12月10日午后，万科A忽然直线拉升并强势封涨停，盘中最高封单金额达27.38亿元，涨停板成交额达14.32亿元。港股方面，万科企业同步年夜 幅走高，盘中一度涨近19%。

债券市场亦反响 热烈 ，万科多只境内债券价值 飙升，“22万科04”涨幅一度超40%，“23万科01”“22万科06”“22万科02”“21万科06”及“21万科04”均一度涨逾30%。

受此动员，A股地产板块也全线走强，世联行、南都物业、广宇团体、财信成长 、华夏 幸福等涨停，金地团体、保利成长 、绿地控股等跟涨。

为何万科A及房地产板块忽然拉涨？市场分析称，大概与今天召开的万科首个展期债券“22万科MTN004”债权人年夜 会有关。

据证券时报报道，12月5日，浦发银行作为调集人如期 披露“22万科MTN004”展期的“最终 议案”。相较此前流传于市场的“开始 议案”，“最终 议案”新增两个选项，在坚持 本金展期一年且无首付的条目 外，对付息、增信措施供给 新的选项。“22万科MTN004”是万科在2022年12月发行的中期票据，到期日期为2025年12月15日。该笔中票余额为20亿元，票面利率为3%。作为该票据的存续期办理 机构，浦发银行此前公布 将召开持有人集会 ，审议表决该票据展期的相关事项。而该持有人审议集会 在本日召开。

最新披露的最终 议案共有三项议案对应三个选项，三项议案关于票据本金部门均为“展期12个月且无首付”，区别主要在利钱支付以及增信措施：

议案一，商定 展期前已经发生 的利钱也将延期12个月支付，该议案明确表现“本次调整中期票据本息兑付支配 不构成违约事项”；

议案二，请求 展期前已经发生 的利钱正常兑付（即2025年12月15日兑付），并请求 追加投资人可担当的增信措施，包罗但不限于“深圳市地铁团体有限公司或投资人可担当的其他深圳国企供给 的全额不可打消连带义务 包管或其他抵质押措施”；

议案三，与方案二一样请求 展期前已经发生 的利钱正常兑付，不外增信措施请求 较为宽松，仅请求 “本期债券展期须供给 相对应的增信措施”。

朴直 证券以为，房地产行业团体仍处于调整期，2025年1—10月新房销售中房贷首付比例达68.22%，显示居民购房杠杆率偏高。行业利润总额为负，均匀PE达141.01，估值偏高，但市场预期逐步企稳。

房贷贴息政策有望分步推动 ，优先包围 新增首套房贷，逐步向高风险存量贷款延长 。政策目标是通过财政贴息收敛房贷利率与房钱 回报率利差，稳定房价预期，动员刚需和改进 型需求温和释放，而非强刺激销量。银行息差压力缓解，资产质量有望改进 。

以上内容不包含投资发起

潇湘晨报·辣椒财经记者郝咏琪

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