昨晚，子姨收到一份举报信：

《致广州市纪委监委驻市国资委纪检监察组》。

简朴说，就是央企中建智地，向国资委举报越秀北京公司的领导滥用职权 ，造成国有资产重大年夜 损失踪 。

着实这两方一个是紫京宸园的操盘团队，另一个是璞樾的操盘团队。

本年北京4月底 的那场土拍，最亮眼的地块，就是这个黄衫木店组团地块。

这是朝阳近十年来新出的地块，不愿定 市场里少有简直定性高的项目。楼面价因而也创下近两年朝阳地价的最高记录。

为了稳妥拿下，中建智地、越秀和金茂、朝开构成团结体一齐办法 。

这两年，北京土拍的地块许多都是双子星，统一 板块上架两宗地块。现在的市场行情下，为了制止竞争，大年夜 家都是相助开发，交错持股。黄衫木店项目标股权设置为中建50%、金茂33%、越秀17%。

作为大年夜 股东，中建自力 操盘南地块——紫京宸园；越秀则是负责北地块璞樾的营销。

作为朝青近十年来独一 新增的地块，又临近星河湾，有大年夜 量改良 需求，黄衫木店组团可以说是朝阳本年最不愁卖的项目了。

但本来应该 从从容容、游刃有余的操盘，由于市场急转直下，也变得急遽忙忙了。

举报信里，中建智地枚举了越秀的两宗罪：

北地块首开不公道订价；

持续恶意进击 、恶意竞争。

在取预售证前，中建、金茂、越秀三方团队开会明确了南北地块的订价逻辑和代价差异设定原则，好比南排职位 最差的房源、统一 户型的楼王，两边达成 同等后完成了建委存案价的订定。

但还有一项没有拉通，那就是扣头。

于是，紫京宸园10号率先开盘后，璞樾按照 紫京宸园的开盘数据，从新 调剂 扣头，进行了一场田忌赛马式的调价：

劣势楼栋设置为高于优势 楼栋的均价；

缩小同户型优劣势楼栋的价差；

加大年夜 边户和中央户的价差。

如许一来，原本南北地块统一的订价，变成了同样优势 的楼栋和房源，璞樾的代价都要比紫京宸园低一些，而调高了的劣势房源，在首开阶段几乎没有人会留意。

在价差面前，消耗者虽然 是选择了性价比高的璞樾。

除了代价，中建智地说，持续的恶意进击 也是一方面。

不然则 贩卖顾问之间的彼此 进击 。还有每个紧张的营销节点上，璞樾总会来一场背刺：

紫京宸园开发布会当天，璞樾给媒体们发布户型图；

紫京宸园开售楼处当天，璞樾颁布 结果图；

紫京宸园开盘当天，璞樾颁布 价差。

而越秀那边给出的表明是，下面的人不听话，偷跑物料，管理方面确实 没做好。

这一来一回，紫京宸园的认购客户流失踪 了131组，总金额22.2亿。更紧张的是，中建智地认为在越秀的一通骚操作下，板块的代价预期，被严厉拉低。

本来 优势 楼栋、楼层的代价只能与现有持平，后期相对劣势的房源想要卖出，代价方面很有可能又要让步 。

而且，流失踪 的131组客户中，有的客户转向了璞樾，更多的客户则是选择了：

短期不买房。

这对整个组团而言，都是一场伟大 年夜 的背刺。

中建想的是做大年夜 蛋糕，北京越秀的设法主意 则是先到手 再说。毕竟，成绩陈诉到总部是好看的。

目标错配之下，团结体从内部开始 瓦解 。一场本该是“强强团结”的稳赢之局，终极演变成一封举报信。

这场“内战”没有胜利者。市场下行，所有人都是阶下囚 。