该图片大年夜 概由AI天生

作者 | 宝珠

实习生 | 李秋悦

编辑 | 江江

上午8点半，文雯踩点下楼，坐上去公司的班车。

仅仅15分钟后，她就出现在了公司食堂二楼，吃一个肉蛋堡当早饭，开启一天的工作。

这样的通勤节拍 舒服且难过，生存在一二线城市的年轻人深有了解。

对于大年夜 多半 在一二线打拼的打工人来说，“房钱 便宜+通勤便利+居住 舒服”，险些是“不大年夜 概三角”——想要通勤时光 短，房租预算就要往上涨，即便捡漏了一个便宜房间，硬件也每每跟不上。

 该图片大年夜 概由AI天生

文雯则冲破了这个“不大年夜 概三角”。她告知 盐财经，她不光不消交房租，并且 中介费、网费、取暖费也都全免。值得留意的是，她的公寓位置在北京。

文雯是一名软件工程专业的在读研究生，目前正在大年夜 厂京东做实习生。本年9月初，京东实习生公寓投入使用，相符 条件的实习生可以申请免费入住。

两个月前，小米北京青年公寓也正式开放，小米北京青年公寓重要面向近几年结业的年轻员工，房钱 1999元/月，远低于周边市场价。彼时，这一消息瞬间登上了热搜。

这不是一个单独的征象。盐财经留意到，如今，越来越多科技巨子 开端 了局，自建员工公寓。

去年10月，华为在上海青浦区推出超6000套西岑公寓，上海朱家角人才公寓、深圳坂田金园公寓也在本年相继启用；

深圳前海大年夜 铲湾片区的企鹅岛上，共有11栋企鹅公寓，筹划为腾讯员工供给 4000多间套房；

其余 ，OPPO在东莞滨海湾新区斥资40亿打造的22栋高级 人才房也已经开放申请。

不丢脸出，手无寸铁 的社会新人，想要不被大年夜 城市的租房“打倒”，眼下有一个行得通的方法——努力寻得一家大年夜 厂的庇护，成为它的员工，就算是实习生也同样享受如此报酬。

巨额年终奖、奢华 节日礼盒、超大年夜 健身房……曾经，大年夜 厂福利像网络段子一样为人津津乐道，近几年，跟着 一波又一波降本增效的消息传来，人们对大年夜 厂福利的存眷 也开端 变少，不少人以为，狂欢已经落幕。

然而，就在评论辩论 声渐息之时，大年夜 厂又悄悄换了一种更具杀伤力的弄法 ：把员工福利，从卷食堂、卷下午 茶、卷年终奖，酿成了卷“房”。

01

在北京，拎包入住，房租五折起

大年夜 厂自建的员工公寓是什么样的？

答：家具齐备、拎包入住是标配，大年夜 多半 还配备管家办事 ，最重要的是能帮你把一线城市的房租价格给打下来。

小米青年公寓刚一开放，李睿便立刻提交了选房申请。官方公布的1999元/月是平均房钱 ，究竟上，公寓采取“一房一价”的定价计谋，房钱 根据户型、朝向高低 浮动，个体 户型仅需1599元/月。

小米北京青年公寓位于北京昌平区。有媒体报道，小米北京青年公寓周边面积类似 的室庐 房钱 普遍在3000元/月以上，如果整租一居室，则需要4000—5000元/月。也就是说，该大年夜 厂公寓的房钱 ，相当于周边一居室房钱 的四至五折。

而在昌平的另一头通州，京东对实习生更加大方 ，直接向他们开放公寓免费入住。

这些公寓房间的布局类似商务旅店，排闼 而入是一条窄廊，两侧是洗手台与卫生间，再往里走，就是书桌、衣柜与床铺。

关于屋内办法，冰箱、洗衣机是底子配置，其余 ，大年夜 厂们还有各自用来“凡尔赛”的亮点，比如，京东有人体工学椅、超大年夜 落地窗；小米有全套米家智能家电等等。

公共空间也是需要的。李睿向盐财经表示，小米北京青年公寓内有三处室内公共空间，别离 是会议室、影音室、台球室，并配备有咖啡机与制冰机。7栋公寓楼共享两个厨房，他每次途经，都能看到不少人围着灶台做饭。

入住京东实习生公寓第一天的文雯，乃至还收到了管家预备的零食大年夜 礼包。沉浸式体验大年夜 厂的“豪气”，很难有人不感到兴奋，文雯以为不太真实，她说：“之前真的没想过，这条件是在北京可以免费住上的。”

住在大年夜 厂自建的员工公寓里，人们仿佛主动进入了一个保护 区。强大年夜 、智能的安保系统，还有随时待命的管家，将生存杂音隔断 在外。

已往在外租房，文雯曾遇到过，趁她不在，擅自带人看房的房主 ，至今追念起来都有些后怕。但现在她不必担心这些了——京东实习生公寓设有前台，进门闸机配备人脸辨认系统，楼内电梯布有梯控，每小我 只能达到 自己地点房间的楼层。

在小米北京青年公寓，管家也是7x24小时全天候响应 。快递支撑 代送代取，外卖被要求放在统一的地点，外卖员不克不及 随便 上楼。

张俊和他的两只猫住在东莞长安镇的OPPO员工公寓，两室一厅，月租1300元，每日通勤5分钟。不过 ，最超出他预期的还是公寓里的办事 ：“反馈任何问题都能实时解决 ，比如器械 坏了可以报修，看到楼下有人乱停车也可以告知 管家，他会派保安过来挪车。”

除此之外，每到下雨天，管家就会提示关好门窗；如果人不在家，给一个暂时暗码，就可以请管家帮助关窗、收衣服。可谓细致体贴，无微不至。

02

是员工福利，也是战略资产

员工公寓的选址、设计、运营，再到详细的定价、申请顺位等计谋，都承载着大年夜 厂的意志——它们饰演的脚色，不光仅是“房主 ”那么简朴。

大年夜 厂自建员工公寓，第一步平日 是买地。

差别于普通企业选择租赁或改造员工宿舍，并尽大年夜 概地压低本钱，大年夜 厂对员工公寓的投入是伟大 年夜 的，用“资产布局”来形容也不为过。

2023年，京东在北京亦庄新区以31.12亿元的底价拍得一块土地，用于打造员工公寓“京东青年城”。京东青年城总建筑面积达30多万平米，包含 了实习生公寓在内的近5000套公寓住房，目前尚未完整 完工 。

该地块正对京东集团总部，仅一路之隔，周边高端财产云集，地舆 位置极佳。自2012年开端 ，京东在北京亦庄地域多次拿地，累计拿地金额已经超百亿元。

除了北京，京东在全国各个职场、物流园有超2.5万套员工公寓，这些员工公寓在保障京东一线员工住房的同时，也为京东储备 了大年夜 量不动产资本 。

类似的重资产投入在其他大年夜 厂也反复出现。

2019年，腾讯在深圳前海大年夜 铲湾拍下一幅80多万平方米的地块，总价85.2亿元。在全国公开土拍市场上，这也算得上是极高的金额。

这块土地厥后被称为“企鹅岛”。根据规划，企鹅岛将被打造为一个集研发、办公、生存、文化于一体的巨型科技生态城，其中包含 11栋员工公寓（企鹅公寓）与两所学校。

知情人士向盐财经透露，企鹅公寓已经从本年9月16日开端 选房，首批房源共4000多套，月房钱 在2000—2600元之间。

可以说，员工公寓是大年夜 厂的战略级资产，背后每每有一张更广阔的实体经济版图。投资地产对国表里的科技巨子 来说并不稀奇，大年夜 厂们乃至还有自己的奇异 作风 ，如字节跳动就偏爱一线城市的核心地段。在任何时候，持有不动产都是硬气力的象征，危急时刻还能回血救命。

那么，谁来盖房子呢？

盖房子是件专业事，大年夜 厂们不会切身着手 ，它们平日 会与专业的建筑承包商、开发商互助。承接这些项目标，大年夜 多是“中”字头的大年夜 型国有建筑企业。

小米在北京、南京两地的青年公寓均由中建三局承建；企鹅岛规模 庞大年夜 ，根据目前的公开信息，已知的参建单位就有中建八局第二建设公司、中建四局、上海宝治集团、上海市政设计研究总院等等。

公寓建成后，就要考虑后续的运营解决 。目前来看，大年夜 厂们采用的模式各不类似，一些选择自己解决 ，比如，张俊告知 盐财经，他居住 的员工公寓直接由OPPO行政部分担 辖；一些则交由第三方运营。企鹅公寓小步伐的解决 方，是深圳昀湾贸易解决 有限公司，后者由深圳腾讯贸易解决 有限公司100%控股。

小米则是把员工公寓解决 外包的代表。公开资料体现，小米委托万科泊寓为小米北京青年公寓进行全周期运营解决 ，泊寓从科技系统、办事 解决 和社群运营等方面，为小米供给 定制化办事 筹划 。

03

抢滩长租公寓的核心逻辑

大年夜 约在2015—2018年，国内房地产市场迎来了一股长租公寓浪潮。

当时，租购并举、租售同权是最火热的概念，在政策与市场的鞭策 下，头部房企纷纭 了局布局长租公寓，万科的泊寓、龙湖的冠寓、华润的有巢等等，都是在那个时代 出生 的长租公寓品牌。

然而到了2020年，曾在纽交所上市的蛋壳公寓爆雷了，这件事对长租公寓市场造成了伟大 年夜 袭击 。

多年已往，长租公寓的格式 产生 了诸多变革。其中，大年夜 厂作为厥后者，在长租公寓赛道的参与变得愈发活泼，而传统的长租公寓运营商徐徐成为了受委托的“乙方”。

2021年，小米以7亿元的注册资本 ，建立全资子公司米公寓（北京）贸易运营解决 有限公司，后更名 为米星辰（北京）住房租赁有限公司。此举被视作小米进军房地产的信号。

若认真计算 ，大年夜 厂做长租公寓有着得天独厚的上风——比拟 来来每每的社会人士，成千上万的大年夜 厂员工组成 了稳定的租客泉源，并且续住率高。

不过 ，大年夜 厂建公寓的逻辑与房企截然差别，它们并非为了红利。

大年夜 厂的“心思”藏在别处。目前的主流观点以为，跨界做员工公寓的科技巨子 ，重要目标是经过过程 住房福利，吸引更多人才。

都城经济贸易大年夜 学副教授、中国人夷易近 大年夜 学中国就业研究所研究员毛宇飞对盐财经表示：“大年夜 厂定制员工公寓的计谋，既体现了人才竞争的加剧，也反映了企业福利意识的进步。”

同时，温馨的大年夜 厂员工公寓的另一面，是人才与城市的比赛。大年夜 多半 科技巨子 聚集在房价水平较高的一二线城市，而它们所到之处，邻近 的房租与房价又有大年夜 概再次推高。

企鹅岛邻近 的一家房产中介员工告知 盐财经，自从腾讯要搬过来的消息传出后，陆续有不少腾讯员工来周边小区租房，乃至买房。她表示：“现在小区房租没有（涨价），以后 就说禁绝了。”

三位来自清华大年夜 学、中山大年夜 学、华南理工大年夜 学的学者在2023年颁发 的一篇研究论文体现，高房价对高技巧 人才在城市内部和跨城市的流动均具有明显抑制感化 。

这意味着，如果住房本钱太高，即使工作时机不错，高技巧 人才也大年夜 概被“劝退”。反过来说，如果企业能解决 住房问题，就更大年夜 概在人才竞争中胜出。

文雯在投递实习时，曾一度纠结是要留在西安当地，还是到北京尝尝 。她坦言，除了行业头部的实习薪资，京东的免费公寓吸引了她。

京东相干负责人对盐财经表示，京东经过 调研相识到，公寓住房福利更直接地解决 了异地来京“租房难”和远郊住房的通勤问题，并且自建公寓对年轻员工来说“更有安全感”，能有用缓解他们从学校到职场的住宿压力。

关于大年夜 厂自建员工公寓的核心逻辑，背后的运营商或许看得更加清晰。一篇关于泊寓的公开报道中写道：“这类互助方（指小米等企业）的核心诉求是经过过程 高品格住宿解决 员工通勤痛点、提升团队凝聚力，进而办事 于人才留存战略，其对项目标要求远超底子居住 功能，更强调与企业价值 观的契合度。”

不过 ，自建员工公寓也大年夜 概是一把双刃剑。毛宇飞表示，若办公地与员工公寓较近，也大年夜 概使员工工作与生存的边界含糊，需要员工公平 安排和自我调治。

小米科技园内，有一头飞起来的猪，它源自雷军的金句：“创业，就是要做一头站在风口上的猪，风口站对了，猪也可以飞起来。”

厥后，小米北京青年公寓里出现了一头一模一样的猪。

上班放工，看到的场景如此类似 ，李睿偶然会在公寓门禁传出的那句“欢迎回家”机械声里感到恍惚：“有种兜了一圈还在公司的感到 。”

工作、休息、社区活动，大年夜 厂为他们供给 了全笼罩 式的办事 ，提升了他们的一样平常体验，也深深参与了他们的生存。

“不过 实在还好，”李睿又很快增补道。

作为本年千万名涌入社会的应届生之一，他已经站在了多半 同龄人难以抵达的岸边，至少现在如此。

（应采访者要求，文雯、李睿、张俊为化名）

封面泉源于视觉中国，头图为顾芗·AI制图

本文首发于南风窗旗下财经新媒体盐财经

-END-

值班主编 | 吴擎

排版 | 顾芗 菲菲

南风窗新媒体 出品

未经授权 禁止转载

存眷 南风窗，查看更多出色内容