每经记者：刘颂辉 每经编纂 ：陈梦妤

上海某都会更新项目 逐日经济消息资料图

据新华社，中央都会工作会议7月14日至15日在北京举行。

会议指出，我国城镇化正从快速增加 期转向稳固发展 期，都会发展 正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

会议摆设了都会工作七个方面的重点使命，包括优化都会系统 、建设创新都会、建设宜居都会、建设美丽都会、建设韧性都会、建设文明都会、建设聪明都会等。其中提到的构建房地产发展 新模式、推进 城中村和危旧房改造等内容，受到市场普遍 关注 。

广东省垣乡计划 院住房政策研讨 中心首席研讨 员李宇嘉在接受《逐日经济消息》记者采访时表现，中央都会工作会议召开频率较低，间隔前次会议已时隔10年。都会发展 方式从增量转向存量，从外延转向内在，从房地产单边突进到分身 房地产与产业、就业和人口等，这些都是非常 巨大的变革。

进入都会更新的告急期间

根据 中央都会工作会议摆设，接下来都会工作将出力 优化当代化都会系统 ，发展 组团式、收集 化的当代化都会群和都市圈，分类推进 以县城为告急载体的城镇化建设，继续推进 农业转移人口市民化，增进 大中小都会和小城镇协调发展 ，增进 城乡融合发展 。

在建设富有活气 的创新都会方面，依靠改造 开放增强都会动能，高质量开展都会更新，充分发挥都会在国内国际双循环 中的枢纽作用。

在建设舒适方便 的宜居都会方面，坚持人口、产业、城镇、交通一体计划 ，优化都会空间布局；加速构建房地产发展 新模式，稳步推进 城中村和危旧房改造。在建设平安 靠得住 的韧性都会方面，推进 都会根本设施生命线平安 工程建设，加速老旧管线改造进级 ，严格限制 超高层构筑，全面 提升衡宇 平安 保障水平。

中指研讨 院政策研讨 总监陈文静以为，此次会议把都会更新写入总体要求，意味着我首都 会发展 逐渐进入都会更新的告急期间 。

上海易居房地产研讨 院副院长严跃进分析以为：“如今，都会发展 进入到存量提质增效阶段，各地要把存量工作做好，因此都会更新是做好新一轮都会工作的告急抓手。”

他还表现，要从都会发展 中找到新的动能，尤其是找到新的市场需求。此次会议再次提及 城中村改造，接下来各地应当 发挥此项工尴尬刁难都会以及国内国际双循环 系统 的推进 作用。

58安居客研讨 院院长张波以为，中央都会工作会议对房地产领域作出了系统性摆设，为房地产市场划定了新路径、高品格、控风险的发展 方向 。通过都会高质量发展 的推进 ，核心都会有望通过都会更新和保障房分流实现供需再平衡，房价渐渐企稳。房企下一步竞争焦点转向绿色科技、运营本领和地区深耕。

房地产支柱产业职位不容置疑

究竟上，市场关于这场高层会议，资本 市场也予以了积极反馈。7月7日以来，多只房地产股票迎来久违的上涨行情。

“我们以为，2015年12月召开的中央都会工作会议，最早提出‘人民都会人民建、人民都会为人民’的理念，此后都会发展 有了更清晰和明白的方向 。”严跃进分析指出，老旧小区改造是这期间 的一项告急工作，既改变了都会面貌，也更好解决 了市民栖身 题目。

房地产领域研讨 消化存量土地和衡宇 ，则要求各地器重各类资金和金融政策，更好土地活存量，增进 市场向好发展 。

首都 经济贸易大学京津冀房地产研讨 院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受每经记者笔墨采访时表现，房地产是新型城镇化的告急推进 力气，在实现都会发展 目标及重点使命中负有告急使命继续。精确熟悉当前的都会发展 阶段，才华把握都会的人口发展 纪律 ，才华让房地产业更好地环绕 人口变革，供给 适宜的服务。

她以为，房地产业是国民经济的晴雨表，固然当前楼市低迷，但房地产作为支柱产业的职位不容置疑。

当前，我国城镇化正从快速增加 期转向稳固发展 期，都会发展 正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业也正在顺应这样的变革，不少都会已经进入存量房为主的发展 阶段，新居生意营业 远远低于二手房生意营业 。

“如今，新居建设已陆续表现‘平安 、舒适、绿色、聪明’的好房子高质量发展 要求，旧房改造也要表现好房子的高质量发展 要求。”赵秀池指出，未来，伴随着限购、限贷、限价、限售等房策的不停优化，宏不雅 经济不停向好，房地产业也将止跌回稳。

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