企业的43.6%，新增货值门槛为59亿元。

多地流拍及收储地块经过过程 “调规”实现再出让

市场认可水平较高

8月，多宗流拍及收储地块经过过程 “调规”实现再出让。2024年6月，自然资源部、发改委联合下发《关于实施妥善处理闲置存量土地多少政策措施的通知》，提出三个方面18条办法处理闲置存量土地，明确勉励 地方政府“收、调、供”联动，为调规供给 了政策依据。此后，各地出现“商改住”“降容”“退地再挂”案例。多地流拍及收储地块经过过程 “调规”实现再出让，得到了市场认可。

地块“调规”重要经过过程 低沉容积率、低沉商业比例、放宽计容规则 等方法 增加项目代价。目前土地“调规再出让”重要分为两类：一类是地块此前遭遇“流拍”，经过过程 调规可以增加地块吸引力，使其顺遂出让。另一类重如果 收储地块，本年以来多地专项债收购存量闲置土地取得肯定进展，政府收回地块预计将经过过程 调规后从新 再出让。8月，宁波江北区01-06-01、06地块、深圳宝中南街坊地块均相继调规后成功出让。

表：8月调规后从新 入市土地情况

总的来看，土地调规一方面可解决“商办过剩 、住宅错配”的结构性失衡，另一方面可低沉房企开辟强度、减轻资金压力，有助于稳固市场。

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大年夜 城市群之首。2025年1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1824亿元，位居四大年夜 城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额896亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额486亿元，位居第三。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕地区补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，绿城和保利均在3个城市的拿地金额位列前十，头部企业聚焦核心城市加大年夜 力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团、大年夜 华集团在上海增加土地贮备 ；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。

从天下住宅用地成交总价TOP10来看，8月高总价地块重要会合在深圳和长三角地区。入榜地块中，深圳有3宗入榜，总成交金额高达116亿元，长三角地区的上海、宁波、无锡、南通各有一宗入榜，总计成交金额为69亿元。其中，深圳新安街道地块以总成交价86亿元位列第一，该地块成交楼面价革新宝安中心板块住宅用地单价纪录。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业重要以央企和城投为主。

数据范围：包罗招拍挂权益土地及收并购土地