刚刷到一个新闻，和各人聊聊。

杭州灵隐寺各人都知道吧？门口一个小卖部，只有8.5平方米，房钱 一年要260万。

这价格是怎么来的呢？竞标来的，103轮，而且 不能 一年一年的租，要一口吻5年租期，就是1300万元。

260万是什么概念？

天天就是固定的7123元房租本钱，你还要算上人工呢，因为人流量年夜 需要5个店员，每小我 按用工本钱1万来算（不是到手一万，而是企业支出，包括社保之类的），那一天就是1666元，再加上水电和弗成 避免的损耗，拢共就是一天一万的本钱。

一些对交易不熟悉的人，以为 一万本钱只要对应一万销售额就能打平，实在不可，因为本钱对标的是利润。

小卖部交易做的是低买高卖（进货价和销售价）的差额，好比1块钱进的矿泉水，3块钱卖，能用来抵消本钱的就只是1.5块钱而已 。

而且 ，你还要考虑到淡旺季，以及自己前期投入1200万的资金本钱（就是你把这些钱拿去做其他投资，哪怕是最低收益的存银行，1200万都能赚93万），所以现实本钱更高。

可能有人看到这里会说，那景区里面的小卖部，东西 卖贵一点就好了呗？

实在不然。

这里另有个消耗者预期的平衡点，你要价太低，顾客数量可能多了，但总利润太少（8.5平米的店，承载本领有限，总接待量是有上限的），你要价太高，顾客就不来了，年夜 不了忍一忍，总利润照旧没有最年夜 化。

照旧用矿泉水举例子，你进货价如果1块钱，卖一块五，赚不回房租，你卖6块钱，实在也赚不回房租，可能只有刚好卡在3块钱，到达利润x销量的最年夜 化，才有的赚。

聊这些是什么意思呢？

实在很简单，经由过程 103轮竞拍拿下来的小卖部，实在能赚的空间不会太年夜 。

所以像下面图片里面的这种谈话 ，什么日净赚3万的，一点底子逻辑都不讲了。

因为各人内心都有帐，你的竞拍对手也是业内人士，各人都观察过人流量、购置 量、利润率的，如果真能赚的更多，那不会只在260万一年就制止竞拍。

你就假设，哪怕是一天有1万元的固定本钱，你以为 自己能一天赚2000块钱，那我和你的计算 模子一样，我就愿意把天天本钱进步到1万零1000，我只赚1000也行。

这就是公开竞拍的利益，能让各人都来算账，最后留下的，要么是算账方式出了题目，要么就是已经把利润给压到最低了。

独一 的例外，就是围标串标。

不外灵隐寺小卖部这次公开竞标是相对公开的，也没有太卡什么资质，所以相对照旧比较透明的。

我信任看到这里，确定 另有人以为 ，离谱，260万一年呢，确定 有关系什么的。

这话本身就逻辑有抵牾，有关系，那这金额确定 就不离谱（寻租弗成 能进步价格，确定 是打压价格来换取收入的），金额离谱，那就没有太多的关系。

我借用哈耶克的一句话各人就懂了：

款项是人类发明 最伟年夜 的自由工具，只有款项会向普通人开放，而权力则将永久不会。

所以灵隐寺小卖部这事儿，公开竞标，公开让各人看到，公开让各人讨论，不是有题目，恰恰相反，反而黑白常的没题目。

各位 年夜 佬以为 呢？