文 | 酒管财经

谈及武汉，许多人脑海里会第一时间显现 热干面、黄鹤楼、武大樱花……

但相较于这些刻板印象，武汉在豪华 旅店结构上倒显得有些“与世无争”。

不停以来，业内挖苦武汉是高奢旅店荒野，乃至还不犹如为中部城市的长沙。

截至2024年，武汉仅拥有费尔蒙、万达瑞华两家豪华 旅店，而同期长沙已集合 瑞吉、柏悦、W旅店等5家豪华 旅店。

克日，继武汉城建集团与四季旅店集团公布签约互助打造华中首家四季旅店后，万豪丽思卡尔顿也传出将在2025年第四季度正式开业，有望扛起武汉顶奢旅店品牌的首面大旗。

两大高奢旅店的结构动向，再度激发 业内对武汉旅店市场的重点关注。

这位常住生齿、GDP总量、人均GDP等数据均位列中部第一，头顶国度 中心城市、九省通衢等浩繁城市光环的中部老大，是否正鄙人 一盘重塑豪华 旅店结构的大棋？

01从“江城四少”到“旅店荒野”

其实，武汉并不是一开端 就是“豪华 旅店荒野”。

作为经济重镇，早在平易近 国时代 ，武汉前有欢迎过胡志平易近 、尼赫鲁等外国政要的江汉饭铺 （原德明饭铺 ），后有因“武昌鱼”而出名的璇宫饭铺 。

加上开国后建的汉口饭铺 、胜利饭铺 ，被业内并称为“江城四少”。

1986年，晴川饭铺 与洲际创建互助，更名 武汉天安沐日旅店，成为武汉最早与外资办理 方互助的旅店之一，全国同期筹建的还有广州白日 鹅、南京金陵、成都岷山等几大知名饭铺 。

1999年，武汉首家国际五星级旅店——位于汉口创建大道金融街的武汉喷鼻 格里拉大旅店建成开业。

自2010年起，武汉高星旅店的数量经历了明显增长，花山希尔顿、万达嘉华、万达瑞华、汉口喜来登、汉阳洲际相继开业，至2023年，武汉已拥有16家五星级旅店。

但自此之后，武汉高端旅店市场便开端 走下坡路，乃至错过了不少顶奢旅店。

2018年，武汉绿地中心项目因武汉河汉 国际机场空域管制和限高问题被请求 歇工整改，最终绿地集团废弃 与丽思卡尔顿的合约，选择换牌为自营品牌绿地铂瑞旅店。

同期，绿地集团签约的美诺旅店、施柏阁旅店、朗廷旅店、温德姆旅店也基本都陷于停滞。

凯悦以接盘璞瑜旅店的情势首入武汉市场，但接盘后却换牌为凯悦旅店，随后，凯悦旅店集团连续签约了武汉中心君悦旅店、武汉中南路逸扉旅店与武汉东湖阿丽拉旅店等，却先后陷入了停滞、换牌等逆境。

此中，武汉中心君悦旅店因业主方泛海控股陷入债务危机 项目已弃捐 多年。

别的，当年泛海签约的武汉华尔道夫旅店、武汉瑞吉旅店、武汉艾迪逊旅店等豪华 旅店，目前也都泥牛入海 。

武汉东湖阿丽拉旅店更是降档换牌成凯悦旗下的凯悦臻选旅店。

2021年，康莱德旅店与世茂三度互助，官宣签约华中首个武汉康莱德旅店，但后续可否成行还是未知数。

同年，远洋集团公布与万豪集团互助打造武汉远洋里AC欧轩旅店，但到目前为止该旅店仍未开业。

别的，武汉寰宇 的四季旅店、周大福金融中心的瑰丽旅店、武汉光谷新天下的芊丽旅店等多家高奢旅店以换牌、取消、摘牌等方法 “错过”武汉市场。

而现存、在建的高奢旅店也是命运多舛。

武汉华侨城JW万豪旅店早在2022年就已签约，至今仍未进入开工阶段；

国华美高梅旅店自2018年开工，开业时间不停待定；

值得一提的是，今年3月武汉富康索菲特旅店项目高调公布“复工”，典礼 竣事后不久就被媒体曝出工地现场门庭荒凉，无施工人员 踪迹 。

国际豪华 旅店供应 不够 ，老牌五星豪华 旅店又渐渐老化，可以说武汉豪华 旅店已处于“青黄不接”的断档状态 。

02中部老大，为何频频错失高奢旅店？

在最新的国内主要城市领土 空间总体规划中，武汉拿下了中部经济中心、科技立异 中心、商贸物流中心、对外来往中心以及长江中游航运中心——共5个“中心”，是同类城市中最多的。

国际性综合交通枢纽城市，是武汉唯一的“国际级”表述。

要知道，除了武汉，全国目前只有上海是5个中心的功能 定位。

拥有如此 焦点枢纽职位的武汉，相较于成都、南京、重庆等其他同级别的大城市，为何在豪华 旅店的数量和质量上显得不够匹配其城市职位？

起首，是城市定位与客流。

工业和制造业不停是引领武汉经济成长 的龙头，虽为焦点交通枢纽但大型会展需求的相对匮乏导致其高端旅店的需求并不强烈。

华美参谋 更是发文指出，武汉旅店市场若想有所作为必须 撕失落 “中转站”标签。

得益于会展业的发达 ，北上广深等城市的高端旅店市场有着充足的客源保障，而武汉的会展行业无论是在范围 照旧影响力等方面都与以上城市有着较大差距，并集中体现在会展硬件的不够 ，也直接影响到旅店客源市场。

2023年中国城市会展业竞争力指数表现，武汉排名全国第11位，不仅落伍于北上广深，乃至不如成都、南京、杭州、长沙、青岛、厦门等城市。

▊ 2023中国城市会展业竞争力指数总排名(TOP30)

其次，高端商业地产与旅店联动不够 。

频年 来，武汉高端商业地产如恒隆广场、K11汉口、万象城等尚未成长 成熟，而这些商业地产多聚焦于购物中心和写字楼，缺乏与高端旅店的紧密联动。

受困于当下地产市场形势，武汉还有不少前提 相符 的综合体项目已取消或弃捐 之前引入高端旅店的筹划。

据悉，喷鼻 港恒隆集团是沈阳康莱德旅店的业主，并筹划在昆明恒隆广场引入君悦旅店和在无锡恒隆广场引入五星级旅店，而武汉恒隆广场项目在规划之初就没有旅店业态。

别的，金茂四新方岛项目A3地块（拟规划星级旅店和办公），也调剂 为住宅用地，此前宣传的万豪旅店宣布 取消。

喷鼻 港嘉里集团旗下拥有喷鼻 格里拉、盛贸、嘉里等多个旅店品牌，旗下的嘉里创建的武汉嘉里项目同样没有旅店规划。

高端商务需求不够 、配套物业较少等多重历史因素 的叠加下，武汉的“豪华 旅店荒野”就如许一步步形成了。

03高端遇阻的武汉发力中端旅店

旅店选址，起首思量的是旅游热度、消耗和经济水平。

先来看一组数据：

2024年前三季度，武汉的GDP和社零总额均为中部第一，社零总额增速亮眼（5.2%），为全国第四。

去年国庆假期，携程、去哪儿、飞猪、马蜂窝等多个旅游在线平台的数据表现，武汉位列十大热点 目的地。

2024年第三季度，武汉星级饭铺 （不仅限于五星级）营收4.16亿元，为华中第一，平均房价552元，为中部第二。

高景气的武汉旅店市场，似乎又在颠覆外界对其高端旅店荒野的传统认知。

基于国内高端旅店市场业绩承压的大背景 ，被称为豪华 旅店荒野的武汉，2024年居然没有新开一家尺度五星级以上旅店。

然而，武汉中端市场的发作，又成为不容忽视的亮点。

数据表现，武汉2024年全年 新开中端以上连锁品牌旅店47家，创下近5年新高。

2024年，洲际旅店集团在武汉新开3家中端旅店，别离 是后官湖沐日旅店、金银湖智选沐日旅店和东湖智选沐日旅店。

同年，希尔顿旅店集团旗下中端品牌在武汉新开4家旅店，别离 为希尔顿欢朋和希尔顿惠庭品牌。

不止国际品牌，本土旅店品牌也在武汉市场集中发力。

2024年，华住在武汉新开旅店12家，包含 美仑国际、美仑、漫心、桔子水晶、城际等旅店品牌。

亚朵2024年在武汉新开旅店14家，此中亚朵S品牌3家，亚朵品牌7家，轻居品牌4家。

去年，万达旅店集团携旗下两大高端品牌万达锦华、万达颐华再度落地武汉，武汉也成为万达旅店集团旗下品牌在国内结构最多的城市之一。

到了今年，原万科君澜旅店暂改牌晟云旅店，意向引入明宇品牌；朗廷集团首入武汉，将带来旗下中高端旅店毅风旅店的华中首店。

业内人 士指出，近两年国内高端旅店的日子变得不再好过，武汉集中发力中端市场也在情理之中。

不过 ，豪华 旅店的落位，本色 上还是对城市CBD的背书，背后更隐藏着由旅店、开辟企业和投资者等多方构筑的财富逻辑体系。

据克而瑞统计，武汉CBD、汉口滨江商务区、楚河汉街商圈等商业商务集群在高端旅店落地后的3—5年内，资产价值 别离 累计上涨41%、174%和61%。

今年，武汉发力中端旅店的同时也开端 结构豪华 旅店，意在补全末了一块短板，打破中部地区的旅店市场格局，更折射出武汉从“工业重镇”向“国际消耗中心城市”转型的野心。

猜测未来，我们有来由相信武汉这座曾经的“旅店荒野”有实力酿成“旅店绿洲”。

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