跨年之际，备受期待的2026年“国补”来了，国家发展改革委会同财务部，已向地方提前下达第一批625亿元超恒久特别国债支持消耗品以旧换新资金计划。与此同时，房地产领域 症结 政策调整，小我 卖房增值税税率下调，不满2年由5%降至3%。

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明年 继承领“国补”，有这些新变化

中央经济工作会议明白定调，“坚持内需主导，建设强盛国内市场”是2026年经济工作首要任务。作为扩内需的症结 抓手，“两新”政策迎来优化。

12月30日，国家发展改革委和财务部对外公布 《关于2026年实验大范围 装备更新和消耗品以旧换新政策的关照》，明白了“两新”政策的实用范围 和补贴 金额。为满意元旦、春节的消耗需求，625亿元首批“国补”资金已下达。对普通人来说，这是实着实在的换车、换家电、买手机的真金白银。

与2025年实验的政策对比，新一轮“国补”有三个变化，一是优化支持范围 ，二是优化补贴 标准，三是优化实验机制。

详细来看，汽车方面的补贴 重要在两方面：报废更新，大概置换更新。报废比置换补得更多，新能源车比燃油车补得更多。

假如旧车到达报废的条件 ，购新车时可以申请报废更新补贴 。买新能源车，按车价的12%来补贴 ，最高能补2万元。买2.0升及以下排量的燃油车，补贴 10%，最高1.5万元。

假如是让渡 旧车、购置新车，可以申请置换补贴 。新能源车补8%，最高1.5万元；燃油车补6%，最高1.3万元。

消耗者在北京华熙LIVE·五棵松某汽车销售门店参不雅 咨询。新华社图

提醒大家留意，本来 汽车以旧换新是定额补贴 ，现在改为按车价比例补贴 。

这个变化很症结 ，表现政策的精致 化。举个例子就明白：若报废旧车买新能源车，从前不管车价凹凸 ，都能补贴 2万元，而现在要想足额享受2万元补贴 ，车价得高于16.66万元。

政策目的很明白，精准激活中高端车型置换需求，用同样的钱，撬动更高的汽车销售额。国家节能中心主任刘琼认为，补贴 资金付出随车辆价格调理 ，既能安定 更新总量，又能改良 补贴 车型布局，减少“内卷式”、低程度的简朴价格竞争。

家电商场促销。新华社图

再看看家电“国补”，涉及六大件，分别 是：冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器，家用灶具和吸油烟机不再列入国补范围 。

购置 这六类家电时，国家按售价的15%给你补，每类产品一人只能补一件，每件最高补1500元。

这里也要敲重点，政策调整后，家电以旧换新只补贴 1级能效或水效标准产品，不再补贴 2级能效或水效标准的产品。

这意味着，绿色导向被更加看重，更突出标准引领的感化 ，用明白的标准门槛，引诱 消耗绿色转型，倒逼财产进级 。

在进博会医疗东西及医药保健展区拍摄的智能助听眼镜。新华社图

数码党们也有福了，2026年纪码产品购新补贴 拓展为数码和智能产品购新补贴 ，支持范围 包括手机、平板、智妙手 表（手环）、智能眼镜和智能家居产品（含适老化家居产品）。

依照 新政策，数码产品的单价不克不及 超过6000元，按15%补贴 ，每人每类补一件，每件最高500元。假如要买最新款、顶配的旗舰产品，价格一旦超过6000块钱，就得完整 自掏腰包了。

相较2025年的方案，2026年纪码产品新增加了“智能眼镜”，补贴 金额保持稳定。这个变化是向市场释放 明白旗帜灯号 ：“人工智能+消耗”将获得政策重点支持。

别的 ，老旧小区加装电梯难、养老机构功效 不敷 、超市设施老旧……针对这些老庶夷易近 关注的夷易近 生难点痛点，2026年“两新”政策也都给予了回应：增加支持。

关照明白，装备更新方面，在夷易近 生领域 增加老旧小区加装电梯、养老机构装备更新，在安全领域 增加消防救援、查验检测装备更新，在消耗基础设施领域 增加商业综合体、购物中心、百货店、大型超市等线下消耗商业设施的装备更新。同时，低落申报装备更新项目的投资额门槛，加大对中小企业装备更新的支持力度。

增进 住房消耗，增值税降了

同样在12月30日，财务部、税务总局团结公布 关于小我 销售住房增值税政策的关照书记 。

依照 关照书记 ，小我 （不含个别 工商户中的一般纳税人）将购置 不敷 2年的住房对外销售的，依照 3%的征收率全额缴纳增值税；小我 将购置 2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本关照书记 自2026年1月1日起施行。

这一调整，意味着不满2年住房的买卖业务增值税率，从原有的5%降至3%，直接为买卖业务者低落2个百分点的税负，买卖业务本钱显著降落。

低落增值税税率，能为买卖业务者省下若干 钱？北京链家研究 院院长高原算了一笔账，以一套审订价300万元、持有不满2年的二手房为例，政策前增值税为300÷1.05×5%=14.29万元，政策后增值税为300÷1.05×3%=8.57万元，可为卖方节省5.72万元税款。

山东青岛的一售楼处，购房者正在咨询。新华社图

广东省住房政策研究 中心首席研究 员李宇嘉表现，此次增值税降税政策的出台，精准响应了中央关于增进 公平 住房消耗、低落消耗制约与本钱的哀求 ，也切实回应了庶夷易近 对减轻买卖业务累赘 的诉求，是需求端支持政策的告急补位与深化。

在上海易居房地产研究 院副院长严跃进看来，这一降本钱导向将对房地产市场产生积极影响。他预判，2026年房地产市场买卖业务将趋于活泼向好，不但能有效助力存量房去库存，更对安定 楼市运行、推动 房地产市场康健发展形成有力支持，终极惠及住房消耗。

消耗券派发，多地开启“撒钱”模式

元旦、春节消耗旺季即将到来，商务部12月25日表现，将深入 实验提振消耗专项行动，布局 各地开展新春消耗季等活动。

据悉，元旦春节期间，上海将投入财务资金超9000万元，发放商圈消耗券。湖北将分批次发放2400万元消耗券，笼罩 餐饮、留宿、文旅消耗等多环节。福建省则安排4000万元资金，开展餐饮消耗券发放活动。

重庆市两江新区将投入万万元资金，发放四轮餐饮百货消耗券，最高单人单次可享360元优惠。重庆市相关负责人表现，希望大家在新福利中收获 惊喜，在新体验中感触感染 乐趣，在新场景中感触感染 优美，共同开启布满希望的新一年！

上游新闻综合自中国当局网、新华社、央视、中新网、新京报、上海证券报、证券时报