前些年，五星级豪华旅店可以说是相当的红火，就在最近豪华旅店被甩卖甚至出现 了“骨折价”的环境，让人不禁想问这豪华旅店照旧好生意吗？

一、豪华旅店甩卖至“骨折价”？

据第一财经的报道，原本法拍挂牌9.08亿元的四川南充天来大旅店，历经10次流拍后，最终仅以2.208亿元的“骨折价”成交。

着名高星级旅店频繁流拍后贬价成交，反应 出近期高端旅店大批 资产交易市场的庞杂 态势。近年来，在房企退出之际，“水泥大王”“煤老板”等实业资本进入高端旅店范畴的征象曾引发业内广泛存眷 ，但去年下半年起类似的交易热度有所下降，高星级旅店流拍率居高不下。

近年来，受房地产周期影响，不少规模房企加速了处置资产的节奏，将手中的优质资产摆上货架，其中不乏高端旅店资产。一时光 ，“水泥大王”“煤老板”纷纷 进场收购，高星级旅店易主成为业内热议话题。

比如上海姑苏 河边的宝格丽旅店，其跨年夜最贵房费曾高达30万元一晚，一年多前，该旅店被华侨城上海置地卖给了江苏金峰水泥集团。由房企蓝光集团开设的高端旅店“蓝光己庄”，曾被誉为西南地区亲子旅店天花板，但因母公司资金链高度紧张而受牵连，最终被司法拍卖，于去年下半年被来自煤炭行业的鄂尔多斯市乌兰发展 集团有限公司接盘，更名为“乌兰度假旅店”。

然而从去年下半年开始 ，交易热度有所下降。据迈点数据不完备 统计，2024年第三季度，共有163家旅店被拍卖，仅9家成功交易，流拍率近95%，其中拍卖价值 在亿元以上旅店52家。

二、豪华旅店照旧好生意吗？

这种价值 上的 “骨折式” 下跌，不禁让人沉思 ，豪华旅店曾经的光辉是否已经不再，它现在照旧一门好生意吗？

起首，豪华旅店曾一度是都会繁华 与豪华 的象征，吸引着无数寻求高品格生存的消费者。然而，跟着 时光 的推移，市场对于豪华旅店的立场 徐徐发生了变化。这一变化并非突如其来，而是多重因素共同 作用的结果。

一方面，从都会计划 的角度来看，许多都会为了提拔都会形象，纷纷 计划 建设豪华旅店。然而，这些豪华旅店的需求却并未能与之匹配。在楼市火热的时间，豪华旅店作为低效资产，往往被房地产企业为了拿地而配建。然而，跟着 楼市的降温和经济的下行，这些豪华旅店的经营困境徐徐显现。

另一发面，豪华旅店的建设成本高昂，运营成本也不菲。在经济不景气的背景下，许多房地产企业面临资金压力，急需出售资产变现。而豪华旅店作为大批 资产，其议价空间相对较大，是以 成为房企抛售的首选。

其次，近年来，消费者的消费举动发生了显著的变化，其中最为突出的就是消费更加理性化，性价比成为了紧张的考量因素。豪华旅店以豪华 高消费著称，这一特色 在现在的市场环境下反而成为了一种劣势。对于平凡消费者来说，在选择旅店时，他们不再仅仅被豪华的外表所吸引。比方，在旅游时，许多旅客 会发明 ，虽然豪华旅店供给 了高端的办法和服务 ，但他们大概并不需要那么多的附加服务 ，如24小时的管家服务 、豪华 的餐厅等。相反，他们更愿意选择价值 更为公道、能满意基本 住宿需求并且 供给 一些特色服务 的旅店。

从商务旅客 的角度来看，他们也在重新 评估豪华旅店的价值 。已往，在豪华旅店举行商务集会、洽谈大概被视为一种提拔企业形象的方法 。但现在，跟着 企业对于成本掌握 的重视，许多商务旅客 开始 选择性价比更高的旅店。在满意基本 商务需求的条件下，选择价值 更为公道的旅店能够为企业节流不少开支。这种消费观念的变化使得豪华旅店的市场需求徐徐镌汰。

第三，商务出行不停是豪华旅店的紧张客源市场。然而，近年来各类商务旅店的发展 日益多元化，尤其是新型商务旅店的突起 ，给豪华旅店带来了伟大 的冲击。比如说，以亚朵旅店为代表的新型商务旅店，精准地把握了市场需求的变化，在服务 、产物计划等方面举行了立异 ，从而在市场竞争中占据了一席之地。亚朵旅店注重打造 “人文、温暖、风趣” 的旅居生存方法 ，为商务旅客 供给 了差别 于传统商务旅店的奇特 体验。在硬件办法上，亚朵旅店虽然没有豪华旅店那样极致豪华 的装修，但却在细节处下足工夫 ，为住客供给 舒服的住宿环境。这就导致笔者附近不少友人 出去住旅店往往把亚朵作为本身的首选。

第四，从恒久来看，豪华旅店的市场正在履历快速变革 ，转型已成为肯定趋向 。豪华旅店需要重新 审视自身的定位和市场需求，寻找 新的发展 标的目的 。一方面，豪华旅店可以在保持高品格服务 的根本上，更加注重个性化和定制化服务 的供给 。另一方面，豪华旅店可以加强与其他行业的融会 ，拓展业务范畴。比如与文旅产业深度融会 ，打造具有特色的主题旅店。以当地的历史 文化、天然风光等为主题，将旅店打造成一个集住宿、文化体验、旅游观光为一体的综合性场所。

豪华旅店甩卖至 “骨折价” 这一征象，反应 出了当前豪华旅店市场面临的严峻挑衅 。对于旅店企业来说，怎样正确把握市场变化趋向 ，实时调剂 经营策略，将是决定其未来发展 的关键 地点。