前言

在北京和天津的夹缝中，曾经有一座闪闪发光的都邑 ，它就是河北廊坊，特殊对北京人来说，去河北的确 就是“说走就走”。

然而，曾经是北漂们抱负“睡城”的燕郊，如今却成了一个“鬼城”，房价从每平米四万一路下跌，可即便降得再低，依然没人买账。

这毕竟是怎么回事，曾经的睡城怎样变成如今这个情况？

曾经的“睡城”辉煌

燕郊，河北三河市最西端的小镇，曾经被许多人视为北京的“睡城”，由于它和北京的通州仅一河之隔，几乎 可以说是近在咫尺。

燕郊原来只是一个不起眼的小镇，阔别市中心，发展 较为缓慢，但由于 独特的地理职位 ，这个小镇迅速崭露锋芒。

跟着 越来越多的北漂人涌入北京，然而又由于北京房价的暴涨让许多人望而却步，燕郊成为了他们的选择。

只需跨过一条河，就能享受到北京周边的方便 ，而房价却远远低于市区，这种得天独厚的地理职位 和价值 优势，使得燕郊徐徐成为了“北京后花园”。

在燕郊，很多人的生活状况 就像“昼伏夜出”一样，日间 他们年夜 多在北京工作，晚上才回到燕郊，开端 他们的苏息时间。

也因此被称为“睡城”，日间 是北京的都邑 拼搏者，晚上却是 燕郊的安静住夷易近 ，如许的节拍 好像满意了不少人的生活需求。

然而，跟着 越来越多的北漂族选择在燕郊安家，房价也跟着飞速上涨。

年夜 家都知道，那边有需求，那边就有市场，那边有市场，那边就有资源，于是，这个小镇的房地产市场进入了放肆 的加速阶段。

当时候，燕郊的房价一路飙升，许多人在这里投资买房，期待着未来的回报。

2010年，燕郊的房价迎来了一次年夜 幅上涨，这统统，源于北京市出台的限购政策。

北京出台政策限制两套及以上住房的本市户籍家庭在短期内售房，以及对一连五年以上在北京缴纳社保和个税的非本市户籍家庭的购房举行限制。

导致许多原本打算在北京买房的人开端 把眼力 转向了燕郊，这个小镇的房价，在短短时间内突破了万元年夜 关。

然而，这还远远不止，到了2017年3月，燕郊的房价再次迎来了一个巨年夜 的飞跃，单价一度炒到了接近4万每平方米，的确 让人难以相信！

“过山车”之下的燕郊购房人：房价从4万跌到不足2万 新华社

2016年，通州被肯定 为北京行政副中心，在房地产市场激起千层浪，燕郊一时之间，被年夜 家纷纭 看好，以为这里将承接北京的外溢资源 ，迎来亘古未有的机遇。

同时，京津冀协同发展 的预期也愈发强烈，各类 利好消息 不停传出，让人们对燕郊的前景充满信念 。

地铁计划 的炒作更是为燕郊房价的上涨添了一把火，其时，关于燕郊将通地铁的消息 甚嚣尘上，各年夜 楼盘纷纭 以此为卖点举行宣传。

“地铁一响，黄金万两”，这句房地产行业的经典标语让购房者们笃信，一旦地铁开通，燕郊的房价必将再次年夜 幅上涨。

于是，许多人不惜 背负高额债务，也要在燕郊买房，生怕错过这趟财产列车。

投机资源的涌入则让这场房价上涨的狂欢到达了极点，年夜 量的炒佃农 带着巨额资金簇拥 而入，他们掉臂风险，放肆 抢购燕郊的房产。

在他们眼中，燕郊的房子不再是用来居住的，而是一种可以快速增值的投资品，在资源的推动下，燕郊的房价一路飙升，短短几个月内就上涨了数千元甚至上万元。

在2017年初，燕郊的房价迎来了巅峰时刻，部门楼盘的单价甚至接近4万元，一些职位 较好、配套办法美满的小区，房价更是高得离谱。

一套面积不年夜 的房子，总价动辄数百万，让平常购房者望尘莫及，但即使 房价云云之高，售楼处依然人满为患，其时的门庭若市 ，如今确实冷冷清清。

而变成“鬼城”，也就是指因生齿流失、产业衰退或过度开辟而导致房屋空置率超50%、房价断崖式下跌的都邑 区域。

那么，燕郊毕竟是为何变成如今的“鬼城”？

房价暴跌的背后

2017年，堪称房地产市场的“调控元年”，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的指引下，国家 对环北京地域房地产市场调控全面 增强，一系列政策组合拳接连出击。

廊坊作为这个区域的告急构成部门，迎来了严肃的调控步伐，楼市刹时变得冷清起来。

购房的门槛年夜 幅提高 ，外地户籍的购房者被限制购买，首付比例也年夜 幅提升，很多原本有购房筹划的人纷纭 打了退堂鼓。

紧接着，房贷政策也收紧，贷款利率上调，审批流程变得加倍 严格，原本筹划通过贷款买房的人忽然创造 自己“望房兴叹”，于是，市场需求急剧淘汰。

曾经在廊坊楼市上狂奔的炒佃农 们，由于这些政策的高压，纷纭 选择割肉抛售手中的房产，也让市场的房屋供应量急剧增长，而购房者的需求却由于政策限制消失殆尽。

供年夜 于求的局势 让房价开端 面对下行压力，房价开端 不受控制地下跌。

但这统统的根源并不仅仅在政策上，房价暴跌背后，实际上是过度开辟带来的恶果。

许多开辟商在过去几年对廊坊楼市的市场潜力充满了理想，年夜 规模投资房地产项目，2017到2021年，廊坊的商品房供应量翻倍，新楼盘如潮水般涌入市场。

然而，跟着 市场的变革，房价并没有如开辟商所预期的那样一连上涨，反而在需求徐徐淘汰的情况下，市场供应多余 ，房屋积蓄 的征象愈加严重。

为了尽快回笼资金，开辟商只能选择贬价销售，使得房价继续下跌，而购房者看到价值 一连下降，也开端 等待更低的房价，市场因此进入了一个恶性循环。

在这种供需失衡的局势 下，廊坊的房地产市场变得越来越难以支撑 ，究其根本，廊坊的经济基础薄弱、产业匮乏，缺少 支柱产业。

一个都邑 的房地产市场能否繁华 ，最终照旧要看经济发展 程度和生齿吸引力，廊坊固然地理职位 良好，离北京和天津都很近，但在产业发展 上却相对滞后。

无法为住夷易近 提供足够的就业机会，也缺少 吸引年青 人才留下来的优势。

相反，周边的年夜 都邑 北京、天津依靠 着强年夜 的产业资源 和发展 机会，不停吸引着人才和资源 ，这种“虹吸效应”让廊坊的经济发展 加倍 乏力，人才流失也变得严重。

各种 缘故原由之下，导致无论有多少新房 投入市场，最终也只是聚积 如山的空壳。

曾在限购撤消 后，年夜 家的反应 ，就可以看出，政策发布初期，燕郊楼市确实出现 了一波成交岑岭 。被限购政策抑制 已久的购房需求，如决堤的洪流般刹时释放 。

信息源：廊坊市正式撤消 限购限售 环京楼市能否苏醒 ？ 京报网

但这波成交岑岭 并未一连太久，市场很快又陷入了低迷，到了2023年，燕郊二手房的价值 更是低至四五千一平，与2017年的巅峰时期相比，的确 是天壤之别。

年夜 家都在不雅观 望，固然看房买房的人多了，但是毕竟市场行情不稳定 ，年夜 家都在看有没有更低的价值 出现 。

由此可见，撤消 限购政策固然在一定程度上刺激了燕郊楼市的生意营业 ，但并没有从根本上改变市场的低迷态势，燕郊楼市想要真正回暖，还需要更多的时间和努力。