N海都全媒体记者 梁展豪 文/图

近期，全国多省市涌现 低价“银行直供房”激增的现象，一处市场估价约200万元的房产，在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。

记者相识到，“银行直供房”年夜 多是银行不良贷款处理的产物，当企业或小我 借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房主 身份直接出售或出租，通常 价格低于市场价。

记者梳剃头现，包含 农业银行、建立银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台年夜 量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处理速度 显着加速。业内人 士泄漏 ，银行加速处理房产，主假如 为了提升债权接纳率。

在阿里资产平台的“银行清仓”栏目中，记者发现近期多家银行正直 接挂牌销售房产。比方，福建海峡银行股份有限公司上架了台江区广达汇多利专业建材装潢 城的多间店面，肇端 价从67.58万~127.18万不等；鳌峰花园1-6号楼毗连体铺位，肇端 价从18.26万~26.3万元，竞价时光 均为12月8日10时；泉州银行上架了位于晋安区的福晟·钱隆年夜 第9号楼1层会合式商场，面积达4897.02㎡，肇端 价超1亿元；闽侯县农村信用互助社上架了博仕后家园118.47㎡的店面。

记者梳理多家主流资产交易平台发现，包含 农业银行、建立银行、交通银行、工商银行、兴业银行等均在开展房产直售业务，类型涵盖室庐 、商业及办公用房。其中，城商银行与农商银行的挂牌数量尤为显著。

阿里资产平台数据显示，福建海峡银行股份有限公司的竞价通知布告 有1062个，标的物个数达1072个。

银行直售房与法拍房有何区别？福州一处所 银行支行工作人员向记者表明 ，法拍房的交易较为繁芜 ，买受人即便拍下房产并办理产权手续，原房主仍年夜 概设置障碍拒绝腾房或导致买受人无法正常利用。在交易层面，法拍房实质 上是买受人与原房主的交易，法院通过裁定强制过户，拍卖所得款项归属银行。而银行直售房虽然 也年夜 概存在雷同风险，但银行专业的风控体系 已经过 滤失落 年夜 部家声险，并且 ，银行直售房是买受人和银行之间的交易，买受人后期风险相对较小。

“这种模式以往就存在，只是最近部分银行的直售规模 有所上升。”该工作人员补充道。

与平凡二手房及法拍房相比，这类“银行直供房”以其奇异 上风形成差别化市场。记者调研发现，这类房产普遍具有显著的价格上风。以光年夜 银行厦门分行在8月拍卖的厦门市湖里区海天路114号602室（佳丽花园）的室庐 为例，该建筑面积99.53平方米的房产获拍价为173.89万元，折算下来17471元/㎡。某第三方中介信息显示，该小区的二手房均价为30078元/㎡，约打了5.8折。

上述银行工作人员体现，为加速资产变现，银行直供房源通常 以低于市场的价格成交。由于当前房产销售周期普遍较长，而银行又需在划定 限期内完成资产处理，因此定价战略上往往接纳低价促销。部分房源若经历多次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价格，以提升成交年夜 概性。

除了直接出售，部分银行还实验通过租赁方法 盘活资产。比方，吉林永吉农村商业银行将于11月21日拍卖一套5361.9㎡的工业厂房的租赁权，起拍价10万元/年，租期一年；农业银行南昌分行将拍卖凤凰城商业街的一套84.65㎡的店面，肇端 价4.8万元/年。

为何近期部分银行加速直售房产？一家国有商业银行工作人员泄漏 ，传统处理不良债权的方法 主要有两种：一种是出售债权，零丁 或打包以较低折扣出售给第三方；另一种是法拍，通过司法拍卖典质 物或质押物变现。从贷款违约到法院强制实行，从过户到出售房产，一般必要一到三年甚至更长时光 。而在房地产市场调解期，商业银行直售典质 房产可以最年夜 限度地实现接纳率。

银行直供房毕竟“靠谱”吗？记者注意到，银行普遍在拍卖详情中提醒 “不承担本标的物的瑕疵保证 义务 ”。不少机构还约定了付款限期等条目 ，比方请求 竞得人须在签订拍卖成交书后11日内付清全体 价款，过期 不办理的将视为违约等。

对此，福建律师海都公益团北京德恒（福州）律师事件所林倩律师体现，相较于法拍房，银行直供房的风险相对较小：一方面，银行通常 会在出售前完成债权债务的清算；另一方面，此类房源产权清楚，交易对方直接为银行，流程更为规范。同时，她发起购房者在签约前，务必前去不动产登记中心核实房屋近况，包含 是否存在查封、典质 等环境。由于产权人是银行的，故而要防止银行的格式条目 ，购房者要对购房条目 举行过细审查，尤其关注房屋质量状况、是否拖欠水电费及物业费、当前是否有人居住 ，以及交房时可否顺利腾空等症结 题目，戒备 埋伏风险。