有些变乱终于还是发生了

迩来银行下场 卖房的消息在收集 上引起轩然大波，"大众 ," 号背景以及朋友圈有不少朋友想让我讲一下对于这件变乱的看法，索性就一起来聊一聊

实在这个消息实在早已不是什么大新闻了，房子断供、银行在一定时限内收加房产进行拍卖，进行回填资产，都是很正常的操纵。

并且 这基本 不是什么希奇事，如果你不信，你可以随便上京东、淘宝上翻一翻，内里有一个词叫“银行自行处理”，有很多种这类房子。

但为什么这个时候爆了呢？只能说明一个缘故原由：量太大了。不信我们看一下媒体公布 的数据

兰州农商行720个房产挂京东拍卖，海南140多套室庐 +180多套商店打包甩；四川农信更狠，半年抛售2.4万套，广东农信、辽宁农信紧随厥后，天下银行直售房产规模直奔7万套。

作为一个从业多年的新闻媒体特别是房产类的自媒体，我可以很负责的告知 你：这个数据仅仅是你们能看到的，真实的数据远非这么简单。

我们从上面扒出来的数据可以很显着的识别 出一个点，那就是这些都是各大都会的小银行，我们关于总银行的数据只给了一个7万套一个大的含糊的数据

那么我们熟悉的大的农商行呢？我们不停用的信用力最强的五大行呢？实在都没有特别详细的披露出来

这只能说明一个：本相是难以想象的。

并且 ，如果你有看其他的新闻的话，很容易将这个数据库做大。好比，迩来有一些国资也开始下场 卖房子了。并且 ，他们不是一两套的零星处理 ，而是几十上百套的批量挂牌。

并且 ，这种集中卖房的征象，正在多个省市蔓延。广州、山东等地，亦涌现 多家国有企业集中抛售房产。

据新闻的公开报道：

北京天恒置业集团前段时光 一口吻挂出 111 套房产，总底价超 3.3 亿元，覆盖的还都是西城、海淀这些核心地区，搁以前这但是 “不愁卖” 的硬通货。

“西昌宣布 ”官微信息表现，受西昌市房地产事务中心委托，四川公信拍卖有限责任公司将对144套住房，面向社会依法进行收集 公开拍卖。

如许的新闻还有很多，在此就不一一枚举了，你们本身去搜的话，会很容易看到，并且 ，如果再将这个样本库扩大，有一些你们更加不清楚的是

有些开发商将保留了十几年的压箱底的货也开始拿出来卖了。

其余 都会我就不说了，我单单来说说深圳。好比说深圳湾的宝能邃古 城前两年就放出来一些货、龙华的壹城中心迩来也放出来一套顶楼复式、福田的深业上城也放出来一批LOFT复式、盐田华侨城的天麓也放出来一批别别墅。

这些都是开发商保留了十几年房源。我们都知道，在开发商以往的卖房过程中，最好的房子普通人基本 是买不到的，基本 都是自持的。

好比说一些顶楼和复式、稀缺的大平层、或者特别户型，这些保留的房源一样平常会等到 升值之后才会悄悄的拿出来卖，现在也拿出来卖，就耐人寻味了

你们只看到了银行的直供房，可能却没有看到国资卖房、开发商保留房源的供给 ，这些数字看着小，但一旦累积起来，就是一个天文数字。

为什么？由于我们的的成交数据太小了

就好比我上次 讲到的深圳湾成交源房源：你们不要看3-4个盘的新房 供给 只有1300多套，但深圳湾一个月才成交4套，这内里的打击不问可知。

实在从前两年我就提示各人这两年不要容易有动作，除非是深圳一套房都没有，或者买完自住完婚用上学用，关于投资的变乱想都不要想

并且 在买卖业务过程中，我不停提示各人：如果能用30年的房贷、就万万不要为了贪小自制去置换成3年的JYD，由于房价一旦继续下跌，损失落 会提前结算

换句话来说：你用30年的房贷，房子不卖房价下跌跟你没关系；你用3年的JYD，每3年都你都要痛一次，这本钱是普通人难以蒙受了。

迩来有媒体公布 了天下的房子断供率：天下平均住房断供率已达3.7%，三四线都会广泛凌驾5%。然后，这个数据被404了。

呵呵。