近几年天下不管一线都会照旧各地级市，总体而言房价是呈下跌趋势。

许多人就开始犹豫，到底什么时候才是买房的最佳时机？会不会买完之后又跌了？

今年 下半年我国房地产市场大概会迎来庞大厘革，马云昔时 的预言说不定会成为实际。

马云预言照进实际

还记得前几年大家挤破头抢房的场景吗？当时候不管是一线都会照旧小县城，新楼盘开盘就被秒光，二手房挂牌一天就能成交。

但在2017年的时候，马云忽然说“将来房价如葱”，当时不少人听到这句话都认为 他在开打趣，可如今再看房地产现状，马云的话似乎在获得 证实。

就拿东北的一个小地级市来说，前阵子当地中介朋侪圈刷爆了一条新闻 ：市中央一套90平米的房子，带装修只要15万。

这价格放在五年前想都不敢想，当时候同样的房子至少要50万。

更让人唏嘘的是，就算降到这个价，照旧挂了三个多月才卖出去。

不光是小都会，一线都会的日子也不好过。

上外洋环外的一个小区，客岁单价还能卖到5万，今年 直接降到3.5万，就算这样，一个月也就能成交一两套。

小区门口的中介门店，从客岁的8家关到如今只剩2家，剩下的两家也在苦苦支撑 ，老板说如今能保本就不错了。

购房者这边冷了下来，房企的日子就更难了。

今年 房企到期的债务高达3万亿，不少头部房企都扛不住了。

前阵子一家天下排名前十的房企，为了回笼资金，推出了“贬价补差价”的政策，只要买了房，一年内房价跌了就补差价。

可就算这样，购房者照旧不买账，究竟谁也不想刚买完房就看着它贬值。

没办法，房企只能想别的前途 。

万科开始大规模 搞物流仓储，在天下建了几十个大型物流园，出租给电商企业。

龙湖则把重心放在商业运营上，旗下的商场和写字楼出租率一直坚持 在90%以上。

早年 靠盖楼卖楼赚大钱的日子，看来是一去不复返了。

那么，究竟是什么缘故原由导致这样的现象发生呢？

人们为何不买房了？

首先 ，房价波动的缘故原由和年轻 人的设法主意 转变有很大关系。

早年 结婚 必需 买房，怙恃 掏空六个钱包也要给孩子凑首付，可如今的00后不这么想了，他们认为 租房更自由，不想被房贷绑一辈子。

深圳的一个95后姑娘小王，和男友爱情三年，近来在探讨结婚 的事。

双方怙恃 都想让他们在深圳买房，可小王算了一笔账：就算买个60平米的小房子，首付也要100多万，贷款30年，每个月要还近两万。

她说：“我们俩工资加起来才三万多，撤除房贷，日子过得紧巴巴，还不如租房，把钱花在旅行和提升本身上。”

像小王这样的年轻 人越来越多，直接导致购房需求大幅降落。

再加上这几年生齿减少了4700万，将来买房的人只会更少。

另有经济环境这一块，也在倒逼租房时代加快到来。

如今企业裁人潮不停，大家收入增速放缓，年轻 人都想着“躺平租房”，谁也不愿意 去接盘高价房。

政府也在推进 “商改租”“工改租”，把一些商业用房、工业用房改成出租房。

这么一来，长租公寓市场说不定要迎来发作式增长。

今后 ，租房市场会越来越规范，房源也会越来越多，对于许多临时不想买房的人来说，租房大概真的会成为一种更主流的选择。

更告急的是，国家 一直在加大保障房建设力度，今年 各地筹划开工的保障房凌驾200万套，这也让不少人打消了买房的念头 。

不过，在2025年下半年，房地产市场有两大拐点，很大概引爆市场变局...

三大拐点引爆市场变局

首先 一线都会开始摊开 高端楼盘限价，这旗帜暗记 可不一样平常。

早年 ，高端楼盘价格被限得去世 去世 的，如今一摊开 ，那些高端项目的价格说不定会有大厘革。

三四线都会启动了“棚改2.0”，用“房票安顿 ”的办法定向去库存。

意思就是给拆迁户房票，让他们拿着房票去买房子，以此来消化库存。

再就是现房贩卖占比在提升，“撤消 公摊”也开始试点了。

今后 买房，咱能实着实在看到房子的环境，不用担忧 公摊面积的猫腻，购房者的权益掩护成了新焦点。​

不过，如今购房政策变了，但我们平常人 到底是该抄底买房，照旧赶紧逃离这个市场呢？

平常人 怎样应对？

对于有买房刚需的人，如今大概真到了捡漏的时候，但有三大雷区可万万得避开。

第一个雷区，生齿净流出都会的远郊盘，那可万万不克不及 碰。

像有些小都会，年轻 人都往多半 会跑，生齿越来越少，远郊的房子根本没人要。

第二个雷区，中小房企的期房。

这几年，不少中小房企资金链断裂，烂尾楼的事儿时有发生，你交了钱，满心欢喜等着交房，结果房子烂尾了，那可真是欲哭无泪。

所认为 了保险起见，刚需买房尽量选大品牌、气力强的房企，或者干脆 选择现房，这样心里踏实 。

另有老破小学区房，也得小心。

如今教诲政策变更可快了，多校划片、西席轮岗等政策一出台，老破小学区房的上风就没那么明显 了。

最后，给大家一个终极 发起，不管市场咋变，咱都得回归居住实质 ，推辞 焦虑。

如今“房子≠财产”已经是定局了，将来房子要保值，靠的是地段和资源，可不是单纯囤房就能行的。

对于咱平常人 来说，最优解就是提升本身的现金流，低落欠债 ，然后亲密 关注政策，等候政策盈余 窗口期。

说不定哪天政策一出，恰好符合你的需求，再出手 买房也不迟。

总之，在房地产市场这个大变局下，咱得坚持 苏醒，别被市场牵着鼻子走，稳稳当当过日子才是最告急的。

参考文献